Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 01 марта 2012 г. по делу N 2-1334/2012

Дело N 2-1334/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2012. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирск

в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,

При секретаре Джелиловой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубициной Л. А. к мэрии Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Трубицина Л.А. обратилась в суд с иском к мэрии о признании права собственности, указав, что с 1964 она совместно с отцом - Кляузером А.Д. - проживала в жилом доме по адресу: *** ; им была выдана домовая книга, согласно которой она и её отец были зарегистрированы по указному адресу. В 1975 её отец Кляузер А.Д. умер, она осталась проживать в доме. Таким образом, с 1964 она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и находящимся на нем вышеуказанным жилым домом; производит текущий и капитальный ремонты, несет расходы по содержанию дома и земельного участка, оплачивает налоги, произвела государственное страхование жилого дома и дворовых построек.

Заключением о техническом состоянии ООО "АРХСТРОЙПРОЕКТ" подтверждается, что дом находится в хорошем техническом состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен жилой ***, сформирован и определены его границы, поставлен на кадастровый учет

В связи с тем, что у неё отсутствуют право устанавливающие документы, она не имеет возможности оформить право собственности. Просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью 22, 1 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., жилой пристрой (литер А 1) общей площадью 10,5 кв.м., подсобной площадью 5,3 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 512 кв.м. по адресу: ***; признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 512 кв.м., с кадастровым номером **, с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***. В судебном заседании истец Трубицина Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Данное обстоятельство подтверждается распиской о получении судебной повестки канцелярией мэрии.

Представитель третьего лица - администрации Железнодорожного района Новосибирска - не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения истицы, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, в жилом *** в *** были зарегистрированы (прописаны) Кляузер А.Д. (отец истицы) и Кляузер Л.А.- истица - (домовая книга л.д. 20-31). **** Кляузер А.Д. умер (свидетельство о смерти л.д. 35). -1

На основании распоряжения Совета народных депутатов Новосибирска от **** ** РКХ (л.д. 32) после смерти отца жилой дом был списан на истицу на правах пользования. В соответствии с постановлением мэрии *** ** от **** утвержден проект границ земельного участка ** площадью 512 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: *** (л.д. 6). ФГУ "Земельная кадастровая палата" по НСО выдан план земельного участка от **** ** (л.д. 5), Для эксплуатации жилого дома присвоен кадастровый номер.

Истица Трубицина Л.А. является фактическим землепользователем данного земельного участка с 1964 ; претензий каких-либо иных лиц относительно прав на данный дом и пользование земельным участком не имеется.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действующей на момент приобретения дома Кляузером, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В порядке, установленном законом, договор купли-продажи доли жилого дома сторонами не был оформлен и зарегистрирован в нотариальном порядке; т.е., при заключении договора не была соблюдена требуемая по закону форма.

В силу ч. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ для возникновения у лица, не являющегося собственником имущества, право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, оно должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Закон в данном случае не связывает приобретательную давность на земельный участок с правом собственности на постройки, расположенные на участки.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 33 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; при этом, согласно п.15 того же Постановления, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Следовательно, на момент рассмотрения данного гражданского дела срок приобретательной давности истек. Суд при рассмотрении спора, исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, пришел к выводу, что истцом Трубициной Л.А. доказаны добросовестность владения жилым домом и земельным участком. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Надлежащим образом оформить свои наследственные права истец не имеет возможности, ввиду того, что право собственности на жилой дом в соответствии с действующим на момент смерти наследодателя порядком зарегистрировано не было, доли в праве собственности на спорное имущество также не были определены.

Исходя из вышеизложенного, заявленные требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению, за истицей Трубициной Л.А. надлежит признать право собственности на жилой дом и на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Трубициной Л. А. право собственности на индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью 22, 1кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., жилой пристрой (литер А1) общей площадью 10,5 кв.м., подсобной площадью 5,3 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 512 кв.м. по адресу: ***

Признать за Трубициной Л. А. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 512 кв.м., с кадастровым номером 54:35:021655:5, с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***

Апелляционные жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Судья Т.А. Михайлова