Решение Доволенского районного суда Новосибирской области от 25 апреля 2012 г.

Решение Доволенского районного суда Новосибирской области от 25 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Кубаревой ЭА

При секретаре Мелюх ЮА

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Элли Альберта Яковлевича, Элли Галины Викторовны к Администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Элли АЯ, Элли ГВ обратились в суд с иском к Администрации Петраковского сельского совета Здвинского района Новосибирской области и просили признать за ними право общей совместной собственности на квартиру "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м, инвентарный номер N.

Свое требование обосновали тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и ответчиком, передана в собственность указанная квартира. Однако, зарегистрировать право собственности не представляется возможным из-за отсутствия зарегистрированного права у ответчика.

Истцы просили рассмотреть дело в его отсутствие..

Представитель ответчика в суд не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Преамбулой к Закону РФ " О приватизации жилого фонда в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ за N установлено, что целью закона является создание условий для осуществления прав граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Статьей данного закона предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

В соответствии с положениями ст.11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Элли АЯ и Элли ГВ получили бесплатно путем приватизации в собственность от администрации муниципального образования Петраковского сельсовета "адрес" квартиру в "адрес", д.Маландино, "адрес", общей площадью 60,3 кв.м, жилой площадью 43,2 кв.м.

Из информации ОГУП "Технического Центра учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по "адрес"" видно, что общая площадь "адрес", д.Маландино, "адрес" составляет 60,3 кв.м, жилая площадь 43,2 кв.м. Сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно плана помещения спорное помещение отвечает требованиям закона, является изолированным и может быть в силу ст.62 ЖК РФ как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации.

Таким образом, судом установлено, что истцам был передан спорный дом в собственность от ответчика, который ранее свое право не зарегистрировал, в связи с чем истцы не могут в полной мере реализовать свои права собственника.

Между тем, в силу п.п.1,2 ст.6 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

При таком положении, суд полагает необходимым признать за истцами право общей совместной собственности на спорную квартиру, поскольку из-за отсутствия регистрации права у ответчика, истцы не могут зарегистрировать свое право.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Элли Альбертом Яковлевичем и Элли Галиной Викторовной право общей совместной собственности на "адрес", "адрес", "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м , жилой площадью "данные изъяты" кв.м

Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение месяца.

Председательствующий