Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 26 июля 2012 г. по делу N 2-1860/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Нициевской Г.В.,

при секретаре Петерниковой Г.С.,

с участием представителя истца Бушмановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ОАО "Банк-1" к Тропиной Инне Владимировне о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Банк-1" обратилось в суд с иском к Тропиной И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 933 445,32 руб., из которых 882 849,38 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту, 40 086,75 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 6 986,75 руб.- задолженность по пени и процентам, 1 522,44 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на земельный участок, площадью 444,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:01 5070:0019, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., д. ..., а также на жилой дом, находящейся на указанном земельном участке, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., д. ..., общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой - 54,7 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную стоимость в размере 1 594 000 руб., из которых рыночная стоимость жилого дома составляет 1 362 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка составляет 232 000 руб., расторгнуть кредитный договор N623/5840-0001550 от 19.11.2010г., заключенный с Тропиной И.В., взыскать с Тропиной И.В. в пользу ОАО "Банк-1" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 534,45 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.11.2010 года стороны заключили кредитный договор, в соответствии с условиями которого ОАО "Банк-1" предоставил Тропиной И.В. кредит в размере 900 000 рублей на срок 182 календарных месяца под 14 % годовых путем перечисления всей суммы в безналичной форме на текущий счет N ..., открытый в "М" для целевого использования - приобретения земельного участка и жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., д. ... в собственность заемщика стоимостью 1 520 000 руб., из которых земельный участок приобретается за цену в размере 168 000 руб., а жилой дом - 1 352 000 руб.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме. Обеспечением исполнения обязательств ответчика является ипотека спорного недвижимого имущества, законным владельцем закладной на которое является истец.

Начиная с декабря 2010 года, Тропина И.В. систематически нарушает условия кредитного договора, а именно вносит ежемесячные аннуитетные платежи в не полном объеме. Так, с мая 2011 по сентябрь 2011г., в ноябре 2011г, в январе 2012г., внесение платежей вообще не производилось.

Задолженность Тропиной И.В. по состоянию на 05.04.2012 года составляет 933 445,32 руб. из которых:

- 882 849,38 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту;

- 40 086,75 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом;

- 8 986,75 руб. - задолженность по пени по процентам;

- 1 522,44 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Поскольку ответчик не выполнил обязательства по договору, истец, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В связи с существенными нарушениями условий договора истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскав с ответчика задолженность в размере 933 445,32 руб., обратить взыскание на заложенное имущество и взыскать с Тропиной И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 534, 45 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживала в полном объеме и была согласна на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчик Тропина И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам и об удовлетворении исковых требований ОАО "Банк-1" по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 19.11.2010 года стороны заключили кредитный договор, в соответствии с условиями которого, ОАО "Банк-1" предоставил Тропиной И.В. кредит в размере 900 000 рублей на срок 182 календарных месяца под 14 % годовых путем перечисления всей суммы в безналичной форме на текущий счет N ..., открытый в "М" для целевого использования - приобретения земельного участка и жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., д. ... в собственность заемщика стоимостью 1 520 000 руб., из которых земельный участок приобретается за цену в размере 168 000 руб., а жилой дом - 1 352 000 руб.

19.11.2010 года Тропина И.В. заключила договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств. Право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по НСО, что подтверждается свидетельством от 26.11.2010 года.

Из предоставленных суду выписок по счету следует, что ответчик получила денежные средства в размере 900 000 рублей, однако принятые на себя обязательства по возврату суммы долга надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в размере 933 445,32 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Пунктами 4.1., 4.2. Договора, а также ст. 319 предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В данном случае кредитор - истец ООО " Банк-2" выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается историей погашения кредита. Заемщик - ответчик Тропина И.В. не выполняет своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, доказательств иного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Суд проверил расчет суммы долга, сделанный истцом, и находит его правильным. Доказательств внесения иных платежей в счет погашения долга, иного размера суммы долга либо уплаты кредита полностью Тропиной И.В. суду не представлено.

19.03.2012 года истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием о досрочном истребовании задолженности, расторжении кредитного договора, которая была получена сыном Тропиной И.В.

С учетом обстоятельств дела, совокупности имеющихся доказательств суд считает, что требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности в размере 933 445,32 руб. необходимо удовлетворить в полном объеме.

Далее судом установлено, что в пункте 2.4. кредитного договора стороны договорились, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) земельного участка и жилого дома.

Из закладной судом установлено, что залогодержателем является ОАО "Банк-1"

Заключением независимого оценщика ООО "Н" изложенного в отчете об оценке от 10.04.2012 г. N483/12 подтверждается первоначальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1 594 000 руб., из которых рыночная стоимость жилого дома составляет 1 362 000 руб., рыночная стоимость земельного участка составляет 232 000 руб.

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости обратить взыскание на земельный участок, площадью 444,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:01 5070:0019, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., д. ..., а также на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., д. ..., общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой - 54,7 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную стоимость в размере 1 594 000 руб., из которых рыночная стоимость жилого дома составляет 1 362 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка составляет 232 000 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с Тропиной И.В. подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в сумме 16 534,45 руб., факт оплаты и размер которой подтверждается платежным поручением N796455 от 11.04.2012 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Банк-1" к Тропиной Инне Владимировне о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Тропиной Инны Владимировны в пользу ОАО "Банк-1" задолженность по кредитному договору N 623/5840-0001550 от 19.11.2010 года по состоянию на 05 апреля 2012 года (включительно) в размере 933 445,32 руб., из которых:

- 882 849,38 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту;

- 40 086,75 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом;

- 8 986,75 руб. - задолженность по пени по процентам;

- 1 522,44 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 444,00 кв.м., кадастровый (условный) номер: 54:35:01 5070:0019, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., д. ..., а также на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., д. ..., общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой - 54,7 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 594 000 руб., из которых рыночная стоимость жилого дома составляет 1 362 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка составляет 232 000 руб..

Расторгнуть кредитный договор N623/5840-0001550 от 19.11.2010г. заключенный с Тропиной Инной Владимировной.

Взыскать с Тропиной Инны Владимировны в пользу ОАО "Банк-1" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 534,45 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Нициевская Г.В.