Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 20 февраля 2012 г.

Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 20 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Пименовой О.А.,

при секретаре Головко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой И. А. к администрации Железнодорожного района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Романова И.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором указала, что проживает в квартире, расположенной по адресу: ***, ул. 1905 года, ***, являясь ее собственником. В данной квартире была произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий без оформления соответствующих согласований. В результате перепланировки технические показатели квартиры изменились. Согласно заключению ООО "Архстройпроект", составленному по результатам обследования квартиры, выполненная перепланировка квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Новосибирска П.И. Алексеенко П.И. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск; просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец Романова И.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения судом установлено, что истец Романова И.А. проживает в квартире, расположенной по адресу: ***, ул. 1905 года, ***, являясь ее правообладателем на основании регистрационного удостоверения ** от **** ( л.д. 4).

По результатам обследования квартиры **** НФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (л.д. 11) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации на **** ( л.д. 10).

Изменение технических показателей квартиры произошло в результате выполнения перепланировки, в ходе которой произведены следующие виды работ: демонтаж перегородки и конструкций встроенных шкафов между коридором и жилой комнатой (17 кв.м.); устройство на площадях помещений жилой комнаты (17 кв.м.) встроенных шкафов и коридора новых помещений жилой комнаты, встроенного шкафа и коридора путем возведения новых деревянных каркасно-обшивных перегородок.

В результате перепланировки *** *** *** имеет следующие помещения: жилые комнаты (18,2; 8,8 и 12,4 кв.м.), кухня (8,5 кв.м.), ванная (2,6 кв.м.), туалет (1,0 кв.м.); встроенный шкаф (0,8 кв.м.), коридор (12, 2 кв.м.). *** квартиры после перепланировки составляет 64,5 кв.м.

По результатам обследования ***, проведенного ООО "Архстройпроект", составлено заключение ( л.д. 5-14), согласно которому выявлено, что принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; приборы отопления и вентиляции помещений квартиры оставлены без изменения; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка *** по ул. 1905 года в *** произведена с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Поскольку истцом Романовой И.А. представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять техническому заключению ООО "Архстройпроект", представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить ***, расположенную по адресу: ***, ул. 1905 года, ***, - в перепланированном состоянии, общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., в составе: кухня 8,5 кв.м., жилая комната 18,2 кв.м., жилая комната 8,8 кв.м., туалет 1,0 кв.м., ванная 2,6 кв.м., жилая комната 12,4 кв.м., коридор 12,2 кв.м., встроенный шкаф 0,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья О.А. Пименова