Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 09 ноября 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 09 ноября 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Сверчковой А.А. к мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 27,6 кв.м., по адресу: "адрес". В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка, площадью 175 кв.м., и 1/3 доли жилого дома по адресу: "адрес" на основании свидетельства о праве собственности на землю и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на дом надлежащим образом не зарегистрировано. В результате реконструкции и возведения пристроя изменилась площадь части жилого дома.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель мэрии г.о. Тольятти Певзнер А.Ю., действующая на основании доверенности, иск не признала. Суду пояснила, что истица с заявлением о строительстве и реконструкции жилого помещения не обращалась. Следовательно, возведенное ею строение является самовольной постройкой. В удовлетворении иска просит отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает требования "данные изъяты" обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Одним из видов жилых помещений является часть жилого дома (ст.16ЖК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сверчкова А.А. приобрела 1/3 долю целого жилого дома общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: "адрес". Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Тольятти ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в бюро инвентаризации. Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, видно, что Сверчкова А.А. является собственником земельного участка общей площадью 175 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

Из материалов дела видно, что истицей на принадлежащем ей земельном участке был возведен пристрой к жилому дому и сени, в результате общая площадь дома увеличилась до 68,6 кв.м., а жилая до 36,7 кв.м. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел дома, истице выделена часть жилого дома общей площадью 27,6 кв.м., жилой 25,6 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого дома, составленного ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что строение по адресу: "адрес" представляет собой две изолированные части с отдельными входами. Сверчковой А.А. принадлежит часть дома состоящая из лит.А1 - жилая комната, площадью 15,2 кв.м., лит.А3 - кухня, площадью 5 кв.м., лит.А3 - подсобная, площадью 5,4 кв.м., лит.а - сени, площадью 2 кв.м.

Из заключения по обследованию несущих и ограждающих конструкций части жилого дома по адресу: "адрес" выполненного ГУП "Центральная строительная лаборатория "адрес"" видно, что техническое состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: : "адрес" после проведенной реконструкции - работоспособное. Они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Конструкции вновь выполненных пристроя (литер А3) и сеней (литер а) отвечают требованиям прочности и надежности, не угрожают жизни и здоровью граждан и соответствуют СНиП II-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции", СНиП II-25-80 "Деревянные конструкции" и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Несущие и ограждающие конструкции".

Согласно акту обследования газопроводов и газоиспользующего оборудования частного дома от ДД.ММ.ГГГГ, справке от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу "адрес" установлено газовое оборудование согласно проекта газификации жилого дома.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает возможным признать право собственности Сверчковой А.А. на часть жилого дома, поскольку возведенное ею строение и реконструкция части жилого дома соответствуют требованиям СНиП, эксплуатация части жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведение сеней и реконструкция части жилого дома осуществлено на участке, принадлежащем истице на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,192-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Сверчковой ФИО6 право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 27,6 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья: