Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 13 февраля 2012 г. по делу N 2-2391/12

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Л.В.Кузьменко

секретаря судебного заседания О.В.Бородихиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голенкова А. Ю., Голенковой Т. Г., Голенковой К. А., Голенковой Д. А., Голенковой Ю. А. к Администрации

***, Мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В исковом заявлении они указали, что являются собственниками ***, расположенного по *** в ***, что подтверждается договором ** об инвестиционной деятельности в строительстве жилья от ****, дополнительным соглашением от **** к договору ** об инвестиционной деятельности в строительстве жилья от ****, актом приема-передачи *** по адресу: *** от ****, свидетельствами о государственной регистрации права *, * выданными Учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцами в квартире была произведена самовольная перепланировка квартиры, а именно: уменьшена площадь квартиры на 0,2 кв.м., уменьшена жилая площадь на 2,3 кв.м. При перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие основные работы: демонтированы часть внутриквартирных перегородок, возведены новые внутриквартирные перегородки. Перепланировкой не затронуты несущие конструкции помещений квартиры. Согласно заключению, составленному ООО КОМПАНИЯ "СИБИРЬ-РАЗВИТИЕ", перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, несущие и ограждающие конструкции в квартире находятся в работоспособном состоянии. Истцы просят сохранить квартиру в перепланированном виде в соответствии с Выкопировкой из поэтажного плана здания, составленной по состоянию на 09.12.2011г., выданной Новосибирским филиалом "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", общей площадью 135,8 кв.м. в том числе жилой площадью 84,9 кв.м.; лоджия 12,2 кв.м.; коридор 27,4 кв.м., коридор 3,5 кв.м; сан.узел 2,9 кв.м., сан.узел 4,9 кв.м.; кухня 12,2 кв.м.; жилая комната 19,7 кв.м., жилая комната 24,9 кв.м., жилая комната 22,2 кв.м., жилая комната 18,1 кв.м.

В судебном заседании истец Голенков А.Ю. исковые требования поддержал полностью. Дал пояснения в соответствии с вышеизложенным.

Истец Голенкова Т.Г. исковые требования поддержала полностью. Дала пояснения в соответствии с вышеизложенным.

Истцы Голенкова Т.А., Голенкова Д.А., Голенкова Ю.А. в судебное заседание не явились. Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика- Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии проведения экспертизы организацией, имеющей лицензию; наличия правоустанавливающих документов на жилое помещение, наличия письменного согласия граждан, занимающих переустраиваемое жилое помещение, всех собственников жилого помещения; наличия заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Представитель ответчика-Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О дате судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы Голенков А.Ю., Голенкова Т.Г., Голенкова К.А., Голенкова Д.А., Голенковав Ю.А., являются собственниками 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, каждый и зарегистрированы в указанном жилом помещении. Вместе с ними зарегистрированы: Кошкаров В.В., 1984г.рождения и несовершеннолетняя Кошкарова М.В., 2010г.рождения (л.д.29, 33-37)

В материалах дела имеется выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация к плану помещения, из которых следует, что в квартире произведена перепланировка. С произведенной перепланировкой все собственники и зарегистрированные граждане согласны, что подтверждается их письменными заявалениями. (л.д.19-22)

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО КОМПАНИЯ "СИБИРЬ-РАЗВИТИЕ", имеющего Свидетельство СРО-П-51-5405183048-08122009-00034, следует, что перепланировка помещений в квартире выполнена в соответствии с рабочим проектом интерьера ***, выполненным "Проектно-строительной фирмой "Сибирь" в 1999г. Проектом предусматривалась перепланировка помещений за счет разборки перегородок и устройства новых. Перепланировкой не затронуты несущие конструкции здания. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка заключается в разборке существующих перегородок и устройством новых, что не оказывает негативного влияния на строительные конструкции, несущая способность их гарантирована. Произведенная перепланировка не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, не создает угрозы их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии *** в *** возможно, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голенкова А. Ю., Голенковой Т. Г., Голенковой К. А., Голенковой Д. А., Голенковой Ю. А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии *** жилого *** в ***, со следующими техническими характеристиками: общей площадью 135,8 кв.м. в том числе жилой площадью 84,9 кв.м.; лоджия 12,2 кв.м.; коридор 27,4 кв.м., коридор 3,5 кв.м; сан.узел 2,9 кв.м., сан.узел 4,9 кв.м.; кухня 12,2 кв.м.; жилая комната 19,7 кв.м., жилая комната 24,9 кв.м., жилая комната 22,2 кв.м., жилая комната 18,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья Л.В.Кузьменко