Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 02 ноября 2012 г. по делу N 2-4770/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4770/12 по иску Г. к ЗАО "Гагаринец", нотариусу г.о. Самара З. о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата по договору о переуступке прав на долевое участие в строительстве ФИО 1 было переуступлено на возмездной основе право долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: адрес Согласно акта приема-передачи от дата ФИО 1 приняла трехкомнатную квартиру ***, находящуюся в *** по адрес в адрес, во *** подъезде, на *** этаже, общей ***., жилой площадью *** обязательства и расчеты по договору о долевом участии выполнены в полном объеме стороны претензий друг к другу не имеют. На основании Распоряжения Администрации Октябрьского района N... от " дата. вышеуказанной квартире, присвоен почтовый адрес: адрес дата скончалась ФИО 1, которая являлась супругой Г.. После ее смерти открылось наследство, в состав которого входит, в том числе и квартира, расположенная по адресу: адрес. В Нотариальной конторе Самарской области нотариусом адрес З. заведено наследственное дело N... дата год. Однако, данная квартира не может быть включена в наследственную массу, оставшуюся после умершей ФИО 1, поскольку право собственности на нее не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что является препятствием для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство на квартиру. Просит суд включить в наследственную массу квартиру, оставшуюся после смерти " дата ФИО 1 по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца - ФИО 2, действующий по доверенности N... от дата, уточнил исковые требования, заявив их к ЗАО "Гагаринец", нотариусу г.о. Самара З., просит суд включить в наследственную массу право долевого участия в строительстве жилого дома, оставшееся после смерти дата ФИО 1 по адресу: адрес, дом. N... адрес.

Ответчик нотариус адрес З. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО "Гагаринец", в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о заключении брака дата Г. и ФИО3 заключили брак, после заключения которого присвоены фамилии мужу - ФИО 1, жене - ФИО 1, о чем дата выдано свидетельство о заключении брака серии N...

дата между ЗАО "Гагаринец" - "Заказчик-застройщик" и ООО " ***" - "Дольщик" заключен договор N... долевого участия в строительстве, предметом которого является финансирование "Дольщиком" строительство жилого дома по адрес.

Согласно договору о переуступке прав на долевое участие в строительстве, заключенного дата между ООО " ***" (правопреемник всех прав и обязанностей присоединенного ООО фирмы " ***" на основании постановления адрес от дата за N...) и ФИО 1., гражданин ФИО4 (на основании договора долевого участия в строительстве жилья от дата, заключенным с ООО " ***", а также справки из бухгалтерии ООО " ***" о полностью оплаченной общей площади квартиры по адресу: адрес на сумму *** рублей) переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: адрес, гражданке ФИО 1, которая получает право на собственность по окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию адрес общей площадью *** кв. м. на втором этаже. Общий объем долевого участия в строительстве составляет *** рублей. В соответствии с п. 2.2 данного договора, переуступка прав по настоящему договору производится за семьсот двадцать тысяч рублей, каковую сумму гр. ФИО4 получил от гр. ФИО 1 на момент подписания договора.

Судом установлено, что Постановлением главы адрес N... от дата ЗАО "Гагаринец" предоставлен земельный участок площадью 1,11 га в аренду сроком на 2 года, на период строительства по адрес и разрешено строительство *** этажного жилого дома (секции ***), котельной ( N... по генеральному плану), трансформаторной подстанции ( N... по генеральному плану), подземного гаража-стоянки на *** автомобилей ( N... по генеральному плану).

Согласно расчету оценки стоимости квартиры передаваемой в личную собственность граждан по адресу: адрес, составленному дата филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Самаре жилая площадь квартиры составляет *** кв.м., общая площадь - *** кв.м.; стоимость квартиры составляет ***

В соответствии с распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары N... от дата жилому дому, расположенному по адрес присвоен адрес: адрес

Постановлением главы г. Самары N... от дата принят акт Государственной приемочной комиссии от дата, принявшей от ЗАО "Гагаринец" выстроенные хозяйственным способом жилой дом, секции *** котельную по адрес в адрес в объеме проекта; разрешено ЗАО "Гагаринец" ввести в эксплуатацию жилого дома, секции ***, котельную по адрес в адрес в объеме проекта с постановкой на собственный баланс.

На основании акта приема-передачи от дата, составленного ЗАО "Гагаринец" (заказчик) и ФИО 1 (Дольщик), заказчик передает дольщику трехкомнатную адрес, находящуюся в адрес по адрес в адрес, во *** подъезде, на *** этаже, общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ г. Самары. Обязательства и расчеты по Договору долевого участия N... от дата, Договору о переуступке прав на долевое участие в строительстве от дата выполнены в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти серии *** N... ФИО 1 умерла дата.

В соответствии с ответом нотариуса адрес З. на судебный запрос, дата заведено наследственное дело N... после умершей дата ФИО 1 дата поступило заявление ФИО 2 об отказе от наследства по всем основаниям наследования. Наследником всего наследственного имущества является супруг наследодателя Г..

Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на дата отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: адрес адрес. данный факт подтверждается также уведомлением, выданным ФИО 2 об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, и не отрицалось сторонами в судебном заседании, право собственности на объект недвижимости по указанному адресу, у наследодателя не возникло, в связи с неисполнением ЗАО "Гагаринец" обязательств по договору о переуступке прав на долевое участие в строительстве от дата.

В соответствии с пп. 7 ст. 4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное, застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Суд полагает, что в силу п. 8 ст. 4 указанного закона имущественные права и обязанности наследодателя ФИО 1, основанные на договоре о переуступке прав на долевое участие в строительстве от дата, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским Кодексом РФ - регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, не осуществлена, следовательно, участник долевого строительства (наследодатель) обладает правами и обязанностями по договору участия в долевом строительстве.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования истца о включенииправа требования по договору от дата о переуступке прав на долевое участие в строительстве указанной квартиры в наследственную массу заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. удовлетворить.

Включить в наследственную массу имущественное право - право требования по договору от дата о переуступке прав на долевое участие в строительстве трехкомнатной адрес на *** этаже в *** жилом доме в адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 7.11.2012 года.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь