Бердский городской суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Перфиловой М.А.,
при секретаре Азисовой А.А.,
с участием: представителя истца Дорофеевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия "Комбинат бытовых услуг" к Гребенкиной К. В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что 03.03.2010 года между ТСЖ "Изумрудный" и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ответчик обязалась оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги за помещение, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 355,9 кв.м., срок до 10 числа текущего месяца. В период с июля 2010 года по сентябрь 2011 года ответчику были предоставлены такие услуги на общую сумму 188.049,79 рублей, рассчитанные исходя из тарифов, установленных Департаментом по тарифам НСО, Постановлением главы г. Бердска, утвержденных решением общего собрания ТСЖ "Изумрудный". Однако фактически ответчиком было оплачено только 49374,96 рублей. Таким образом, долг ответчика за коммунальные и эксплуатационные услуги на момент подачи иска составил 138.674,83 рубля. 13.10.2011 года между ТСЖ "Изумрудный" и МУП "КБУ" заключен договор уступки права (цессии), в соответствии с которым право требования задолженности, процентов и штрафных санкций в отношении Гребенкиной К.В., за весь период образования долга до момента его погашения перешло МУП "КБУ". Потому просят взыскать с ответчика задолженность за период с июля 2010 года по сентябрь 2011 года задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 138.674,83 рубля, пени, с учетом положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 11.041,59 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.193,33 рубля.
В судебном заседании представитель истца Дорофеева Н.А. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенном выше. Также представила дополнительные письменные обоснования, пояснив, что право собственности Гребенкиной К.В. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на квартиру, в которой она фактически проживает сама и члены ее семьи. При этом последней принадлежит 1\2 доля праве собственности, на оставшуюся долю право собственности не оформлено. Однако, поскольку жилым помещением пользуется только Гребенкина К.В. и члены ее семьи, квартира оборудована индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды, общедомовым прибором учета тепловой энергии, следовательно всеми коммунальными услугами пользуется только ответчик и члены ее семьи, потому к ней и предъявлено требование по оплате расходов. Кроме того, с Гребенкиной К.В. заключен договор управления многоквартирным домом, где она приняла на себя обязательства по содержанию всего жилья в полном объеме, а не исходя из своей доли собственности.
Ответчик Гребенкина К.В. в судебное заседание не явилась, согласно адресной справки УФМС по г. Бердску значится зарегистрированной по месту жительства по адресу, указанному в исковом заявлении (л.д.46), о дне слушания дела извещалась (л.д.43,47), возврат судебных извещений с отметкой о возвращении "за истечением срока хранения", суд расценивает как отказ принять судебное извещение, и, в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенной о слушании дела, которая не сообщила об уважительности причин неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно свидетельству о праве собственности, Гребенкина К.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" (л.д.19), также с Гребенкиной К.В. 03.03.2010 года заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.21-23), согласно которому последняя приняла на себя обязательства по содержанию жилья в полном объеме, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (пункты 4.1.,4.2). Из справки ТСЖ "Изумрудный" (л.д.50) следует, что по адресу: "адрес" зарегистрированы Гребенкина К.В. и члены ее семьи: муж и сын, всего 3 человека. Плата по лицевому счету также начисляется на количество проживающих - 3 человека, что подтверждается квитанциями (л.д.24-31).
13 октября 2011 года между ТСЖ "Изумрудный" и МУП "КБУ" был заключен договор уступки права требования (л.д.32-33), согласно которому ТСЖ "Изумрудный" уступил свое право требование по задолженности МУП "КБУ", в том числе в отношении Гребенкиной К.В..
Статья 153 Жилищного кодекса РФ обязывает своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.
Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
За несвоеврем
