Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 27 января 2012 г. по делу N 2-2039/12

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Пименовой О.А.,

при секретаре Головко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корякиной Е. П. к администрации Железнодорожного района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Корякина Е.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором указала, что проживает в квартире, расположенной по адресу: "адрес", являясь ее нанимателем по договору социального найма. В данной квартире была произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий без оформления соответствующих согласований. В результате перепланировки технические показатели квартиры изменились. Согласно заключению ООО "Архстройпроект", составленному по результатам обследования квартиры, выполненные перепланировка и переустройство квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Новосибирска П.И. Алексеенко в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск; просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец Корякина Е.П. исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения судом установлено, что истец Корякина Е.П. проживает в квартире, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Фабричная, д. 21 "а",. кв. 17, на основании договора социального найма от 20.10.2011 ( л.д. 17).

По результатам обследования квартиры 23 ноября 2011 НФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" ( л.д. 12) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации на 16 октября 1986 ( л.д. 10).

Изменение технических показателей квартиры произошло в результате выполнения перепланировки и переустройства, в ходе которых произведены следующие виды работ: демонтаж раковины в помещении санузла; установка в санузле ванны и унитаза на новых местах с подсоединением к существующим коммуникациям; устройство на части площади санузла нового помещения встроенного шкафа путем возведения новых каркасно-обшивных (гипсокартонные листы по металлическому каркасу) перегородок и путем устройства нового дверного проема в перегородке между санузлом и кухней; установка в кухне электропечи на новом месте с подсоединением к существующим коммуникациям.

В результате перепланировки и переустройства квартира N 17 в доме N 12 "а" по "адрес" в "адрес" имеет следующие помещения: жилая комната (16,1 кв.м.), кухня (11,7 кв.м.), санузел (2,9 кв.м.), встроенный шкаф (0,4 кв.м.); общая площадь квартиры после перепланировки составляет 31,1 кв.м.

По результатам обследования квартиры N 17 дома N 21 "а" по "адрес", проведенного ООО "Архстройпроект", составлено заключение ( л.д. 5-9), согласно которому выявлено, что принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения с жилой частью, конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения, выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры N 17 дома N 21 "а" по "адрес" в "адрес" произведены с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Поскольку истцом Корякиной Е.П. представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять техническому заключению ООО "Архстройпроект", представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру N 17, расположенную по адресу: "адрес", д. N 21 "а", - в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 31,1 кв.м., в составе: жилая комната - 16,1 кв.м., кухня - 11,7 кв.м., санузел - 2,9 кв.м., встроенный шкаф - 0,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья О.А. Пименова