Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 17 января 2012 г. по делу N 2-174/12

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе судьи Буйлука А.А. при секретаре Поповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Отрадное" к Боровикову А. В. о взыскании задолженности по оплате содержания помещения и коммунальных услуг в размере 63708 руб. 49 коп.,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Отрадное" обратилось в суд с иском к Боровикову А.В., после изменения размера исковых требований, с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что **** мэрией *** обществу с ограниченной ответственностью Фирма " ***" было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного 16-ти этажного дома по *** в *** N ** Приказом администрации *** от **** указанному дому присвоен почтовый адрес: ***. **** ООО Фирма " ***" передало жилой *** на баланс ТСЖ "Отрадное".

**** общим собранием собственников помещений данного дома был избран способ управления домом - товарищество собственников жилья путем вступления в ТСЖ "Отрадное", управляющее жилым домом ** по ул. ***. Общим собранием **** ТСЖ "Отрадное" собственники помещений *** были приняты в члены ТСЖ "Отрадное".

Боровикову А.В. по праву собственности принадлежит ***, расположенная в ***. В период времени с **** по **** г. за Боровиковым А.В. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и плате за содержание помещения в размере 63708 руб. 49 коп. Расчет задолженности сделан в соответствии с утвержденным ТСЖ "Отрадное" порядком: в доме установлены общие счетчики потребляемой холодной и горячей воды, отопления. ТСЖ производит расчет с поставщиками по тарифу "население, проживающее в городских населенных пунктах", собственники помещений оплачивают расходы пропорционально своей площади к площади всего дома. Аналогично производится расчет за вывоз мусора, обслуживание лифтов и охрану. Калькуляции по обслуживанию помещений принимаются общим собранием ТСЖ, размер отчислений на капитальный ремонт производился в соответствии с профильными постановлениями мэрии ***. Порядок начислений, существующий в ТСЖ "Отрадное", был принят общим собранием собственников помещений в жилом *** ****.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ответчик не согласен с размером задолженности, ссылаясь на то, что зарегистрировал право собственности на квартиру только в сентябре 2010 г. Однако ответчик приобрел право собственности на квартиру по договору об инвестиционной деятельности. Поэтому в соответствии со ст. 740 ГК РФ он обязан нести бремя содержания своего имущества со дня окончания строительства и передаче ему квартиры.

Истец также просил взыскать с ответчика 1610 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины и 5000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца адвокат Косарев Е.А. иск поддержал, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на следующие основания.

Истцом не представлено доказательств тому, что в соответствии со ст. 135 ЖК РФ более 50% собственников помещений *** вступили в ТСЖ "Отрадное" путём подачи заявлений. Поэтому ссылка истца на то, что он на основании ст. 137 ЖК РФ вправе в судебном порядке требовать принудительного возмещения обязательных платежей необоснованна.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что все собственники помещений *** были приняты в ТСЖ "Отрадное" путем голосования на общем собрании ТСЖ "Отрадное" ****. Однако данная процедура не отвечает требованиям ЖК РФ, такое членство в ТСЖ не может считаться действительным.

Квартира ** в ***, ключи от нее, а также акт приема-передачи данной квартиры, подписанный конкурсным управляющим ООО " ***" Б., были переданы его доверенному лицу Л. председателем ТСЖ "Отрадное" С. только ****. Полагает, что именно с указанной даты в соответствии со ст. 740 ГК РФ, ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 153 и 158 ЖК РФ у него возникла обязанность по содержанию принадлежащей ему квартиры и общего имущества дома.

Для начисления платежей с ****, как это делает ТСЖ "Отрадное", нет никаких законных оснований. Никаких доказательств в поддержку своей позиции истцом не представлено. При этом ТСЖ "Отрадное" своими действиями нарушило требования ст.138 ЖК РФ, согласно которой ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Напротив, на протяжении долгого времени ТСЖ "Отрадное" создавало ему препятствия в реализации прав собственника: председатель ТСЖ "Отрадное" С., получив от конкурсного управляющего ООО фирма " ***" Б. ключи от квартиры и акт приема-передачи ***, не передала их ему сразу и безвозмездно. С апреля по июнь 2009 года ему несколько раз звонили по телефону и предлагали передать акт приема-передачи квартиры и ключи от квартиры за 30 тыс. руб. После произошедшего **** в офисе ТСЖ "Отрадное" конфликта между ним и председателем ТСЖ "Отрадное" С. по поводу незаконности данных ее требований, дальнейшие переговоры о передаче ему акта приема - передачи квартиры в качестве посредника вела его представитель Л. Поскольку переубедить председателя ТСЖ "Отрадное" С. так и не удалось, **** он заплатил требуемую с него сумму 30 тыс. руб.

