Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 10 августа 2012 г. по делу N 2-1730/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.,

при секретаре Беловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюкина Владимира Алексеевича, Зюкина Алексея Владимировича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зюкин В.А., Зюкин А.В. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права общей долевой собственности на квартиру N ... в доме N ... по ул. ... в г. Новосибирске на основании ст.ст. 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ссылаясь на следующие обстоятельства.

26 июля 2011 г. они заключили с мэрией г. Новосибирска договор мены недвижимого имущества, по которому ответчик передает истцам в общую долевую собственность 2-хкомнатную квартиру общей площадью 48 кв.м., расположенную на 6 этаже 17-этажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. ..., кв. ..., а истцы передают в собственность мэрии г. Новосибирска 2-хкомнатную квартиру общей площадью 35,6 кв.м., расположенную на 1-м этаже 2-хэтажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. ..., кв. ... Обязательства по договору мены исполнены. Они вселились в квартиру N ..., проживают в ней, несут расходы по содержанию коммунальных услуг. Истцы передали ответчику квартиру N ... дома N ... по ул. ... г. Новосибирска. 26 августа 2011 года истцами и представителем мэрии поданы заявления о государственной регистрации сделки мены, перехода права на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. ..., кв. ...

26 августа 2011 года истцами и представителем мэрии поданы заявления о государственной регистрации сделки мены, права собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск. Ул. ..., кв. ...

26 сентября 2011 года истцами получено уведомление об отказе в регистрации из-за того, что не был предоставлен кадастровый паспорт на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. ..., кв. ... Кадастровый паспорт не может быть представлен из-за того, что дом на момент подписания договора мены и регистрации сделки был снесен, снят с технического учета. Договор мены от 26 июля 2011 года исполнен, объекты недвижимости переданы. Истцы открыто владеют квартирой, оплачивают все услуги по содержанию квартиры. Мэрия г. Новосибирска передала квартиру N ... в общую долевую собственность в целях реализации ФЗ N 185 от 21 июля 2007 года "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и адресной программы Новосибирской области от 21 апреля 2008 года 108 -па "Об утверждении адресной программы Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2009 год". Истец Зюкин В.А. просил признать за ним право собственности на ? доли. Зюкин А.В. просил признать за ним право собственности на ? доли.

В судебном заседании истец Зюкин А.В. поддержал исковые требования в полном объеме, представил квитанции об оплате.

Истец Зюкин В.А., извещенный надлежащим образом о дне и часе слушания дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Колесникова В.А. возражала против удовлетворения иска, представила отзыв. Представитель пояснила о том, что договор не зарегистрирован из-за того, что истцы своевременно не зарегистрировали права на квартиру, в которой проживали. Из-за сноса дома невозможно оформить документы в настоящее время.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Зюкина В.А., Зюкина А.В. в полном объеме исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 26 июля 2011 года стороны заключили договор мены квартиры N ... общей площадью 48 кв.м., расположенной в доме N ... на ул. ... в г. Новосибирске, принадлежащей мэрии г. Новосибирска, на квартиру N ... общей площадью 35,6 кв.м., расположенную в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске. Указанная квартира принадлежит истцам на основании решения Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 02 июня 2011 года. Квартира N ... передается в общую долевую собственность: в размере ? доли Зюкину В.А. и ? доли Зюкину А.В. Указанное обстоятельство подтверждается письменным договором (л.д. 13-14).

Согласно решения Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 02 июня 2011 года Зюкин А.В., Зюкин В.А. признаны принявшими наследство после смерти ФИО1, умершей 04 ноября 2008 года; за истцами признано право собственности в порядке наследования на квартиру N ... по ул. ... в размере ? доли за Зюкиным А.В., в размере ? доли за Зюкиным В.А. (л.д.22-25).

Из справки ФГУП "Ростехинвентаризация" от 11 октября 2011 года установлено, что квартира N ... по ул. ... в г. Новосибирске не состоит на техническом учете. Дом снесен и снят с технического учета по данным технической инвентаризации от 11 мая 2011 года (л.д. 26).

Квартира N ... по ул. ..., д. ... в г. Новосибирске находится в собственности города Новосибирска (л.д. 39).

Истцами представлены расписки о сдаче документов в Управление Росреестра по Новосибирской области (л.д.20-21).

Из сообщения Управления Росреестра по Новосибирской области от 16 сентября 2011 года установлено, что сторонам отказано в государственной регистрации прав в связи с отсутствием кадастрового паспорта на квартиру N ... по ул. ... (л.д. 15-17).

Согласно информации ФГУП "Ростехинвентаризация" кадастровый паспорт на квартиру N ... по ул. ... не изготавливался (л.д.28).

Истцами представлены квитанции об уплате коммунальных платежей за квартиру N ... дома N ... по ул. ... г. Новосибирска.

Согласно выписки из домовой книги в квартире N ... по ул. ..., д. ... на регистрационном учете никто не состоит.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, исходя из пояснений истца, представителя ответчика, материалов дела, суд приходит к выводу, что за Зюкиным В.А., Зюкиным А.В. следует признать право общей долевой собственности на квартиру N ... в доме N ... ул. ... в г. Новосибирске.

Судом принимается во внимание, что истцы в феврале 2011 года вселились в квартиру N ..., снялись с регистрационного учета в квартире N ... по ул. ...

В соответствии с договором мены следует признать право общей долевой собственности на квартиру N ... по ул. ..., д. ... в г. Новосибирске в размере ? доли за Зюкиным В.А., в размере ? доли за Зюкиным А.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зюкина Владимира Алексеевича, Зюкина Алексея Владимировича удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. ..., кв. ..., в следующих долях: за Зюкиным Владимиром Алексеевичем - ? доли, за Зюкиным Алексеем Владимировичем - ? долю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через канцелярию по гражданским делам Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

Судья: /подпись/ Н.Ж. Махамбетова