Решение Болотнинского районного суда Новосибирской области от 10 июля 2012 г. по делу N 2-386/12

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Колесникова А.В..,

при секретаре: Панковой О.С.,

с участием истца: Барановского В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановского Владимира Ивановича к Денисовой Ирине Гурьяновне и администрации Зудовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Барановский В.И. обратился в суд с иском к Денисовой И.Г. и администрации Зудовского сельсовета Болотнинского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, расположенный по адресу: "адрес", д. Киряково, "адрес". В обоснование своих требований Барановский В.И. сообщил, что с января 2004 г. по настоящее время, он проживает в доме по указанному адресу. Ранее с апреля 1978 года по октябрь 2000 г., в течение 22 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела вышеуказанным домом ФИО1. В 2000 году ФИО1 продала дом Денисовой Ирине Гурьяновне, без оформления договора купли-продажи. Денисова И.Г. с октября 2000 года по октябрь 2004 года, в течении 4 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела вышеуказанным домом. В январе 2004 года Денисова И.Г. продала истцу дом, по договору, который не зарегистрирован в Болотнинском отделе Федеральной службы. Первоначальные документы на дом отсутствуют. Барановский В.И. является добросовестным правопреемником и общий срок составляет более 20 лет, в течении которых добросовестно, открыто и непрерывно владеют вышеуказанным домом, как своим собственным, оплачивают коммунальные платежи, делают ремонт дома, ухаживают за приусадебным участком. Оформить право собственности на жилой дом, в ином порядке истец не может, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Барановский В.И. поддержал иск, и пояснил, что он владеет домом как своим собственным открыто и непрерывно. При регистрации необходимы первоначальные правоустанавливающие документы, которые отсутствуют. Денисова И.Г. приобрела дом у ФИО6, по договору купли-продажи, который не зарегистрирован, также Барановский В.И. приобрел дом у Денисовой И.Г. по расписке, который также не зарегистрирован. Притензий по праву проживания в доме никто не предъявляет.

Ответчик - Денисова И.Г. будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительности причины неявки не предоставила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Ответчик - администрация Зудовского сельсовета, "адрес" надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не направил своего представителя для участия в судебном заседании, но предоставил заявление о том, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца Барановского В.И., показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по основаниям, установленным в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Так в судебном заседании было установлено, что согласно справок администрации Зудовского сельсовета "адрес", домом N, по "адрес", д. Киряково с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ владела и пользовалась ФИО1, с октября 2000 г. по октябрь 2004 г. владела и пользовалась Денисова И.Г., с сентября 2004 г. и по настоящее время постоянно владеет и пользуется Барановский В.И. вышеуказанное жилье на балансе администрации Зудовского сельсовета не состоит (л.д. 8-11).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Денисова И.Г. продала жилой дом по адресу: "адрес", д.Киряково, "адрес", Барановскому В.И. (л.д. 7).

В соответствии с кадастровым (техническим) паспортом жилой дом, расположен адресу: "адрес", д.Киряково, "адрес", имеет общую площадь - 46,5 кв. м., (л.д. 13-17) и информацией ОГУП "Техцентр НСО" ограничения и обременения на вышеуказанный дом отсутствуют, собственник не учтен (л.д. 18).

Согласно сообщения УФРС по "адрес" собственник объекта жилого дома по адресу: д.Киряково, "адрес", N, не учтен (л.д. 12).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 дали аналогичные показания и пояснили, что истца Барановского В.И. они знают, как соседа, с сентября 2004 г., когда он приобрел дом по адресу: "адрес", д.Киряково, "адрес", N. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет домом, претензий по факту проживания в доме никто к нему не предъявляет. Барановский В.И. оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт и следит за домом. Оформить дом надлежащим образом он не может, в силу того, что отсутствуют документы подтверждающие право собственности, поэтому он вынужден с иском обратиться в суд.

Проверив письменные материалы дела, показания свидетелей, суд находит доказательства допустимыми, достоверными, относимыми, имеющими между собой взаимную связь, а в совокупности достаточными для разрешения дела.

Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст. 56 ГПК РФ сторонами не предоставлено.

Суд считает, что доводы истца, в судебном заседании нашли свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца Баранвоского В.И. возникло право собственности на дом в порядке приобретательной давности, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. При этом срок владения домом Баранвоского В.И. необходимо отсчитывать с 1978 г., так как он, согласно расписке, является надлежащим правопреемником дома после ФИО1 и Денисовой И.Г..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Барановского Владимира Ивановича - удовлетворить.

Установить за Барановским Владимиром Ивановичем право собственности на жилой дом общей площадью - 46,5 кв.м., жилой - 28,1 кв.м., расположенный по адресу: д. "адрес", N.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суда в течение месяца со дня его мотивированного составления ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.В. Колесников

Копия верна

Судья А.В. Колесников