Квартира с ключами и документами с ****. до **** фактически находилась в распоряжении ТСЖ "Отрадное". Квартирой он не пользовался, т.к. она ему после окончания строительства дома передана не была и доступа к ней он не имел. Поэтому он полагает, что не должен нести риски и расходы по содержанию квартиры в указанный период.

Представленные истцом протоколы общих собраний собственников помещений не подтверждают правомерность затрат, предъявленных истцом к взысканию, а также свидетельствуют о том, что данные собрания были проведены с нарушением требований ЖК РФ.

Так в нарушение ст. 45 ЖК РФ часть собственников, включая его, не были уведомлены о проведении данных собраний.

В нарушение ст. 48 ЖК РФ на собраниях **** и **** количество голосов, которыми обладают собственники при голосовании, было принято не пропорционально их доле в общей собственности, а по числу участников голосования. В результате, на основании представленных протоколов не представляется возможным определить, какую долю (более или менее 50%) составили собственники, одобрившие решения собраний, и соответственно невозможно определить, законно ли приняты данные решения.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Однако в протоколах, представленных истцом, указаны, в том числе, решения, не относящиеся в соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции такого собрания: погашение долгов ООО "Строймонтажналадка" перед ОАО "СибирьЭнерго", охрана прилегающей к дому территории. Данные решения не могут носить обязательный характер для всех собственников помещений жилого дома.

ЖК РФ предусмотрено два способа голосования: заочное и на общем собрании. Голосование в ****. (с **** по ****) проведено в нарушение ЖК РФ путем выборочного поквартирного опроса, подсчет голосов отдельно по дому ** не проводился.

Согласно ст.ст. 155 и 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт определяется на общем собрании собственников помещений в домах, в котором не созданы ТСЖ. Для домов, в которых создано ТСЖ, предусмотрен другой порядок - размер обязательных платежей для членов ТСЖ определяется органом управления ТСЖ, а для собственников, не являющихся членами ТСЖ, - в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. В соответствии со ст. 138 ЖК РФ заключение таких договоров является обязанностью ТСЖ, а не собственников.

Поэтому представленные протоколы собраний не могут рассматриваться как основание для оплаты оказываемых ТСЖ услуг по содержанию жилого дома. Единственным законным основанием для оплаты может рассматриваться только соответствующий договор, заключенный между ним и ТСЖ, а основанием для компенсации затрат за услуги (работы), выполненные в прошедшие периоды, - только документы, подтверждающие факт выполнения этих услуг (работ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом (в рассматриваемом периоде - постановление от **** N ** "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Согласно ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (в рассматриваемом периоде - Постановление от **** N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (определяет также и состав общего имущества), Постановление от **** N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В своей деятельности ТСЖ "Отрадное" не руководствуется указанными постановлениями Правительства РФ и всячески их нарушает при проведении расчетов:

в составе исковых требований по оплате коммунальных услуг предъявлена сумма 33484,05 руб. (электроэнергия, отопление, холодная вода), из них подтверждено показаниями приборов учета на сумму 00,00 руб. В связи с тем, что ТСЖ "Отрадное" самовольно установило замки на электрощите и узле учета водоснабжения, находящиеся на 8 этаже, ограничив ему доступ к принадлежащим ему приборам учета, у него отсутствует возможность самостоятельно снимать их показания. С претензией об устранении препятствий в доступе к приборам учета он обращался к председателю ТСЖ "Отрадное" ****. Однако его претензия до настоящего времени не удовлетворена;

в составе исковых требований услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества ему предъявлена сумма 46981,59 руб. (текущее содержание, твердые бытовые отходы, лифт, дополнительные и целевые взносы). Исходя из общей площади помещений в доме 7160,2 кв. м. общие затраты ТСЖ "Отрадное" "Отрадное" по управлению домом ** за отчетный период должны составить 3 676 476,29 руб. (46981,59 руб. : 91,5 кв.м х 7160,2 кв.м). Из них подтверждено документально фактическое выполнение на сумму 00,00 руб. Кроме того, при расчете часто принята неправильная общая площадь помещений - 5665,7 кв. м, а многие затраты учитываются дважды, так как должны входить в состав текущего содержания, и предъявляются к оплате дополнительно: ТБО, лифт, дополнительные взносы, целевой взнос за регулировку дверей;

