Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 04 июля 2012 г. по делу N 2-1260/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.

при секретаре Гяммер Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усовой Галины Михайловны к ЗАО " Н" о возложении обязанности выполнить решение общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Усова Г.М. обратилась в суд с иском к ЗАО " Н" о возложении обязанности выполнить решение общего собрания собственников.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

Дом находится в управлении управляющей компании ЗАО " Н".

26 октября 2011 года на общем собрании собственников жилого дома по указанному адресу было принято решение о заключении договоров с интернет-провайдерами и установщиками рекламных конструкций непосредственно собственниками многоквартирного дома с выбором доверенного лица с правом заключения и расторжения договоров.

В связи с чем, просили ЗАО " Н" не заключать договоры с юридическими и физическими лицами по использованию общего имущества дома на 2012 год.

Управляющей компании дан ответ, из которого следует, что заключать договорные отношения с собственниками не представляется возможным, т.к. управляющая компания теряет контроль за надлежащим обслуживанием общего имущества.

Действиями ответчика грубо нарушены интересы собственников дома, в том числе и истца по распоряжению общим имуществом на основании ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

Поэтому истец просила обязать ответчика выполнить решение общего собрания собственников от 26 октября 2011 года, а также впредь выполнять решения общего собрания собственников, взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - ЗАО " Н" исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что жильцами дома по ул. ... в г. Новосибирске избран способ управления - управляющая компания ЗАО " Н". При заключении договоров по использованию общего имущества дома непосредственно с собственниками, управляющая компания теряет возможность надлежащего обслуживания общего имущества. Управляющей компанией заключены договоры о предоставлении доступа в целях производства работ по размещению и обслуживанию оборудования. Денежные средства, поступающие по указанным договорам, распределяются управляющей компанией на текущее содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома. Поэтому интересы собственников в данном случае не нарушаются.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дом по ул. ... а в г. Новосибирске обслуживается управляющей компанией ЗАО " Н".

Из материалов дела следует, что истец Усова Г.М. является собственником жилого помещения - квартиры N ..., в доме N ... по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 20).

26 октября 2011 года собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на общем собрании принято решение о заключении договоров с интернет-провайдерами и установщиками рекламных конструкций непосредственно собственниками многоквартирного дома с выбором доверенного лица с правом заключения и расторжения договоров, что подтверждается протоколом общего собрания (л.д. 6).

Копия данного протокола направлена в адрес управляющей компании ЗАО " Н" и была ею получена (л.д.7, 8).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Таким образом, положения Жилищного кодекса РФ прямо предусматривают, что решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме может быть принято только собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Решения иных органов и лиц не могут подменять решение такого общего собрания.

К компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома непосредственно отнесено принятие решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Вопреки принятому решению общего собрания собственников многоквартирного дома N ... по ул. ... в г. Новосибирске от 26 октября 2011 года о заключении договоров с интернет-провайдерами и установщиками рекламных конструкций непосредственно собственниками многоквартирного дома с выбором доверенного лица с правом заключения и расторжения договоров ответчиком от своего имени заключены указанные договоры.

Поскольку управляющей компаний ЗАО " Н" нарушены права истца как собственника жилого помещения по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, то нарушенные права подлежат восстановлению.

При этом исковые требования истца о возложении на управляющую компанию в будущем, в полном объеме выполнять решения общего собрания собственников многоквартирного дома, исходя из положений ст. 3 ГПК РФ, удовлетворены быть не могут, поскольку прав истца ответчиком не нарушены.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Усовой Галины Михайловны к ЗАО " Н" о возложении обязанности выполнить решение общего собрания собственников удовлетворить частично.

Обязать ЗАО " Н" выполнить решение общего собрания собственников многоквартирного дома N ... а по ул. ... в г. Новосибирске от 26 октября 2011 года.

Взыскать с ЗАО " Н" в пользу Усовой Галины Михайловны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись)