Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 27 января 2012 г. по делу N 2-2180/12

Дело N 2-2180/12

Поступило в суд: 27.01.2012 года

Решение

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стороженко Т. Ю. к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В исковом заявлении она указала, что является собственником ***, расположенного по *** в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20.02.2008г., удостоверенного нотариусом, и свидетельством о праве на наследство по закону от 11.10.2011г., удостоверенного нотариусом. Истцом и третьим лицом в 2008г. в квартире была произведена самовольная перепланировка квартиры, а именно: были демонтированы шкафы NN 7 и 8 устройством перегородки между коридором N 1 и комнатой N 5, в связи с чем, 2-е смежные комнаты переоборудованы в 2 изолированные комнаты. В результате проведенного обследования НФ ФГУП установлено, что изменилась конфигурация жилого помещения, общая площадь квартиры осталась без изменений. Истец обратилась в Администрацию Железнодорожного района г. Новосибирска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки. Архитектор района объяснил, что произведенная перепланировка не нарушает никакие СанПиНы, но жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании рения суда. Согласно заключению от 19.01.2009г., составленному ООО "СЭП", перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, несущие и ограждающие конструкции в квартире находятся в работоспособном состоянии. Просит сохранить квартиру в перепланированном виде в соответствии с Выкопировкой из поэтажного плана здания, составленной по состоянию на 22.10.2008г., выданной Новосибирским филиалом "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", общей площадью 44.8 кв.м. в том числе жилой площадью 26.9 кв.м.; балкон 2.7 кв.м.; коридор 8.7 кв.м.; туалет 1.0 кв.м.; ванная 2.1 кв.м.; кухня 6.1 кв.м.; жилая комната 12.8 кв.м., жилая комната 14.1 кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала полностью. Дала пояснения в соответствии с вышеизложенным.

Представитель ответчика- Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии проведения экспертизы организацией, имеющей лицензию; наличия правоустанавливающих документов на жилое помещение, наличия письменного согласия граждан, занимающих переустраиваемое жилое помещение, наличия заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки.

Представитель ответчика-Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О дате судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил.

3-е лицо Немчинова М.Е. в судебном заседании пояснила, что вместе с истцом произвели в 2008г. перепланировку ***, расположенной по *** в ***, в которой она зарегистрирована и проживает. Исковые требования полагает обоснованными.

Суд, выслушав истца, 3-е лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО Строительно-Экспертное Предприятия "СЭП", имеющего Лицензию АД 813515, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Произведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87. Выполненная перепланировка заключается в: демонтаже шкафов N 7 и N 8, частичном демонтаже перегородки с дверным проемом между коридором N 1 и комнатой N 5; устройстве перегородок между коридором N 1 и комнатой N 5. В результате перепланировки смежные комнаты переоборудованы в изолированные. Вы полненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно заключению органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры следует, что рекомендуется утвердить перепланировку *** судебном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стороженко Т. Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии *** жилого *** в ***, со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 44.8 кв.м., жилая площадь 26.9 кв.м., подсобная площадь 17.9 кв.м., балкон 2.7 кв.м.; коридор 8.7 кв.м.; туалет 1.0 кв.м.; ванная 2.1 кв.м.; кухня 6.1 кв.м.; жилая комната 12.8 кв.м., жилая комната 14.1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись / Л.В.Кузьменко

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2012 г.

Подлинник решения в гражданском деле N 2-2180/12