в составе исковых требований предъявлено услуг, не относящихся к содержанию общего имущества жилого дома или к коммунальным услугам, на сумму 8825,24 руб. - охрана прилегающей к дому городской территории. Кроме того, при расчете неправильно принята общая площадь помещений - 5665,7 кв.м);

в составе исковых требований предъявлены пени за несвоевременную оплату оказанных услуг на сумму 5011,25 руб. Данные требования считает необоснованным, поскольку ТСЖ "Отрадное" не выполнило требования ст. 155 ЖК РФ и не представило в его адрес платежные документы в установленный срок - не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Кроме того, платеж в сумме 30 тыс. руб. был сделан им авансом **** ещё до передачи ему квартиры и начала оказания соответствующих услуг ТСЖ "Отрадное". Поэтому основания для начисления для начисления пени отсутствуют.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы деда, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит ***, расположенная в многоквартирном шестнадцатиэтажном *** в ***. Право собственности на указанную квартиру к ответчику возникло на основании договора об инвестиционной деятельности на строительство жилого *** от **** и дополнительно соглашения к нему ** от ****.

**** мэрией *** застройщику ООО Фирма " ***" было выдано разрешение N ** на ввод эксплуатацию дома, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, а приказом администрации *** от **** указанному дому был присвоен адрес: ***.

**** общим собранием собственников помещений данного дома был избран способ управления домом - товарищество собственников жилья путем вступления в ТСЖ "Отрадное", управляющее жилым домом ** по *** собранием **** ТСЖ "Отрадное" приняло собственников помещения *** в свои члены. **** ООО Фирма " ***" жилой *** был передан на баланс ТСЖ "Отрадное" (л.д. 94). Акт приема-передачи *** указанном доме, составленный застройщиком ****, а также ключи от квартиры были переданы ответчику председателем ТСЖ "Отрадное" **** (л.д. 77). Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями ответчика и не оспаривалось истцом. Право собственности на квартиру ответчиком зарегистрировано **** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации за **.

Согласно ст. 30, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а потому обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ч. 3 данной статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 ч. 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Поэтому отсутствие между названными лицами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности.

Согласно п. 1 ст. 741 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

В соответствии с п.п. 1 и 4 ст. 753 ГК РФ заказчик получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами.

Таким образом, со дня вручения ответчику акта приема-передачи квартиры у него возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости и обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, предоставленных ему в процессе пользования данным имуществом.

Акт приема передачи квартиры был принят истцом от застройщика для передачи ответчику и последнему был передан только ****. Акт приема-передачи квартиры застройщиком составлен не в одностороннем порядке. Истцом не представлено доказательств тому, что ответчик в силу п. 1 ст. 753 ГК РФ был своевременно уведомлен о готовности квартиры к сдаче, но необоснованно уклонялся от ее приемки, а также тому, что ответчик фактически пользовался квартирой до вручения ему акта приема-передачи квартиры. Поэтому обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги у ответчика возникла с ****.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за жилое помещение и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), отопление, электроснабжение и газоснабжение).

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2 указанных Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме, лифты, лифтовые и иные шахты относятся к общему имуществу собственников, поэтому услуги по техническому обслуживанию лифтового хозяйства также относятся к услугам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 и п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Действующее законодательство не разделяет права и обязанности собственника жилого помещения в зависимости от того, является ли он членом ТСЖ или нет.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ, рассчитываются исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, по тарифам, установленным федеральным законом.

Пояснениями представителя истца и ответчика установлено, что для учета потребляемой в принадлежащей ответчику квартире электроэнергии, горячей и холодной воды, в доме установлены индивидуальные приборы учета, кроме того, дом оборудован общими приборами учета. Однако при этом истцом ничем не обоснован размер взыскиваемых сумм за электрическую энергию и холодную воду, ни показаниями приборов учета, ни обоснованным расчетам по нормам потребления. Поэтому на основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика платы за электроэнергию и холодную воду удовлетворению не подлежит, ни за период с **** до ****, ни после ****.

Суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика сумм дополнительных и целевых взносов на содержание и ремонт общего имущества, а также охрану придомовой территории, т.к. истцом не представлено доказательств тому, что решение об уплате данных взносов и установлении их размера принималось ТСЖ "Отрадное" в соответствии с ч. 1 ст. 137 и п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ и Уставом товарищества и было принято.

По утверждению истца, решение об уплате собственниками помещений и целевых взносов в период с декабря 2008 г. по декабрь 2010 г. в размере, взыскиваемом с ответчика, было принято решением общего собрания собственников помещений от ****. В подтверждение данного обстоятельства истцом к делу приобщены две выписки из протокола данного собрания. Однако содержание данных выписок не соответствуют и противоречат друг другу.

