Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 01 ноября 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 01 ноября 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Бородиной Л.А.

при секретаре Галановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Попцовой Г.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Попцовой Н.М., Попцовой В.М., к ОАО "Куйбышевазот", Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Попцова Г.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Попцовой Н.М., Попцовой В.М., обратилась в суд с иском ОАО "КуйбышевАзот", Мэрии городского округа Тольятти о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру "адрес" г. Тольятти.

В судебном заседании представитель истца ФИО12., действующая по доверенности, исковые требования уточнила, суду пояснила, что истец зарегистрирована и вселена в общежитием по адресу г. Тольятти "адрес" с января 2001 года. Согласно ордера N 515 серии К-3 от 01.10.2007 года администрацией завода "Куйбышевазот" истцу на состав семьи 4 человека для проживания была выделена жилая площадь в виде трех койко-мест в общежитии, расположенном по адресу г. Тольятти "адрес". им была предоставлена для проживания комната площадью 17 кв.м. в двухкомнатной квартире N. После рождения дочери по договору социального найма от 18.04.2006 года истцу собственником ОАО "Куйбышевазот" была предоставлена вторая комната площадью 10,1 кв.м. в данной квартире. Истец с семьей стала занимать всю квартиру. В указанном жилом помещении зарегистрированы истец, ее супруг ФИО13., несовершеннолетние дети Попцова "данные изъяты" и Попцова "данные изъяты", а также совершеннолетние дети ФИО14 и ФИО15. Истцы ранее правом на приватизацию не воспользовались. ФИО16 ФИО17. и ФИО18. от участия в приватизации отказались. Комната площадью 17,00 кв.м. является изолированным жилым помещением. Просит признать за истцом и ее несовершеннолетними детьми Попцовой Н.М. и Попцовой В.М. право общей долевой собственности на жилое помещение - часть квартиры N, состоящей из позиции N 3 (жилая комната площадью 17 кв.м.), позиции N 4 (шкаф площадью 0,7 кв.м.) на плане технического паспорта в доме "адрес" г. Тольятти по 1/3 доли за каждой.

Истец Попцова Г.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО "Куйбышевазот" ФИО19., действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возразила.

Представитель ответчика Мэрии г.о. Тольятти ФИО20 действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возразила, так как спорное жилое помещение является общежитием.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что 23 сентября 2003 года ЗАО "Куйбышевазот" Попцовой "данные изъяты" на состав семьи четыре человека был выдан ордер на предоставлен 3 койко-мест в общежитии по адресу "адрес" в г. Тольятти, что подтверждается ордером и по существу не оспаривается сторонами.

18 апреля 2006 года с Попцовой "данные изъяты" администрацией ЗАО "Куйбышевазот" был заключен договор найма жилого помещения N 112, согласно которого Попцовой Г.В. на состав семьи 5 человек: она, супруг ФИО21., сын ФИО22., сын ФИО23 и дочь Попцова Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было предоставлено в общежитии по адресу г. Тольятти "адрес" 5 койко/мест.

Согласно свидетельства о рождении ДД.ММ.ГГГГ года родилась Попцова "данные изъяты".

Согласно справки ОАО "Куйбышевазот" Попцова Г.В. зарегистрирована в секции N в общежитии по адресу г. Тольятти "адрес" с 05.01.2001 года, Попцова Н.М. - с 18.05.2005 года, Попцова В.М. - с "данные изъяты" 26.11.2009 года.

Согласно плана технического паспорта секция N состоит из двух комнат - изолированной жилой комнаты площадью 17,0 кв.м. со шкафом площадью 0,7 кв.м. (позиции N 3 и N 4) и изолированной жилой комнаты площадью 10,1 кв.м. со шкафом 0,7 кв.м. (позиции N 6 и N 5).

