Решение Болотнинского районного суда Новосибирской области от 05 июля 2012 г. по делу N 2-375/12

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Колесникова А.В..,

при секретаре: Панковой О.С.,

с участием истца: Саламахина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саламахина Ивана Владимировича к Сергейчук Евгении Игнатьевне, администрации г. Болотное и администрации Болотнинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Саламахин И.В. обратился в суд с иском к Сергейчук Е.И., администрации г. Болотное и администрации Болотнинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности, расположенный по адресу: "адрес". В обоснование своих требований Саламахин И.В. сообщил, что в 1997 года по договору он приобрел жилой дом и земельный участок у Сергейчук Е.И., расположенные по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления N администрацией МО "адрес", ему был выделен земельный участок по указанному адресу для строительства жилого дома. В 1998 г. жилой дом был снесен и построен новый, строительство завершено в 2010 г.. В настоящее время в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, ввода в эксплуатацию нового дома получить не возможно. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области также получить не возможно. Саламахин И.В. просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес" в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании истец Саламахин И.В. поддержал иск, и пояснил, что он владеет домом как своим собственным открыто и непрерывно с мая 1997 г.. Произвел снос старого дома и затем построил новый дом, в котором проживает в настоящее время. После строительства получил положительное заключение отдела надзорной деятельности о соответствии стандартам построенного дома. Однако зарегистрировать надлежащим образом дом не может, из-за отсутствия первоначальных правоустанавливающих документов. В связи с чем обратился в суд с иском.

Ответчик - Сергейчук Е.И. будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительности причины неявки не предоставила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Ответчики - администрация г. Болотное и администрация Болотнинского района Новосибирской области надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания не направили своих представителей для участия в судебном заседании, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца Саламахина И.В., показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по основаниям, установленным в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Так в судебном заседании было установлено, что согласно архивной справки N, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением главы администрации "адрес", N, от ДД.ММ.ГГГГ Саламахину И.В. выделен земельный участок: "адрес", для строительства жилого дома (л.д. 7).

Из расписки следует, что Сергейчук Евгения Игнатьевна получила "адрес". за дом, расположенный по адресу: "адрес", (л.д. 9).

Согласно плана объекта, кадастрового паспорта объекта, информации и справки ОГУП "Техцентр" жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", имеет общую площадь - 59,7 кв.м., жилую - 42,9 кв.м. (л.д. 10-15).

Из свидетельства о праве собственности на землю N, от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка, следует, что собственником земельного участка, расположенного по "адрес", является Сергейчук Е.Г. (л.д. 19-21).

Согласно заключения заместителя гласного государственного санитарного врача по Новосибирской области в Мошковском, Тогучинском, Болотнинском районах жилой дом, по адресу: "адрес", - отвечает требованиям СанПин (л.д. 18).

Согласно акта обследования отдела надзорной деятельности по Болотнинскому району, жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", - отвечает требованиям СанПин (л.д. 16-17).

Согласно информации УФРС по Новосибирской области, сведений ОГУП "Техцентр НСО" собственник объекта недвижимости по адресу: "адрес", не зарегистрирован.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 и ФИО4 П.И. показали, что в мае 1997 г. Саламахин И.В. приобрел жилой дом по адресу "адрес" у Сергейчук Е.Г.. В 1998 г. старый дом был снесен и на его месте построен новый, надлежаще документы на дом оформлены не были. С мая 1997 г. семья Саламахина И.В. открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, претензий по факту проживания в доме никто к не предъявляет. Оформить дом и земельный участок надлежащим образом он не может, в силу того, что отсутствуют первоначальные документы, поэтому он вынужден с иском обратиться в суд.

Проверив письменные материалы дела, показания свидетелей, суд находит доказательства допустимыми, достоверными, относимыми, имеющими между собой взаимную связь, а в совокупности достаточными для разрешения дела.

Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст. 56 ГПК РФ сторонами не предоставлено.

Суд считает, что доводы истца, в судебном заседании нашли свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца Саламахина И.В. возникло право собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательской давности, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. При этом срок владения домом и земельным участком Саламахиным И.В. необходимо исчислять с мая 1997 г., так как он, согласно расписке, является надлежащим правопреемником после Сергейчук Е.Г..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Саламахина Ивана Владимировича - удовлетворить.

Установить за Саламахиным Иваном Владимировичем право собственности на жилой дом общей площадью - 59,7 кв.м., жилой - 42,9 кв.м., и земельный участок общей площадью - 586 кв.м., расположенные по адресу: "адрес", N.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суда в течение месяца со дня его мотивированного составления ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.В. Колесников