Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 01 марта 2012 г. по делу N 2-2566/12

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Л.В.Кузьменко

секретаря О.В.Бородихиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирной И. Э. к Администрации Железнодорожного района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В исковом заявлении она указала, что является собственником ***, расположенного по *** магистраль в ***, что подтверждается договором купли-продажи от ****, свидетельством о государственной регистрации права * от ****, выданное Учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцом в квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры. Перепланировкой и переустройством не затронуты несущие конструкции помещений квартиры. Согласно заключению, составленному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, ригели, колонны, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка и переустройство не противоречит положениям СНиП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", Федерального закона РФ от 22.07.2008г. N123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", техническое состояние строительных конструкций *** после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Выкопировкой из поэтажного плана здания, составленной по состоянию на 25.01.2012г., выданной Новосибирским филиалом "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", общей площадью 54,3 кв.м. в том числе жилой площадью 25,7 кв.м.; кухня-столовая, прихожая 22,5 кв.м.; сан.узел 4,9 кв.м., жилая комната 11,9 кв.м., жилая комната 13,8 кв.м., встроенный шкаф 1,2 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности Ловкова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их.

Представитель ответчика- Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии проведения экспертизы организацией, имеющей лицензию; наличия правоустанавливающих документов на жилое помещение, наличия письменного согласия граждан, занимающих переустраиваемое жилое помещение, всех собственников жилого помещения; наличия заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** ***. В квартире никто не зарегистрирован. Из экспликация к плану помещения следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройство (л.д.8-10,37)

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", следует, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, Техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной в *** ***, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.19-30)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии *** *** в *** возможно, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирной И. Э. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии *** жилого *** *** ***, со следующими техническими характеристиками: общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м.; кухня-столовая, прихожая 22,5 кв.м.; сан.узел 4,9 кв.м., жилая комната 11,9 кв.м., жилая комната 13,8 кв.м., встроенный шкаф 1,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья Л.В.Кузьменко

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2012г.