Из пояснений представителя истца следует, что истец с семьей занимают всю секцию N, однако комната площадью 10,1 кв.м. им была предоставлена только в 2006 году, то есть после приобретения ЗАО "Куйбышевазот" права собственности на нее. Комната площадью 17,0 кв.м. изолированная, они полностью оплачивают коммунальные услуги, никто другой в данной комнате не проживает и не проживал. Истец и ее дочери ранее правом на приватизацию не воспользовались. Остальные члены семьи от участия в приватизации отказались. В настоящее время право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ОАО "Куйбышевазот".

Указанные пояснения представителя истца подтверждаются:

Карточкой прописки, из которой следует, что Попцова Г.В. на территории Российской Федерации проживает с 1986 года;

Выпиской из поквартирной карточки, из которой следует, что с 06.12.1989 года по 17.09.1999 года Попцова Г.В. была зарегистрирована по адресу г. Тольятти б "адрес";

Трудовой книжкой Попцовой Г.В., из которой следует, что с 1994 года по настоящее время она работает в ОАО "данные изъяты"

Справкой МП "Инвентаризатор", из которой следует, что истцы право участия в приватизации на территории г. Тольятти не использовали;

Уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области, из которых следует, что истцы в реестре собственников на территории г.о. Тольятти не значатся;

Согласиями ФИО24 ФИО25 и ФИО26 на приватизацию без их участия.

Представитель ответчика ОАО "Куйбышевазот" в судебном заседании подтвердила, что действительно семья истца занимает комнату площадью 17 кв.м. со шкафом площадью 0,7 кв.м. (позиции NN 3 и 4 по техническому паспорту) в квартире "адрес" г. Тольятти, которая предоставлена на основании ордера от 2003 года, а также комнату площадью 10,1 кв.м. в данной квартире, которая предоставлена на основании договора социального найма от 18.04.2006 года, комнаты являются изолированными.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти N 3286 от 14.12.1992 г. Арендное предприятие ПО "Куйбышевазот" перерегистрировано в АОЗТ "Куйбышевазот", выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия N 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г. Тольятти N 1847 от 29.11.1993 года по ходатайству АОЗТ "Куйбышевазот" был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по "адрес", находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994 года в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти N 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ "Куйбышевазот" был заключен договор N 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: г. Тольятти, "адрес".

21.06.1996 года наименование АОЗТ "Куйбышевазот" изменено на ЗАО "Куйбышевазот" (в настоящее время ОАО "Куйбышевазот").

17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по "адрес" в г. Тольятти зарегистрировано за ЗАО "Куйбышевазот", о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО "Куйбышевазот" общежитие находится с 17.10.2005 года.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года N 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации? Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27.12.1991 года N 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, право собственности ОАО "Куйбышевазот", зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом истцов пользования жилым помещением в общежитии, поскольку истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с 2001 года, а ее несовершеннолетние дети с момента рождения с 2005 и 2009 года.

Не может быть принят во внимание тот факт, что ОАО "Куйбышевазот" приобрело общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено, поскольку в соответствии ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом и ее детьми, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ОАО "Куйбышевазот" на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы занимают изолированное жилое помещение на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

ФИО27 ФИО28 и ФИО29 также проживающие и зарегистрированные в спорном жилом помещении, от его приватизации отказались, оформив надлежащим образом оформленные согласия на приватизацию без их долевого участия.

Представитель ответчика ОАО "Куйбышевазот" в судебном заседании право истцов на приватизацию занимаемого ими жилого помещения (комнаты площадью 17 кв.м.) не оспорила, с иском о признании за ними право собственности на данное жилое помещение согласилась.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу ст.ст. 244, 245 ГК РФ суд считает возможным признать за Попцовой Г.В. и ее несовершеннолетними детьми Попцовой Н.М. и Попцовой В.М. право собственности на 1/3 долю за каждой в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Попцовой "данные изъяты", Попцовой "данные изъяты" и Попцовой ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилое помещение - часть квартиры N, состоящей из позиции N 3 (Жилая комната площадью 17 кв.м.), позиции N 4 (Шкаф площадью 0,7 кв.м.) на плане технического паспорта в доме "адрес" г. Тольятти по 1/3 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий