Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 15 мая 2012 г. по делу N 33-2455

судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Трофимовой М.В.,

судей Авдеевой С.Н., Свечкова А.И.,

при секретаре Кудаеве Б.А.,

с участием адвоката Почуевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Свечкова А.И.

гражданское дело по иску Завражиной ??? к Белодедовой ???, Белодедовой ???. о приведении площади земельного участка, расположенного по адресу: ????., в соответствии с её размером (3024 кв. м), указанным в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 марта 1999 года и свидетельстве о праве собственности на землю от 23.03.1999 года, описании и установлении границы земельного участка площадью 3024 кв. м, кадастровый номер ???.., расположенного по адресу: ???, в соответствии с проектом межевого плана от 17.12.2010 г., составленного МУП "Архитектура", г. Россошь,

по встречному иску Белодедовой ????. и Белодедовой ???к Завражиной ?????.. и администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании недействительными свидетельства на право собственности на землю от 23.03.1999 года серия ???.. N ????. и плана земельного участка, находящегося в собственности, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю от 23.03.1999 года серия ??? N ????, описании и установлении границ земельного участка N ?????,

по апелляционной жалобе Белодедовой ???.., Белодедовой ??. на решение Россошанского районного суда Воронежской области от 30 января 2012 года

(судья районного суда Гладько Б.Н.),

УСТАНОВИЛА:

Завражина ??... обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером МУП "Архитектура", г. Россошь, в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка N ??? ответчики - сособственники смежного земельного участка N ??? не согласовали местоположение границ земельных участков N ??? и N ??? по ул. ???..в соответствии с проектом межевого плана от 17.12.2010 г., составленного МУП "Архитектура", г. Россошь, что нарушает её права на земельный участок N ??? площадью 3024 кв. м, указанной в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 марта 1999 года и свидетельстве на право собственности на землю от 23.03.1999 года серия ???. N ???.(л.д. 3-5).

Белодедовы ??? и ???... предъявили в суд встречный иск, ссылаясь на то, что в выданном Завражиной ??.. администрацией Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района свидетельстве на право собственности на землю от 23.03.1999 года серия ??.. N ????. и плане земельного участка к нему в отсутствие правоустанавливающих документов незаконно указана протяженность границы земельного участка N ??.. по фасаду 36 м, что не соответствует фактическим границам данного земельного участка, отраженным в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом N ??.. по ул. ???., в котором протяженность границы по фасаду составляет 31,6 м. В случае установления границ земельного участка N ??? по ул. ???.. согласно свидетельству на право собственности на землю от 23.03.1999 года серия ??. N ??? и межевому плану от 17.12.2010 г., составленному МУП "Архитектура", г. Россошь, будут ущемлены их права: по фасаду протяженность принадлежащего им земельного участка уменьшится на 4,22 м, по задней меже на 3,9 м; межевая граница с участком N ??.будет проходить по его надворным постройкам, что противоречит законодательству, устанавливающему порядок межевания земельных участков (л.д. 103-104).

Решением Россошанского районного суда Воронежской области от 30 января 2012 года описаны и установлены границы земельного участка площадью 3024 кв. м, кадастровый номер ??.., расположенного по адресу: ????.., в соответствии с проектом межевого плана от 17.12.2010 г., составленного МУП "Архитектура", г. Россошь (листы проекта межевого плана 5-9).

Встречный иск Белодедовой ???. и ????. к Завражиной ??.. ??.. и администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании недействительными свидетельства на право собственности на землю от 23.03.1999 года серия ???. N ???. и плана земельного участка, находящегося в собственности, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю от 23.03.1999 года серия ???. N ??.., описании и установлении границ земельного участка N ??. по ул. ???.. оставлен без удовлетворения (л.д. 267-270).

В апелляционной жалобе ответчики Белодедовы ??. и ??.. просят отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Завражиной ??. к ним, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 275-277).

Ответчики Белодедовы ?. и ??.., ответчик по встречному иску администрация Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, третьи лица Харина ??., МУП "Архитектура", г. Россошь, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Воронежской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заседание суда не явились по неизвестным причинам, в связи с чем на основании частей 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников дела.

Выслушав представителя ответчика Белодедовой ??. по доверенности Белодедова ??..., поддержавшего апелляционную жалобу, истицу Завражину ?? и её представителя адвоката Почуеву ??., полагавших решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения в обжалуемой части.

