Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 12 ноября 2012 г. по делу N 2-4852/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4852/12 по иску Шачин М.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Наумова Н.В., Новицкий В.А., Ворона Т.Ф., Станкевич Л.В, Кузавка В.С., Лихуто Г.В., о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шачин М.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ему на основании договора купли-продажи от дата принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке мерою *** кв.м. по адресу: адрес. Земельный участок, на котором расположено домовладение и которым истец фактически пользуется не оформлен в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем дата истец обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка по адресу: адрес, дата истцу было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка, предложено исправить ошибки и подать заново пакет документов. После исправления всех недостатков дата истец вновь обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на что дата был получен отказ с указанием, что у него отсутствуют основания для бесплатного предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на указанном участке, возникло на основании решения Октябрьского районного суда г.Самара от дата, то есть после дата. Истец полагает, что право собственности на жилой дом возникло у него в дата, в момент подписания договора купли-продажи, в дата право собственности признано на реконструированный дом. Просит суд признать за Шачиным М.В. право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Янборисова Н.В., действующая на основании доверенности от дата, уточнила исковые требования, просит суд признать за Шачиным М.В. право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, относящийся к землям населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Третьи лица Наумова Н.В., Новицкий В.А., Ворона Т.Ф. Станкевич П.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Министерства имущественный отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица Кузавка В.С., Лихуто Г.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата БВА и Шачин М.В. заключили договор, согласно которому БВА продал Шачину М.В. целый жилой дом, находящийся адрес, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м.служб и сооружений и расположен на земельном участке мерою *** кв.м (л.д. 5).

Как следует из договора от дата, БВА приобрел указанное домовладение, расположенное на земельном участке мерою *** кв.м., у ОЕА (л.д. 51,52), которой, в свою очередь, целое домовладение, находящееся в адрес, состоящее из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м.служб и сооружений, расположенное на земельном участке мерою *** кв.м., было подарено СНА, о чем дата составлен соответствующий договор, согласно которому СНА упомянутое целое домовладение принадлежит на основании договора дарения, удостоверенного в *** дата, договора на право застройки, удостоверенного в *** дата, разрешения от дата (л.д. 53,54). Как следует из справки, выданной в июле дата, земельный участок по адресу: адрес, был предоставлен СНА под строительство индивидуального жилого дома в бессрочное пользование (л.д. 55)

Решением *** от дата, вынесенного по иску Шачина М.В. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный дом, установлено, в том числе, что право на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком возникло до вступления в силу Закона СССР от дата "О собственности в СССР" и у истца возникло право на регистрацию права собственности на земельный участок, решением постановлено: "Исковые требования Шачин М.В. удовлетворить. Признать за Шачин М.В. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, с учетом самовольной постройки - пристроя под литером *** общей площадью *** кв.м., согласно техническому паспорту, выданному ФФГУП "Ростехинвентаризация" дата" (л.д. 8-10).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии *** N..., выданного дата, Шачин М.В. оформил право собственности на жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес (л.д. 4).

В соответствии с предоставленной информацией Управлением Росреестра по Самарской области от дата N... сведения о предоставлении Шачину М.В. каких-либо земельных участков на территории г.Самара отсутствуют согласно сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на дата (л.д. 23).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от дата N... Шачину М.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: адрес (л.д. 13).

Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара дата на обращение Министерства имущественных отношений Самарской области по заявлению Шачина М.В. о предоставлении информации было сообщено, что часть испрашиваемого участка по адрес находится в границах красных линий улицы *** на территории общего пользования, часть указанного участка расположена в охраной зоне газопровода низкого давления dx100мм, большая часть участка находится в зоне планируемого жилья (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года N61 (л.д. 14).

дата Министерство имущественных отношений Самарской области было отказано в предоставлении Шачину М.В. земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в связи с нахождением части земельного участка в красных линиях адрес, на территории общего пользования (л.д.16-18).

Как следует из письма Министерства имущественных отношений Самарской области от дата N... Шачин М.В. дата обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., занимаемого жилым домом с приусадебным участком, в удовлетворении которого Министерством имущественных отношений Самарской области было отказано по причине того, что отсутствуют основания для бесплатного предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность (л.д. 19-20).

Смежные землепользователи участков, расположенных по адресу: адрес - Наумова Н.В., участка по адрес - Новицкий В.А., участка по адрес - Ворона Т.Ф., участка по адрес - Станкевич П.В., по адрес - Кузавина В.С., Лихуто Г.В., подписали акт согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, разногласия по согласованию отсутствуют (л.д. 11).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 N1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Регулирование этих отношений, предусмотренное введением в действие с 29.10.2001 года Земельного кодекса РФ также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании земельный участок.

Как указано выше, Шачин М.В. право собственности на жилой дом по адресу: адрес, расположенный на земельном участке мерою *** кв.м., приобрел по договору дата, первоначальному собственнику СНА земельный участок предоставлялся по договору на право застройки от дата, спора по границам со смежными землепользователями у истца не имеется, что подтверждено заявлениями смежных землепользователей - Наумовой Н.В., Новицкого В.А., Вороны Т.Ф. Станкевича П.В., а также актом согласования местоположения границы земельного участка.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона Шачин М.В. имеет право на получение в собственность земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шачин М.В. удовлетворить.

Признать за Шачин М.В. право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, относящийся к землям населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2012 года.

Судья Доценко И.Н.