Решение Бердского городского суда Новосибирской области от 14 февраля 2012 г. по делу N 2-528

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Зотовой А.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратенко Н.А. к администрации города Бердска о включении имущества в состав наследства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кондратенко Н.А. обратилась с иском к администрации г.Бердска о включении в состав наследства, открывшегося 27.08.2011 г. в связи со смертью Кондратенко М.Н., жилого дома общей площадью 125,3 кв.м "адрес", признать за ней право собственности в порядке наследования. В обоснование требований указала, что ее супругом был приобретен по договору купли-продажи жилой дом по вышеуказанному адресу общей площадью 43,7 кв.м. В течение шести месяцев со дня открытия наследства она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Её сыновья Кондратенко В.М. и Кондратенко Д.М. от вступления в наследство отказались. Нотариус отказа в выдаче свидетельства, поскольку при жизни супруг осуществил пристрой, в связи с чем увеличилась общая и жилая площадь дома. Истец требования поддержала.

Представитель администрации г.Бердска Ачикалова О.С. не возражала в удовлетворении требований.

Третьи лица Кондратенко В.М. и Кондратенко Д.М. полагали, что заявление подлежит удовлетворению. Пояснили, что отказались от принятия наследства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от 3.02.1983 г. (л.д.7), Кондратенко М.Н. приобрел у Батракова Ф.Н. жилой дом бревенчатый полезной площадью 43,7 кв.м по "адрес". По состоянию на июнь 1987 г. полезная площадь жилого дома составляла 44,5, а жилая - 33,4 кв.м, что подтверждается паспортом домовладения от 16.06.1987 г. (л.д.9). А с Согласно технического паспорта от 17.11.2011 г. (л.д.10-16), общая площадь жилого дома составляет уже 125,3 кв.м, жилая - 88,2 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218 ГК РФ). При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Однако, собственником не было получено разрешение на строительство с целью увеличения общей и жилой площади жилого дома.

27.08.2011 г. Кондратенко М.Н. умер (л.д.5). При его жизни реконструированный объект не был в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и зарегистрирован за его правообладателем в установленном законно порядке.

Истец является супругой наследодателя, что подтверждается свидетельством о браке от 6.10.1969 г. (л.д.6), и наследником по закону первой очереди к имуществу умершего (ст.1142 ГК РФ). В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа г.Бердска Батыревой Т.И. (л.д.33). В сообщении нотариусом также указано, что сын наследодателя Кондратенко Д.М. отказался от причитающейся ему доли наследства по закону в пользу супруги наследодателя, сын Кондратенко В.М. также отказался от причитающейся ему доли наследства по закону. Иные наследники не обращались.

Поскольку принадлежащее наследодателю имущество претерпело изменения по причине возведения пристроя, наследники лишены возможности принять наследство в порядке, установленном ст.ст.1162, 1163 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По сведениям из государственного кадастра недвижимости правообладателем земельного участка по адресу "адрес" является наследодатель Кондратенко М.Н. (л.д.17). Вид права - пожизненное наследуемое владение. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального строительства.

Таким образом целевое использование земельного участка и принадлежность его наследодателю подтверждаются выпиской из ГКН.

Специалистами управления строительства и архитектуры администрации города Бердска в ходе проверки 20.12.2011 г. на соответствие градостроительным нормам индивидуального жилого дома по "адрес" не было выявлено нарушений градостроительных регламентов, что подтверждается актом (л.д.24).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. ? Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В подтверждение соответствия возведенной постройки противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям представлены акт обследования домовладения государственным инспектором г.Бердска по НСО по пожарному надзору (л.д.20), заключение о соответствии объекта защиты обязательным требования пожарной безопасности (л.д.21), экспертное заключение филиала ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области и в городе Бердске" (л.д.22-23).

Совокупность представленных истцом доказательств позволило суду придти к выводу о законности ее требований и об удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на имущество. Основания для включения имущества в состав наследства, как и само это требование по существу,- являются одним из юридически значимых обстоятельств для признания права собственности на имущество за истцом. Таким образом, по мнению суда, по требованию истца о включении имущества в состав наследства не требуется решения суда, поскольку решение суда о признании за ней права собственности на имущество является правоустанавливающим документом и основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за Кондратенко Н.А. на жилой дом общей площадью 125,3 кв.м, расположенный по адресу "адрес".

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья ________________________________________________ И.Ф.Кадашева

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 23 апреля 2012 г., "данные изъяты"