В силу п. 3 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с абзацем вторым п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ) кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 39 данного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

При проведении кадастровым инженером - директором МУП "Архитектура", г. Россошь кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ???., расположенного по адресу: ????., результатом которых стал переданный заказчику Завражиной ??.. межевой план, Белодедова ?... и Белодедова ??. - лица, обладающие смежным земельным участком N ??? на праве собственности, отказались согласовать местоположение границы между земельными участками ?.. и N ?..(л.д. 20, на обороте).

В соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В материалах дела отсутствуют доказательства совершения ответчиками Белодедовыми ??. и ???.. действий, нарушающих права на землю истицы Завражиной ???... или создающих угрозу их нарушения.

Вступившим в законную силу решением Россошанского районного суда Воронежской области от 27 апреля 2009 года оставлен без удовлетворения иск Завражиной ???.. к Белодедовой ???., Белодедовой ??.о об установлении межевой границы между земельными участками N ? и N ?? по ул?????., устранении препятствий в пользовании земельным участком N ??.. Указанным решением установлено, что фактические размеры земельных участков N ?. и N ?. не соответствуют правоустанавливающим документам; при приватизации этих земельных участков их границы не определялись, описание границ не производилось (л.д. 55-56).

Из материалов настоящего дела, в частности из технического паспорта на индивидуальный жилой дом N ?.. по ул. ???., составленного по состоянию на 05.10.1997 г., из технического паспорта на индивидуальный жилой дом N ?..по ул. ??.., составленного по состоянию на 20.11.2001г., следует, что на момент составления технических паспортов фактическая протяженность границы по фасаду земельного участка N ?.. составила 31,60 м, по фасаду земельного участка N 6 - 40,00 м; фактическая граница между этими участками проходит со стороны участка N ?.. вдоль сараев литеры Г3, Г4, Г5, Г6, со стороны участка N ?? вдоль сарая литера Г2 (л.д. 11-112, 127-128).

Для приведения площади земельного участка, расположенного по адресу????, в соответствии с её размером (3024 кв. м), указанным в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 марта 1999 года и свидетельстве о праве собственности на землю от 23.03.1999 года, описания и установления границы земельного участка площадью 3024 кв. м, кадастровый номер ??.., расположенного по адресу: ???.. в соответствии с проектом межевого плана от 17.12.2010 г., составленного МУП "Архитектура", г. Россошь, необходимо передвинуть фактические границы участков N ??. и N ??..в сторону земельного участка N ??.. на расстояние от 4,15 м (по фасаду) до 3,14 м (по задней меже) (л.д. 62-71, 214).

Поскольку положение, существовавшее до обращения истицы с настоящим иском, не подтверждает утверждения истицы о нарушении ответчиками её прав на земельный участок N ??., решение суда в обжалуемой части подлежит отмене с вынесением в этой части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Завражиной ??... к Белодедовым ??. и ???..

Судебная коллегия при этом исходит также из того, что суд не является органом, уполномоченным на описание и установление границ земельных участков. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела. При разрешении гражданского дела судом были неправильно применены нормы материального права, регулирующие рассмотрение земельных споров.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Россошанского районного суда Воронежской области от 30 января 2012 года отменить в части описания и установления границы земельного участка площадью 3024 кв. м, кадастровый номер ???., расположенного по адресу: ???.., в соответствии с проектом межевого плана от 17.12.2010 г., составленного МУП "Архитектура", г. Россошь, (листы проекта межевого плана 5-9); вынести в этой части новое решение.

Иск Завражиной ???? к Белодедовой ??.., Белодедовой ???.о приведении площади земельного участка, расположенного по адресу: ????., в соответствии с её размером (3024 кв. м), указанным в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 марта 1999 года и свидетельстве о праве собственности на землю от 23.03.1999 года, описании и установлении границы земельного участка площадью 3024 кв. м, кадастровый номер ??.., расположенного по адресу: ???.., в соответствии с проектом межевого плана от 17.12.2010 г., составленного МУП "Архитектура", г. Россошь, оставить без удовлетворения.

В остальной части решение Россошанского районного суда Воронежской области от 30 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Белодедовой ???, Белодедовой ????. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: