Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 12 марта 2012 г. по делу N 2-74/2012

Железнодорожный районный суд Новосибирска с исковым заявлением, указав, что он является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ***

**** между мэрией г. Новосибирск и ООО "Сан-та" был заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на козырьке его дома. Считает, что данный договор является ничтожным, поскольку не соответствует требованиям закона - ЖК РФ : установка рекламной конструкции возможна только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выносной фриз, на котором установлена рекламная конструкция, является частью стены дома и находится в пределах границ земельного участка дома.

Просит суд применить последствия ничтожной сделки -договора ** на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, заключенного **** между мэрией г. Новосибирск и ООО "Сан-та", обязав мэрию Новосибирска возвратить ООО "Сан-та " полученную по договору денежную сумму в размере 68 856, 86 руб.; взыскать с ответчиков в его пользу расходы по уплате государственной пошлины и оплате помощи представителя.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика мэрии Новосибирска и МБУ "Центр наружной рекламы" иск полагает необоснованным, поскольку для установки рекламной конструкции используется ограждение, обслуживающее исключительно помещения, находящиеся в муниципальной собственности ; для обслуживания иных помещений ограждение не предназначено.

Представитель ответчика ООО "Сан-та" в судебное заседание не явился, будучи уведомленными.

Представитель третьего лица ТСЖ "Вокзальная магистраль 5" в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения закреплены и в ст.36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Как установлено п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 19 мая 2009 N 489-О-О, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, имущество, которое может быть включено в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, должно обладать двумя обязательными признаками: во-первых, оно должно иметь вспомогательное назначение и, во-вторых, обслуживать более одного помещения (квартиры) ; соответственно, для отнесения какого-либо помещения к помещению, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме в составе общей долевой собственности, необходимо установить его целевое назначение и функциональную принадлежность.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Репин К.А. является собственником ***, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, *** ***.

**** между ООО "Сан-та" и мэрией г. Новосибирск заключен договор ** на установку и эксплуатацию рекламной конструкции 0,80*6.00*1 площадью 4,8 кв.м. по адресу: *** ***, выносной фриз (л.д. 9)

Согласно заключению комиссии экспертов ООО "Новосибирского бюро судебной технико-экономической экспертизы" ** от ****, козырек выносного витража нежилых помещений первого этажа, на котором размещены рекламные конструкции ООО "Сан-та", является общим имуществом ***. Спорная рекламная конструкция установлена и закреплена на несущих ограждающих конструкциях козырька, защемленный (заделанный) консольно в кладку стены дома. Элементы ограждающих конструкций, на которых расположена рекламная конструкция, входят в состав общего имущества.

Данное экспертное заключение суд оценивает как подлежащее использованию в процессе доказывания, поскольку оно проведено надлежащими лицами, в решении поставленных задач эксперты обладают компетентностью, в решение вопросов правового характера эксперты не вторглись; исследованные объекты являются подлинными и достаточными,; использованные экспертные методики научно обоснованны.

Соответственно вышеизложенному, договор от ****, заключенный между мэрией и ООО "Сан-та", ничтожен. В соответствии со ст.19 Федерального закона "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции, если для этого требуется получение согласия собственников помещений в многоквартирном доме, возможны только при наличии такого согласия ; соответствующего согласия при заключения договора от **** получено не было.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом ; суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Полученные мэрией г.Новосибирск от ООО "Сан-та" 68 856 руб. 86 коп. являются неосновательным обогащением мэрии, так как ( ст. 1103 ГК РФ) получены в качестве исполнения по недействительной сделке. Данные денежные средства подлежат возврату.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение - истцу, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны - ответчика все понесенные по делу судебные расходы.

Требования о взыскании расходов по оплате помощи представителя подлежат частичному удовлетворению. Исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая длительность рассмотрения дела, суд полагает взыскать 12 500 руб. Истцом Репиным К.А. также были понесены расходы по оплате за проведение экспертизы ( 15 тыс. руб.), которые надлежит в его пользу взыскать с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора ** от ****, обязав мэрию *** возвратить ООО "Сан-та" 68 856, 86 руб.

Взыскать в пользу Репина К.А. с ООО "Сан-та" и мэрии солидарно 27700 руб.

Взыскать с ООО "Сан-та" и мэрии г.Новосибирск в пользу ООО "НБСТЭЭ" по 15 тыс. руб.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Судья Т.А.Михайлова