Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 26 октября 2012 г. по делу N 2-5029/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-5029/12 по иску ЗАО "ПТС-Сервис" к Н 4, В 1, несовершеннолетним Н 1, Н 5, Н 2 в лице законного представителя Н 4 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "ПТС-Сервис" обратилось в суд с указанным исковым заявлением о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчики являются нанимателями квартиры адрес. ЗАО "ПТС-Сервис" осуществляет управлением жилым многоквартирным домом N... по адрес, на основании договора управления многоквартирными домами, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о.Самара. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах-квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно. Ответчики не исполняют своих обязанностей по оплате, в связи с чем задолженность за предоставленные услуги дата по состоянию на дата составляет ***.. Просит суд взыскать с Н 4, В 1 задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг дата. по состоянию на дата ***. в пользу ЗАО "ПТС-Сервис".

В судебном заседании К., действующий на основании доверенности N... от дата поддержал заявленные требования, просил привлечь в качестве соответчиков Н 1, Н 3, Н 2 в лице законного представителя Н 4

В судебном заседании ответчики Н 4, В 1 не возражали против привлечения в качестве соответчиков Н 1, Н 3, Н 2, исковые требования признали в части, просили применить срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору управления многоквартирными домами от дата, заключенного меду ЗАО "ПТС-Сервис" и Администрацией Октябрьского района г.о. Самара на основании результатов открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенных Администрацией Октябрьского района г.о. Самара, в соответствии с которыми ЗАО "ПТС-Сервис" в течение определенного договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечить предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность. адрес включен в перечень многоквартирных домов Октябрьского района г.Самара, в которых имеется муниципальный жилищный фонд.

В соответствии с договором управления многоквартирными домами, заключенным между ЗАО "ПТС-Сервис" и Департаментом управления имуществом г.о. Самара от дата на основании результатов открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенных Администрацией Октябрьского района г.Самара, в соответствии с которыми ЗАО "ПТС-Сервис" в течение определенного договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечить предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность. адрес включен в перечень многоквартирных домов Октябрьского района г.Самара, в которых имеется муниципальный жилищный фонд.

дата между ЗАО "ПТС-Сервис" и Департаментом управления имуществом г.о. Самары заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес, по которому ЗАО "ПТС-Сервис" приняло на себя обязательства в пределах средств, собираемых с собственников помещений в многоквартирном доме, выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.о. Самара, ул. Николая Панова, адрес от дата единогласно определен способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией; в качестве управляющей компании выбрано ЗАО "ПТС-Сервис"; утверждена форма договора и приложений к договору с управляющей компанией ЗАО "ПТС-Сервис"; заключен договор управления многоквартирным домом с ЗАО "ПТС-Сервис" на два года с дата.

Судом установлено, что согласно справке, выданной МП г.о. Самара "ЕИРЦ" Н 4, В 1, Н 1, Н 3, Н 3 зарегистрированы постоянно с дата по адресу: адрес, квартира изолированная, муниципальная.

Согласно лицевого счета N..., выданного МП г.о. Самара "ЕИРЦ" вышеуказанная квартира неприватизированная, в связи с чем к возникшим правоотношениям применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Таким образом, у ответчиков возникла обязанность по содержанию своего имущества и оплате потребляемых услуг.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации

В силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Истцом в обоснование своих требований предоставлен расчет задолженности Н 4, В 1, Н 1, Н 3, Н 3 за период дата (включительно), из которого следует, что задолженность ответчиков составляет ***

Ответчики пользовались услугами ЗАО "ПТС-Сервис", соответственно плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в ЗАО "ПТС-Сервис" на расчетный счет МП г.о.Самара "ЕИРЦ".

Суд учитывает, что ЗАО "ПТС-Сервис" осуществляло и осуществляет деятельность по снабжению дома коммунальными услугами, обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома адрес, что подтверждается вышеуказанными договорами, Уставом ЗАО "ПТС-Сервис", протоколом N... заседания Совета директоров ЗАО "ПТС-Сервис", протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, суд полагает, что ЗАО "ПТС-Сервис" имеет право на получение оплаты за коммунальные услуги и техническое обслуживание.

В соответствии со ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела было заявлено требование о применении срока исковой давности. Суд принимает данное требование, поскольку оно является законным, обоснованным. Исходя из чего, расчет задолженности должен производиться с октября 2009 г. и составлять 107131 руб. 28 коп..

Таким образом, суд полагает, что ответчиками Н 4, В 1, Н 1, Н 3, Н 2 обязанность, установленная вышеназванными нормами закона, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги не исполнялась, вследствие чего, требования истца подлежат в этой части частичному удовлетворению в соответствии с действующем законодательством применения срока исковой давности.

Кроме того, суд учитывает факт признания ответчиками исковых требований в полном объеме. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками Н 4, В 1 не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с чем принимает его.

Согласно ч.1, ч.2, ч.11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в Октябрьский районный суд. г. Самары истцом оплачена государственная пошлина, что подтверждается платежными поручениями N... от дата на сумму ***

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере ***

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО "ПТС-Сервис" удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Н 4, В 1, несовершеннолетних Н 1, Н 5, Н 2 в лице законного представителя Н 4 в пользу ЗАО "ПТС-Сервис" задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп., а всего взыскать ***

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь