Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 14 марта 2012 г. по делу N 2-2375/12

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Пименовой О.А.,

при секретаре Головко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синяковой Л. М. к администрации Железнодорожного района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Синякова Л.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором указала, что является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании договора мены ** от **** В данной квартире истцом были произведены переустройство и перепланировка с целью улучшения жилищных условий без оформления соответствующих согласований. В результате переустройства и перепланировки технические показатели квартиры изменились. Согласно заключению ООО "Строительно-Экспертное бюро", составленному по результатам обследования квартиры, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец Синякова Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Новосибирска П.И. Алексеенко в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск; просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица НФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец Синякова Л.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании договора мены от **** (л.д. 21).

**** составлен технический паспорт на квартиру (л.д. 18-19), согласно которому выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации на **** (л.д. 20). Изменение технических показателей квартиры произошло в результате выполнения перепланировки и переустройства, в ходе которых произведены следующие виды работ: демонтаж встроенных шкафов N8, N9, N10, демонтаж перегородки между помещениями N2, N3, устройство совмещенного сан.узла N2, заделка дверного проема в перегородке между помещениями N1 и N2, а также между помещениями N4 и N1, изменение месторасположения сан.-технического оборудования. В результате перепланировки и переустройства *** в *** имеет следующие помещения: коридор N 1 (7,3 кв.м.), сан. узел N 2 (3,3 кв.м.), кухня N 3 (7,1 кв.м.), жилая комната N 4 (11,7 кв.м.), жилая комната N 5 (17,1 кв.м.), жилая комната N 6 (14,0 кв.м.).

По результатам обследования ***, проведенного ООО "Строительно-Экспертное бюро", составлено заключение, согласно которому выявлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии; проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" и СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные". В совмещенном сан.узле выполнена гидроизоляция; заделка дверных проемов в перегородках выполнена газобетонными блоками "сибит", общей площадью 120 мм., подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в сан. узле и на кухне осуществляется от существующих коммуникаций дома. Вентиляция в сан. узле и кухне осуществляется в существующие инженерные коммуникации дома. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью ( л.д. 5-15).

ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в НСО" составлено экспертное заключение от **** **, согласно которому экспертом сделан вывод, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство *** в *** произведены с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Поскольку истцом Синяковой Л.М. представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненными перепланировкой и переустройством квартиры, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять техническому заключению ООО "Строительно-Экспертное бюро", заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в НСО", представленным истцом, суд не имеет. Данные заключения экспертов проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить ***, расположенную по адресу: ***, - в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 42, 8 кв.м., в составе: коридор (7,3 кв.м.), сан. узел (3,3 кв.м.), кухня (7,1 кв.м.), жилая комната (11,7 кв.м.), жилая комната (17,1 кв.м.), жилая комната (14,0 кв.м.).

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через суд, постановивший решение.

Судья О.А. Пименова