Решение Бердского городского суда Новосибирской области от 28 мая 2012 г. по делу N 2-970/2012

Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Т.Б.,

при секретаре Зубакиной С.А.,

с участием представителя истца Чурбаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурбакова В.М. к ООО "Сервис" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Чурбаков В.М. обратился в суд с иском к ООО "Сервис" о признании права собственности на квартиру N, в доме N N, по ул. Пушкина, г. Бердска Новосибирской области, указывая, что 28.02.2006 года между ним и коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" был заключён договор инвестиционного вклада N 096 об участии в деятельности по инвестированию строительства жилого дома по адресу: г. Бердск, ул. Кирова, д. N (строительный номер), с целью получения по окончанию строительства в собственность однокомнатной квартиры N, общей площадью 43,76 кв.м., расположенной во втором подъезде, на первом этаже. 21 апреля 2006 года между коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" и ООО "Купи-Продай", в настоящее время - ООО "Сервис", с его согласия было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей в инвестировании строительства жилья, по которому права и обязанности Инвестора - Застройщика перешли к ответчику. Денежные средства, уплаченные им по договору инвестиционного вклада N096 от 28.02.2006 года, зачтены в полном объёме в счёт оплаты по договору о долевом участии в инвестировании жилья, задолженности по оплате по данной квартире него нет, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 28.02.2006 года. 26 декабря 2006 года Постановлением Главы администрации МО г. Бердска N4389 "О присвоении почтового адреса" жилому дому, где находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес : Носибирская область, г. Бердск, ул. Пушкина, N. 27 июня 2007 года указанный жилой дом введён в эксплуатацию на основании разрешения. Обратившись в Бердский отдел ОГУП "Техцентр НСО" с заявлением о выдаче документов на спорную квартиру, ему было отказано, поскольку он не является собственником данной квартиры. В соответствии с п.3.1.7 договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья N096 от 28.02.2006 года - Застройщик-Инвестор обязуется после окончания строительства объекта и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения долевым инвестором своих обязательств по договору, передать долевому инвестору квартиру, указанную в п.1.3 по акту приема-передачи квартиры. Несмотря на то, что он выполнил свои обязательства по договору в полном объёме и дом введён в эксплуатацию 27.06.2007 года, ответчик до настоящего времени уклоняется от передачи ему спорной квартиры. Без акта приема-передачи квартиры, технического и кадастрового паспорта он лишён возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру N, дома N, по ул. Пушкина, города Бердска, Новосибирской области.

Будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, истец в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Чурбаковой Н.В. (л.д. 37).

Представитель истца Чурбакова Н.В., действующая по нотариально удостоверенной доверенности от 06.02.2012 года, заявленные требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске (л.д. 38).

Представитель ответчика, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, не просил об отложении слушания дела, отзыва на иск не представил (л.д. 32).

С учётом мнения представителя истца, не возражавшего о рассмотрении дела в порядке, заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

28 февраля 2006 года между истцом (Долевой Инвестор) и Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" (Инвестор-Застройщик) заключён договор N096 о долевом участии в инвестировании строительства жилья, предметом которого являлось долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства жилого дома (Объект), расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Кирова, д. N (номер строительный), с целью получения Долевым Инвестором по окончании строительства объекта квартиры в собственность. Согласно п.1.3 договора доля Долевого Инвестора в объекте определена в размере 43,76 кв.м., общей площади квартиры, что соответствует отдельной однокомнатной квартире N29, расположенной на первом этаже второго подъезда в жилом доме N по ул. Кирова города Бердска. Пунктом 3.1.7 договора установлено, что после окончания строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Долевым Инвестором своих обязательств по настоящего договору, Инвестор- Застройщик обязуется передать Долевому Инвестору квартиру, указанную в п.1.3 по акту приема-передачи квартиру, который подписывается уполномоченными представителями сторон. Общий объём инвестиционных средств, вкладываемых Долевым Инвестором в строительство данного Объекта установлен п.4.1 договора и составляет 525 120 рублей (л.д. 4-8). Договор инвестиционного вклада N14489 от 12.11.2004 года, заключенный между Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" и Чурбаковым В.М., соглашением от 28.02.2006 года расторгнут, сумма внесённых денежных средств в размере 525 120 рублей, засчитывается в счет оплаты по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья N096 от 28.02.2006 г. (п.1.2, 2.1 Соглашения), (л.д. 23).

Из акта сверки между КТ "Социальная инициатива и компания" и Чурбаковым В.М. от 28 февраля 2006 года и карточкой счета 76.3 за период с 01.01.2004 по 28.02.2006 г. установлено, что Чурбаков В.М. на данную дату произвел оплату стоимости квартиры по вышеуказанному договору в размере 525 120 рублей и задолженности перед застройщиком не имеет (л.д.14,21).

Согласно постановлениям Главы муниципального образования города Бердска Новосибирской области N4389 от 26.12.2006 г. и N2103 от 28.06.2007 года, строительному дому N на перекрестке улиц Кирова и Пушкина г. Бердска присвоен почтовый адрес: дом N N по ул. Пушкина г. Бердска Новосибирской области (л.д.15-16).

Объект строительства (жилой дом N N по ул. Пушкина г. Бердска) введён в эксплуатацию 27 июня 2007 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.17-18).

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестиционной деятельности выполнил в полном объёме. Спорная квартира, как вещь существует, дом в котором находится спорная квартира введён в эксплуатацию и квартира ООО " Купи- продай" передана истцу по акту приема-передачи (л.д. 24).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Избрание истцом способа защиты нарушенного права в виде его признания не противоречит закону (ст. 12 ГК РФ) и является правом истца на выбор способа защиты нарушенного права.

Соглашением от 21 апреля 2006 года, с согласия истца, КТ "Социальная инициатива и компания" передало свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N 096 от 28 февраля 2006 года ООО "Купи-продай" (л.д.10-11). Решением единственного учредителя ООО "Купи-продай" г. Бердска от 15 октября 2007 года ООО "Купи-продай" переименовано в ООО "Сервис" (л.д.9).

Поэтому ответчик является правопреемником КТ "Социальная инициатива и компания" и обязан отвечать перед истцом по своим обязательствам по договору N 096 от 28 февраля 2006 года, заключенному с истцом.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома N N по ул. Пушкина, города Бердска и информации ОГУП "Техцентр НСО" Бердский отдел, общая площадь квартиры N составляет - 41,0 кв.м., жилая - 17,4 кв.м. (л.д. 34-36, 19).

Договор между истцом и ответчиком N 096 от 28 февраля 2006 года никем не оспорен, а потому на основании данного договора у истца, в силу положений ст.218 ГК РФ, возникает право собственности на спорную квартиру.

С учетом установленных и исследованных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним право собственности на однокомнатную квартиру N, расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Пушкина, N, общей площадью 41,0 кв.м., с лоджией, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного, как этого требует ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил и судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 218 ч.ч. 1 и 2, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.194-198, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чурбакова В.М. удовлетворить.

Признать за Чурбаковым В. М. право собственности на квартиру N, расположенную по адресу : Новосибирская область, г. Берсдк, ул. Пушкина, N, общей площадью 41,0 кв. метров, жилой площадью 17,4 кв. метров.

Ответчик вправе обратиться в Бердский городской суд Новосибирской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья /подпись/ Т.Б. Киселева

Решение не обжаловано, вступило в законную силу "30" июля 2012 г "данные изъяты"