Так, в выписке, представленной на л.д. 12, указано, что:

1) на общем собрании жилых и офисных помещений многоквартирного дома с количеством 68 голосов, что составляет 75.5%;

2) повестка дня состояла из восьми указанных в выписка вопросов;

3) собрание приняло решение произвести разовые начисления по статье "Дополнительные взносы в период с февраля 2009 г. по декабрь 2010 г. на:

монтаж системы "домофон" с поэтажной проводкой - по 410 руб. с квартиры;

установку и монтаж системы видеонаблюдения по 830 руб. с квартиры;

услуги юриста по оформлению землепользования - из расчета 12000 руб.

ремонт горизонтально канализационного слива из расчета 27000 руб.

перенос системы отопления из машинного отделения из расчета 36000 руб.

ремонт первого этажа из расчета 25000 руб.

замена входной двери из расчета 24000 руб.

над входом установить козырек из поликарбоната из расчета 25000 руб.

выполнить ограждения крыльца и лестниц из расчета 23000 руб.

установить три двери металлических с полимерным покрытием из расчета 50000 руб.

укомплектовать недостающей фурнитурой двери на балконных переходах и т.д. закрепить пластиковую отделку дверей со стороны улицы из расчета 35000 руб.

А в выписке из протокола этого собрания, представленной на л.д. 233, указано, что:

1) на общем собрании проголосовали собственники жилых и офисных помещений многоквартирного дома с количеством 537 голосов, что составляет 75% (на 0,5 % меньше, чем вышеуказанной выписке);

2) повестка дня состояла из шести указанных в выписка вопросов (т.е. на два вопроса меньше);

3) собрание приняло решение произвести разовые начисления по статье "Дополнительные взносы в период с февраля 2009 г. по декабрь 2010 г. на:

монтаж системы "домофон" с поэтажной проводкой из расчета 35000 руб.;

установку и монтаж системы видеонаблюдения из расчета 70000 руб.;

услуги юриста по оформлению землепользования из расчета 15000 руб. (на 3000 руб. больше);

ремонт горизонтально канализационного слива из расчета 30000 руб. (на 3000 руб. больше);

перенос системы отопления из машинного отделения из расчета 40000 руб. (на 4000 руб. больше);

ремонт первого этажа из расчета 25000 руб.;

замена входной двери из расчета 24000 руб.

над входом установить козырек из поликарбоната из расчета 25000 руб.;

выполнить ограждения крыльца и трех лестниц из расчета 55000 руб. (на 32000 руб. больше);

установить четыре двери металлических с полимерным покрытием из расчета 60000 руб. (на одну дверь и на 10000 больше)

укомплектовать недостающей фурнитурой двери на балконных переходах и т.д. закрепить пластиковую отделку дверей со стороны улицы из расчета 35000 руб.

Причины противоречий между двумя выписками из протокола собрания обоснованны не были. Поэтому ни одна из указанных выписок не подлежит принятию в подтверждение того обстоятельства, что решение об уплате целевых и дополнительных взносов, а также об установлении их размера ТСЖ "Отрадное" было принято в установленном порядке и является обязательным для выполнения всеми собственниками помещения дома. Кроме того, утвержденная смета необходимых расходов на выполнение указанных работ, а также сметы на выполнение необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2009, 2010 и 2011 годы не представлены.

Выполнение работ для *** в том объеме и той стоимостью, от которых ответчику начислены целевые взносы, ответчик с достоверностью не подтвердил ни сметами, ни актами выполненных работ.

Так, договор ** от **** заключен на выполнении монтажа дверей металлических противопожарных на строящемся объекте *** (а не **), цена договора составляет 47410 руб. 00 коп. (л.д.137-139). А платежными поручениями ** от **** и ** от **** (л.д. 140, 141) указанную сумму перечисляют как за работы по дому 21/5. Согласно спецификации к данному договору, договором предусмотрено изготовление трех дверей, цена договора составляет 47410 руб.

Пояснениями ответчика и представителя истца установлено, что квартира ответчика к системе "Домофон" не подключена и ответчик данной системой не пользуется. Поэтому требование истца о взыскании с ответчика платы за обслуживание системы "Домофон" удовлетворению не подлежит.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах ** и ** по *** от **** (л.д. 228-230) утвержден тариф управления жилым домом на 2010 г. в размере 10 руб. 00 коп. с одного квадратного метра.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах ** и ** по *** от **** (л.д. 52) утвержден тариф управления жилым домом на 2011 г. в размере 13 руб. 50 коп. с одного квадратного метра с внесением статей: "Обслуживание ИТП", "Обслуживание домофона и видеонаблюдение", обслуживание лифтов и ЛДС", "Обслуживание пожарной автоматики".

