Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 04 июля 2012 г. по делу N 2-1251/12

суд в составе:

Председательствующего судьи Е.В. Местеховской

при секретаре Е.Е. Бажутовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакирзянова Накипа Шакирзяновича к ЗАО "Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шакирзянов Н.Ш. обратился в суд с иском к ЗАО "Н" о признании за ним права собственности на долю в размере 73,6/5386,46 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом переменной этажности (16-10 этажей), расположенный по ул. ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска, указав в обоснование требований следующее.

04 декабря 2003 года Шакирзянов Н.Ш. заключил с ответчиком договор N 0412/67 об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию кирпичного жилого дома переменной этажности (16-10 этажей) по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и передать в его собственность квартиру, площадью 77,9 кв.м., расположенную во втором подъезде на 2-м этаже вышеуказанного объекта.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию - четвертый квартал 2004 года.

Согласно договору инвестиционный вклад вносился следующим образом: 1-й взнос - 700 000 руб. в день подписания договора, 2-й взнос - 312 700 руб. не позднее 10 дней после завершения строительства

Двумя платежами 04.12.2003 и 17.04.2006 года истец выполнил свое обязательство по внесению инвестиционного вклада в размере 957 700 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, что составляет 94,5% от размера инвестиционного вклада по договору.

До настоящего времени дом не построен, ответчик прекратил строительство объекта.

Данное обстоятельство не позволяет истцу исполнить свое обязательство по оплате оставшейся части взноса.

Доказательством того, что спорный жилой объект по ул. ... в г. Новосибирске не является предметом действующего договора строительного подряда, а является объектом незавершенного строительства, служит Акт Администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 04 февраля 2008 года о текущем состоянии незавершенного строительством объекта.

Согласно проектно-сметной документации здание жилого дома по ул. ... запроектировано из двух секций переменной этажности - 10-этажной кирпичной и 16-этажной каркасной.

Общая площадь квартир, офисной части и помещений торгового назначения в жилом доме переменной этажности (16-10) этажей по ул. ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска составляет 5386,46 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей размер его доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте составляет 73,6/5386,46.

Истец полагает, что он надлежащим образом выполнил, выполняет и намерен исполнить свои обязательства по договору, оплатить третий взнос при возобновлении строительных работ.

Поэтому просил признать за ним право собственности на долю в размере 73,6/5386,46 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме переменной этажности (16-10) этажей по ул. ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Истец Шакирзянов Н.Ш. в судебное заседание не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика - ЗАО "Н" в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шакирзянова Н.Ш. могут быть удовлетворены по следующим основаниям.

Судом установлено, что 04 декабря 2003 года Шакирзянов Н.Ш. заключил с ЗАО "Н" договор N 0412/67 об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию кирпичного жилого дома переменной этажности (16-10 этажей) по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и передать в собственность Шакирзянова Н.Ш. квартиру, общей площадью 77,9 кв.м., расположенную на 2-м этаже вышеуказанного объекта

Согласно п. 2.2. договора по согласованию сторон инвестиционный вклад определен сторонами в сумме 1 012 700 руб.

Из пункта 2.3 договора следует, что инвестиционный вклад вносится инвестором согласно следующему графику:

- 1-й взнос - 700 000 руб. в день подписания договора;

- 2-й взнос - 312 700 руб. не позднее 10 дней после завершения строительства.

В судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законами и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Определяя правовую природу договора, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически заключили договор строительного подряда. Данный договор не противоречил требованиям действовавшего на момент его заключения законодательства, содержит все существенные условия договора строительного подряда и является заключенным.

Шакирзянов Н.Ш. оплатил инвестиционный взнос по договору N 0412/67 в размере 957 700 рублей, что подтверждается квитанциями.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. ...

На основании п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

По договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы (ст. 703, ст. 729ГК РФ).

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из постановления мэрии г. Новосибирска N 2653 от 02.12.2002 г., договора аренды от 02.12.2002 г., дополнительного соглашения к договору аренды следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки на ул. ... в г. Новосибирске площадью 0,0564 га и 0,2132 га для организации строительства многоэтажного жилого дома. Срок действия установлен до 02.12.2008 г.

Согласно разрешению на строительство N 385 от 02.12.2004 г. ответчику разрешено строительство 10-16 этажного жилого дома с встроенным магазином на ул. ... в г. Новосибирске.

Истцом представлен акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от 04.02.2008 г.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил не в полном объеме, оплатив по инвестиционному договору 957 700 руб. При этом, по мнению суда, причина, по которой истцом не исполнены обязательства, имеет значение для разрешения данного спора.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что факт оплаты истцом части инвестиционного взноса, позволяет суду принять решение о признании за Шакирзяновым Н.Ш. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 73,6/5386,46, то есть в части оплаченного инвестиционного взноса, так как внесение второго взноса зависело от дня завершения строительства.

Определяя размер доли истца в праве собственности на объект незавершенного строительства, суд исходит из следующего.

Проектная площадь квартиры составляет 77,9 кв.м., поскольку истцом не в полном объеме оплачен инвестиционный взнос, его оплаченная доля в квартире составляет 73,6 кв.м. Из рабочего проекта следует, что площадь строящегося жилого дома по ул. ... (строительный) составляет 5386,46 кв.м.

Размер доли истца составляет 7360/538646.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду признать за Шакирзяновым Н.Ш. право собственности на долю в размере 7360/538646 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - кирпичный жилой дом переменной этажности (16-10 этажей) по ул. ...строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шакирзянова Накипа Шакирзяновича удовлетворить.

Признать за Шакирзяновым Накипом Шакирзяновичем право собственности на долю в размере 7360/538646 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме переменной этажности (16-1- этажей) по ул. ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Местеховская Е.В.