Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 30 марта 2012 г. по делу N 2-2514/2012

Дело N 2-2514/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2012. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Михайловой Т.А.

при секретаре Джелиловой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сеидбекова И. А. ** О. к Администрации Железнодорожного района Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сеидбеков И. А.-С. О. обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района Новосибирска, мэрии Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником ***.

С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире им была произведена перепланировка, переустройство, в результате которой произошло совмещение санузла, были убраны встроенные шкафы.

Перепланировка квартиры произведена самовольно с целью благоустройства жилого помещения;она не нарушает права и законные интересы граждан; члены семьи собственника не возражают против произведенных работ.

Заключениями независимой технической экспертизы, заключением ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в НСО" подтверждается, что перепланировка, переустройство выполнены в соответствии со СНиПами.

Он обращался в администрацию Железнодорожного района Новосибирска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, но ему в этом было отказано на том основании, что переустройство является самовольным и в компетенцию администрации района не подпадает решение данного вопроса.

В судебное заседание истец Сеидбеков И.А.-С. О. не явился, просил о рассмотрении иска в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Железнодорожного района Новосибирска в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - мэрии Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Третьи лица Сеидбеков Р. А.-С.О., Сеидбекова С.К.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела; ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представив заявления.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ ; перепланировкой жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения, включающее в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение квартиры, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, таким образом, является перепланировкой.

Перепланировка требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Сеидбеков И. А.-С. О. является собственником трехкомнатной *** в *** (договор купли-продажи от **** - л.д. 5) ; истцом в указанной квартире проведены перепланировка и переустройство, а именно демонтаж встроенных шкафов, совмещенного санузла на площади ванной и площади туалета, заделка дверного проема в ненесущей перегородке между коридором и санузлом. В результате проведенных работ раздельный санузел переоборудован в совмещенный, что является, согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировкой и переустройством ; в этой связи в соответствии с требованиями жилищного законодательства требуется внесение изменений в технический паспорт квартиры.

В соответствии с заключением лицензированной организации Строительно-Экспертное Бюро ООО "СЭБ", несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, проведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 "несущие и ограждающие конструкции" и СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные". Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания и не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. В результате перепланировки и переустройства квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаются угроза их жизни и здоровью, рекомендуется сохранить *** перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 6-19). Согласно экспертному заключению ** от **** ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в НСО" выполненные перепланировка и переустройство квартиры не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д. 21-22)

Произведенные истцом Сеидбековым И. А.-С. О. действия повлекли перепланировку квартиры без изменения функционального назначения помещений. Перепланировка произведена с целью улучшения комфортных условий проживания. Несущие строительные конструкции квартиры в ходе перепланировки не затронуты ; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с требованиями жилищного законодательства требуется внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено.

Поскольку самовольной перепланировкой квартиры истца Сеидбекова И.А.-С.О. не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью, - квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Оснований не доверять представленному заключению суд не имеет; таким образом, требования истца Сеидбекова И. А.-С. О. подлежат удовлетворению как обоснованные и доказанные.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сеидбекова И. А.-Салама О. удовлетворить. Сохранить жилое помещение - *** в ***, общей площадью 59,6 кв. м., жилой площадью 43,2 кв. м., подсобной - 16,4 кв. м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас - 7, 0 кв.м, - в переустроенном и перепланированном состоянии.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Судья Т.А. Михайлова