Данные решения установленным порядком оспорены не были и незаконными не признаны. Из указанных решений следует, что собственники помещений расходы по обслуживанию лифтов и вывозу твердых бытовых отходов, выделили отдельными статьями в составе затрат на текущее содержание. Само по себе такое выделение указанных расходов отдельными статьями не означает, что плата за обслуживание лифтов и вывоз твердых бытовых отходов также повторно взыскивается в составе платежа за текущее содержание.

Ответчик не опроверг доводы представителя истца и не доказал, что в размер начисленных ему платежей за текущее содержание повторно включены платежи за обслуживание лифтов и вывоз твердых бытовых отходов.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию за период с июля 2010 г. по февраль 2011 г. плата за текущее содержание в размере 7960 руб. 50 коп., плата за отопление в размере 6741 руб. 10 коп. и плата за обслуживания лифта в размере 713 руб. 70 коп., а всего 15415 руб. 30 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

**** ответчик перечислил ТСЖ "Отрадное" 30000 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией ** (л.д. 100). Назначение платежа в квитанции не указано. В судебном заседании ответчик дал различные пояснения о целевом назначении данного платежа. Первоначально пояснил, что заплатил данную сумму по требованию председателя ТСЖ "Отрадное", в погашение задолженности, в том числе в счет оплаты задолженности за электроэнергию, имевшейся у застройщика, а впоследствии стал ссылаться на то, что уплатил данную сумму в качестве аванса. Истцом в счет погашения начисленной ответчику задолженности за период с **** по ****. из перечисленной им суммы, зачислено 29400 руб. Между сторонами имеется спор о том, на каких условиях данный платеж ответчиком был произведен. При данных обстоятельствах ответчиком допустимых в соответствии со ст. 162 ГК РФ доказательств, подтверждающих условия перечисления им денежных средств истцу, не представлено. Требований о возврате неосновательного обогащения ответчиком к истцу не заявлено. Поэтому для применения зачета оснований не имеется.

Поскольку после получения акта приема - передачи квартиры ответчик платежей по оплате содержания помещения и коммунальных платежей не производил, то у него возникала просрочка в исполнении указанных обязательств. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с решением общего собрания ТСЖ вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер неустойки за период с **** по **** составляет 263 руб. 30 коп.

за июль 2010 г. - 1085.19 х (1/300 х 8,28 % = 0,0275%) х (188 дней) = 56,10 руб.

за август 2010 г. - 1085.19 х 0,0275% х (158 дней) = 47,15 руб.

за сентябрь 2010 г. - 1085.19 х 0,0275% х (128 дней) = 38,19 руб.

за октябрь 2010 г. - 1452,11 х 0,0275% х (98 дней) = 51,11 руб.

за ноябрь 2010 г. - 1872.09 х 0,0275% х (68 дней) = 35,00 руб.

за декабрь 2010 г. - 2672,72 х 0,0275% х (38 дней) = 27,92 руб.

за январь 2011 г. - 3559,95 х 0,0275% х (8 дней) = 7,83 руб.

Итого 263,30 руб.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2438 руб. 42 коп., что подтверждается платежными поручениями ** от ****, ** от ****, ** от **** (т.1, л.д. 17,39, 48).

В связи с обращением в суд истцом понесены расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере в размере 5000 руб., что подтверждается платежным поручением ** от ****. На основании ст. 94 ГПК РФ суд признает указанные расходы необходимыми для рассмотрения настоящего дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 585 руб. 22 коп. в счет возмещения судебных расходов.

Принимая во внимание категорию сложности данного дела, продолжительность его рассмотрения, суд на основании ст. 100 ГПК РФ приходит к выводу, что расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению истцу за счет ответчика в размере 5000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Боровикова А. В. в пользу ТСЖ "Отрадное" 15415 руб. 30 коп. в счет погашения задолженности по оплате за текущее содержание, за отопление, за обслуживания лифта, неустойку в размере 263 руб. 30 коп., всего в сумме 15678 руб. 60 коп., и 5585 руб. 22 коп. в счет возмещения судебных расходов, а всего 21263 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья (п/п) А.А. Буйлук

Копия верна: Судья

Секретарь