Решение Бердского городского суда Новосибирской области от 27 апреля 2012 г. по делу N 2-856/2012

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Т.Б.,

при секретаре Зубакиной С.А.,

с участием истца Ильючика В.А., представителя истца Петренко Т.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильючика В.А. к Администрации города Бердска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации города Бердска о признании права собственности на квартиру N N, расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. "данные изъяты", указывая, что 02.11.1998 года между ним и ООО "ТУРБО плюс" заключен договор об инвестиционной деятельности N02, предметом которого являлось инвестирование части строительства жилого дома N16 "г" в г. Бердске, с выделением, по завершению строительства в его собственность двухкомнатной квартиры N N, на третьем этаже указанного жилого дома. Согласно справке N11/01 от 09.01.1999 г., выданной ООО "ТУРБО плюс", задолженности по оплате строительства данной квартиры у него не имеется. Спорная квартира передана по акту приема-передачи от 04.01.1999 г., в котором дом указан под номером N микрорайона "Г", г. Бердска. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку им утеряны оригиналы вышеперечисленных документов, а сохранились только их копии. В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Статьей 17 указанного закона предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одним из оснований являются вступившие в законную силу судебные акты. У него имеется технический паспорт спорной квартиры, изготовленный Бердским отделом ОГУП "Техцентр НСО", на основании договора об инвестиционной деятельности N02 от 02.11.1998 г. Кроме того, он зарегистрирован и постоянно проживает в данной квартире с 1999 года, что подтверждает факт строительства квартиры за его счёт и передачу квартиры в установленном порядке ему. По имеющимся него сведениям, ООО "ТУРБО плюс" ликвидировано, в связи с чем не представляется возможным получить подтверждение подлинности, имеющихся у него правоустанавливающих документов на квартиру. Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. "адрес".

В судебном заседании истец, его представитель Петренко Т.Д. поддержали исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представитель ответчика - Администрации города Бердска в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, отзыва на иск не представил (л.д. 17).

С учетом мнения истца и его представителя, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 02 ноября 1998 года между ООО "ТУРБО плюс" (Заказчик) и Ильючиком В.А. (Инвестор) был заключён договор об инвестиционной деятельности N-02. В силу п.1.1 указанного договора, заказчик обязуется организовать строительство дома N-16 "Г" в городе Бердске, согласно договора долевого участия от 01.06.1998 года, используя финансовые средства Инвестора, с выделением в пользу Инвестора соответствующего его вкладу, количество жилья после сдачи дома в эксплуатацию в 1998 году (л.д. 4). Согласно п.1.5 указанного договора, после ввода в эксплуатацию жилого дома, Заказчик передаёт Инвестору в собственность в соответствии, с его инвестиционным взносом и условиями, оговоренными в п.1.3 договора, двухкомнатную квартиру N N, общей площадью 51,00 кв.м. Пунктом 1.8 договора установлено, что передача квартиры оформляется составлением двухстороннего акта и вместе с настоящим договором является основанием для регистрации собственников квартир в Бюро технической инвентаризации.

Из п.2 Приложения от 02.11.1998 г. к договору об инвестиционной деятельности N-02 следует, что Инвестор обязуется выполнить ремонтно-строительные работы собственными силами в объёме 1.800 рублей в ценах 1984 года. Оплатить, путем инвестиционного взноса, в кассу организации 50 процентов стоимости строительства в срок до 15 октября 1998 года, что составляет 18,320 рублей 00 копеек (п.3). Оставшуюся сумму в размере 18.320 оплатить в кассу организации в течение 10 дней с момента приема Государственной комиссией жилого дома в эксплуатацию (п.4, л.д. 6).

На момент заключения договор об инвестиционной деятельности N-02 от 02.11.1998 года государственной регистрации не подлежал.

04 января 1999 года по акту приема-передачи квартира N г. Бердска была передана застройщиком ООО "ТУРБО плюс" Ильючику В.А. (л.д. 5).

Согласно справки N11/01, выданной ООО "ТУРБО плюс" от 09 ноября 1999 года - по договору об инвестиционной деятельности N02 от 10 ноября 1998 года задолженности по оплате квартиры N N, в жилом доме N N г. Бердска у Ильючика В.А. не имеется (л.д. 7).

Адрес, указанный в договоре об инвестиционной деятельности N-02 от 02.11.1998 года, Приложении от 02.11.1998 года к договору об инвестиционной деятельности, акте приема-передачи от 04.01.1999 года, а также справки N11/01 от 09.01.1999 года об отсутствии задолженности - квартира N N в жилом доме N N, в микрорайоне "Г" города Бердска, являлся строительным и был изменен на новый почтовый адрес: Новосибирская область, г. Бердск, "адрес", что подтверждается техническим паспортом жилого помещения и информацией Бердского отдела ОГУП "Техцентр НСО" N 125 от 17.04.2012 года, из которых усматривается, что собственником данной квартиры указан Ильючик В.А,. на основании договора об инвестиционной деятельности N02 от 02.11.1998 года и акта приема-передачи от 04.01. 1999 года. Более того, 17.05.2012 г. Бердским отделом ОГУП "Техцентр НСО" по запросу суда были представлены заверенные копии документов на спорную квартиру, которые идентичны по содержанию копиям документов, представленных истцом (л.д. 19-23).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленным ст. 17 вышеуказанного Закона являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестиционной деятельности выполнил в полном объёме. Спорная квартира, как вещь существует, дом в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию и квартира передана истцу по акту приема-передачи. В указанной квартире истец проживает и зарегистрирован с 19.06.2001 года, что подтверждается справкой о составе семьи и паспортом. Истец является налогоплательщиком налога на имущество физических лиц - квартиры N N в "адрес" г. Бердска, что подтверждается налоговым уведомлением N119153 (л.д. 3,24-25). Вместе с тем, истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в связи с утерей подлинников правоустанавливающих документов.

Частью 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Избрание истцом способа защиты нарушенного права в виде его признания не противоречит закону (ст. 12 ГК РФ) и является правом истца на выбор способа защиты нарушенного права.

Подтвердить факт соответствия копий правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру с их подлинниками, находящимися у застройщика - ООО "ТУРБО плюс", истец не имеет возможности, поскольку, согласно выписки из ЕГРЮЛ N499617 от 21.05.2012 года ООО "ТУРБО плюс" 15 ноября 2006 года ликвидировано (л.д. 26-29).

С учетом установленных и исследованных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним право собственности на двухкомнатную квартиру "адрес", г. Бердска, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного, как этого требует ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил и судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильючика В.А. удовлетворить.

Признать за Ильючиком В.А., "данные изъяты", право собственности на квартиру N N, в доме "адрес", города Бердска, Новосибирской области.

Ответчик вправе обратится в Бердский городской суд Новосибирской области с заявлением об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья /подпись/ Т.Б. Киселева

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 23 июля 2012 г.,