Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 14 августа 2012 г. по делу N 2-1919/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:

Председательствующего Махамбетовой Н.Ж.

При секретаре Беловой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Евгении Анатольевны к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Е.А. обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска, просила предоставить ей в собственность земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 54:35:013075:64 по ул. ... в Дзержинском районе города Новосибирска на основании ст.40 Конституции РФ, ст.130 ГК РФ, ст.ст. 15, 28, 30, 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ФЗ N 427 "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ФЗ N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В обоснование иска Васильева Е.А. указала о том, что заключила с мэрией г. Новосибирска договор аренды земельного участка от 24 ноября 2011г. N 108226р с кадастровым номером 54:35:013075:64 по ул. ... в Дзержинском районе города Новосибирска. В ее собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска отказал истцу в предоставлении земельного участка в собственность. Указанный отказ истец считает незаконным, нарушающим ее законные интересы и права на равный доступ к приобретению земельного участка в собственность.

Истец Васильева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания. Представитель истца Титок М.П. в судебном заседании поддержала исковое заявление по вышеизложенным основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований Васильевой Е.А., поскольку незавершенный строительством объект отнесен к категории объектов, который входит в исчерпывающий перечень недвижимого имущества, собственники которых имеют право на предоставление земельных участков в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В силу п. 21 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.

Согласно распоряжению мэра г. Новосибирска N19099-р от 20 октября 2008г. Васильевой Е.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 800 кв.м. (кадастровый номер 54:35:013075:64) для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ул. ... в Дзержинском районе.

Истцом представлен договор аренды земельного участка от 28 мая 2009 года на срок 3 года (л.д. 39-45).

Судом установлено, что 24 ноября 2011 г. между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и Васильевой Е.А. (арендатор) заключен договор аренды N108226р, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:013075:64 расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 800 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 договора аренды N108226р земельный участок передается арендатору для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ул. ...

Пунктом 1.4 договора аренды N108226р установлен срок действия договора с "24" ноября 2011 года по "24" ноября 2014 года.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 31 января 2012г. Васильева Е.А. является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, назначение которого не определено, площадь застройки 12 кв.м., степень готовности 10 %.

Истцом представлены технический и кадастровые паспорта на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:013075:64 по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., готовность объекта определена в размере 10 %.

В соответствии с п.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов дела достоверно установлено, что земельный участок по ул. ... в г. Новосибирске был выделен истцу, сформирован, индивидуализирован, поставлен на кадастровый учет в установленном порядке.

По смыслу положений Земельного и Градостроительного кодексов РФ под формированием земельного участка понимается совокупность действий, направленных на подготовку документов, содержащих необходимые в соответствии с ФЗ N 221 "О государственном кадастре недвижимости" сведения для осуществления государственного кадастрового учета о таком земельном участке (кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка.

К уникальным характеристикам объекта недвижимости, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи ч.1 ст. 7 ФЗ N 221 "О государственном кадастре недвижимости" (Закона о кадастре) отнесены: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание месторасположения границ земельного участка; площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований.

Истцом предоставлен кадастровый паспорт земельного участка 54:35:013075:64 (л.д. 10-11).

Согласно распоряжения мэрии г. Новосибирска N 6190-р от 27 июня 2007 года утвержден проект границ земельного участка площадью 0.0800 га по ул. ... (л.д.20-21).

Таким образом, исковые требования Васильевой Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом принимается во внимание, что ответчик мэрия г. Новосибирска - орган уполномоченный распоряжаться земельным участком, не возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что земельный участок находится в пользовании истца на законном основании, может быть передан в собственность.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Васильевой Евгении Анатольевны удовлетворить.

Признать за Васильевой Евгенией Анатольевной право собственности на земельный участок кадастровый номер 54:35:013075:64, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья: /подпись/ Н.Ж. Махамбетова