Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 02 ноября 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 02 ноября 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти в составе

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Акимова А.А., Бабенко Г.А., Емельяновой С.А. к Кугот О.А. определении порядка пользования жилым квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском. В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: "адрес", Акимову А.А. принадлежит 89/213 долей (18,14 кв.м.), Бабенко Г.А., Емельяновой С.А., Кугот О.А. 124/639 долей (8,43 кв.м.). В квартире постоянно проживает Акимов А.А., Кугот О.А. с семьей. Ответчица отказывается предоставлять в пользование Бабенко Г.А. и Емельяновой С.А. комнаты для проживания, для осуществления ухода за Акимовым А.А., расходы по оплате коммунальных услуг не осуществляет. Добровольно стороны не могут согласовать порядок пользования жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: "адрес" в пользование Акимова А.А. определить жилую комнату, площадью 14,0 кв.м., Бабенко Г.А. и Емельяновой С.А. зал, площадью 17,3 кв.м., в пользование Кугот О.А. и ее семьи определить жилую комнату, площадью 10,5 кв.м., места общего пользования - в совместное пользование сторон, определить порядок и размер участия Акимова А.А., Бабенко Г.А., Емельяновой С.А., Кугот О.А. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых по квартире, расположенной по адресу: "адрес" соразмерно долям, которые принадлежат каждому из собственников, обязать ООО "Управляющая компания N" г.о. Тольятти и ООО "Тольяттигаз" заключить с Акимовым А.А., Бабенко Г.А., Емельяновой С.А., Кугот О.А. соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых по квартире, расположенной по адресу: "адрес".

Истец Акимов А.А. в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании истцы, представитель истца Болотова Р.Р., действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержали. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Кугот О.А., представитель ответчика Орлова Н.В. исковые требования признали в полном объеме, о чем ответчик Кугот О.А. расписалась в заявлении, приложенном к протоколу судебного заседания.

Третье лицо о дне слушания дела извещено, представитель не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает интересы заинтересованных лиц. Кроме того, обоснованность исковых требований подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Акимов А.А., Бабенко Г.А., Емельянова С.А., Кугот О.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес". Из выписки из поквартирной карточки видно, что квартире зарегистрированы Акимов А.А., Кугот О.А.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п. 8, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В квартире проживают Акимов А.А. и Кугот О.А., Бабенко Г.А. и Емельянова С.А. по назначению квартиру не используют, поскольку они не проживают в ней. Таким образом, порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился. Поэтому суд считает необходимым определить порядок пользования жилым помещением в соответствии с долями, принадлежащими сторонам. Жилая площадь спорной квартиры равна 43,4 кв.м., Акимову А.А. принадлежит 89/213 долей, что составляет 18,14 кв.м., Бабенко Г.А., Емельяновой С.А., Кугот О.А. принадлежит по 124/639 долей (каждой), что составляет 8,43 кв.м. Суд считает, что Акимову А.А. подлежит передаче комната площадью 14,0 кв.м., Бабенко Г.А., Емельяновой С.А. комната (зал) площадью 17,3 кв.м., Кугот О.А. комната площадью 10,5 кв.м.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с абз.2 п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услу "адрес" между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Применяя указанные нормы к обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о правомерности требований истцов об определении порядка и размера участия каждого из участников долевой собственности в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, соразмерно долям, принадлежащим каждому из сособственников, поэтому суд считает необходимым обязать ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти и ООО "Тольяттигаз" заключить с истцами и ответчиком соглашения, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 192-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: "адрес", передав в пользование Акимова ФИО11 комнату площадью 14,0 кв.м., в пользование Бабенко ФИО13, Емельяновой ФИО12 передать комнату площадью 17,3 кв.м., в пользование Кугот ФИО14 и членов ее семьи передать комнату площадью 10,5 кв.м.

В общее пользование Акимова ФИО15, Бабенко ФИО16, Емельяновой ФИО17 Кугот ФИО18 передать места общего пользования.

Обязать ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти, ООО "Тольяттигаз" заключить с Акимовым ФИО19 Бабенко ФИО20, Емельяновой ФИО21, Кугот ФИО22 соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", соразмерно долям, принадлежащим каждому из сособственников.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Сметанина О.Н.