Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 12 апреля 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 12 апреля 2012 г.
(Извлечение)

судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Андреевой Н.В.,

судей Меремьянина Р.В., Ясинской И.И.,

с участием прокурора ФИО7,

при секретаре ФИО5,

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Ясинской И.И.

гражданское дело по иску Л.А.А. к Р.С.В. и Р.А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

по апелляционной жалобе Л. А.А.,

на решение Коминтерновского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ,

(судья ФИО6)

УСТАНОВИЛА:

Л. А.А. обратился в суд с иском к Р.С.В. и Р. А.В. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением - комнатами N и N в доме N по " ", выселении из указанных комнат.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником общежития, расположенного по указанному выше адресу. Ответчики зарегистрированы и проживают в двух комнатах общежития, но от заключения с ним договора найма отказались. Поскольку переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, то ответчики подлежат выселению ( л.д. 9-10).

Решением Коминтерновского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано ( л.д. 115-121 ).

В апелляционной жалобе Л. А.А. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного ( л.д. 124-125 ).

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав представителя Л. А.А. по доверенности М. И.В., Р. С.В., прокурора ФИО7, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции правильным и обоснованным по следующим основаниям.

В силу требований части 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Л. А.А. является собственником здания общежития, расположенного по адресу: " " ( ранее " " ). ( л.д. 23, 93-94, 106).

ФИО8В. и Р. А.В. постоянно проживают и зарегистрированы в указанном общежитии с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 24-25). Р. С.В. была вселена в комнату N на основании ордера N " " от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Воронежским учебно-производственным предприятием Всероссийского общества глухих, где Р. С.В. проработала более 10 лет ( л.д. 44 ). В 2005 году ей с сыном была предоставлена дополнительно комната N в том же общежитии и оплата жилья и коммунальных услуг производилась отдельно по каждой комнате на имя Р. А.В. и Р. С.В. соответственно N и N (л.д. 45-61, 88-92).

Согласно ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.

В соответствии со ст. 47 ЖК ФИО1 на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО1 народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается ФИО1.

В Примерном положении об общежитиях, утвержденном Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N указано, что жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

Согласно ст. 5 Федерального закона "О ведении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникают после введения в его действие".

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 108 ЖК ФИО1 установлено, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих").

Согласно ст. 110 ЖК ФИО1 выселению из общежития без предоставления другого жилья подлежали лишь прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения ( статья 97).

ФИО9В. проработала в ООО "Воронежское социально-реабилитационное предприятие Всероссийского общества глухих" более 10 лет, она и проживающие с ней члены семьи не подлежат выселению из занимаемых комнат общежития без предоставления иного жилого помещения.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Отказывая в удовлетворении требований, суд пришел к правильному выводу о том, что в настоящее время ответчики проживают в жилом помещении на условиях договора найма, заключенного без установления срока, а правовое регулирование отношений по найму должно осуществляться на основе раздела 4 ЖК РФ.

Положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, в данном случае применению не подлежат.

ФРФ приминяется в части тех прав и обязанностей, которой

Судебная коллегия находит выводы суда по существу правильными, так как они соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, сводятся к субъективному толкованию норм материального права, не содержат каких-либо подтвержденных данных, свидетельствующих о незаконности постановленного решения, и не могут повлечь его отмены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Коминтерновского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Л. А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: