Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 28 февраля 2012 г. по делу N 2-582/12

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе судьи Буйлука А.А. при секретаре Поповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постниковой Т. Н. к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении ***, расположенной в *** в ***, в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Постникова Т.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска. В обоснование иска указала, что она проживает в трехкомнатной квартире на пятом этаже девятиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: *** Шунковой А. В. и Герцевой Н. В.. Указанная квартира принадлежит ей, Шунковой А. В. и Герцевой Н. В. на основании договора ** ж на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ****.

В квартире выполнена перепланировка и переустройство, а именно:

произведено устройство коридора за счет жилой комнаты ** с возведением легких каркасных перегородок;

произведено расширение жилой комнаты ** за счет разборки шкафа **;

произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный с разборкой ненесущей перегородки между туалетом и ванной, заделкой дверного проема между коридором и ванной и устройством оклеечной гидроизоляции пола на месте разбираемой перегородки;

произведено расширение жилой комнаты ** за счет площадей коридора **, шкафов N **, 6 и кухни и переоборудование полученного помещения в гостиную с кухонной зоной с разборкою ненесущих перегородок и перестановкой мойки. При этом сохранено проектное положение канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями.

При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения.

После перепланировки и переустройства квартира имеет следующие помещения (согласно плану квартиры по состоянию на ****): санузел ** площадью 3,4 кв.м, помещение ** площадью 22,9 кв.м, используемое в качестве гостиной с кухонной зоной, жилую комнату ** площадью 15,2 кв.м, жилую комнату ** площадью 14,3 кв.м, коридор площадью 1,9 кв.м. Общая площадь квартиры - 57,7 кв.м, жилая площадь - 52,4 кв.м.

В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 0,6 кв.м, жилая площадь увеличена на 12,0 кв.м.

Тем самым не было произведено никакого нарушения переустройства и перепланировки жилого помещения, предусмотренного ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешения на выполненные перепланировку и переустройство квартиры получено не было.

Выполненные перепланировка и переустройство полностью отвечают действующим нормам и не нарушают права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключением ООО "Архитектурная мастерская "Тектоника".

Она обращалась в Администрацию Железнодорожного района за утверждением произведенной перепланировки, на что получила отказ.

В судебном заседании истец иск поддержала, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица Шункова А.В. и Герцева Н.В. в судебное заседание не явились, направили письменные заявления, в которых сообщили о своем согласии с сохранением квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а также просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Алексеенко П.И. в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истца, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что Постниковой Т.Н., Шунковой А.В. и Герцевой Н.В. (добрачная фамилия Постникова) на основании договора ** на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от **** по праву собственности принадлежит трехкомнатная *** общей площадью 57,1 кв.м., жилой 40,4 кв.м расположенная на 5-м этаже 9-ти этажного жилого *** в ***.

В указанной квартире истицей без соблюдения установленного порядка были выполнены перепланировка и переустройство, а именно:

произведено устройство коридора за счет жилой комнаты ** с возведением легких каркасных перегородок;

произведено расширение жилой комнаты ** за счет разборки шкафа **;

произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный с разборкой ненесущей перегородки между туалетом и ванной, заделкой дверного проема между коридором и ванной и устройством оклеечной гидроизоляции пола на месте разбираемой перегородки;

произведено расширение жилой комнаты ** за счет площадей коридора **, шкафов N **, 6 и кухни и переоборудование полученного помещения в гостиную с кухонной зоной с разборкою ненесущих перегородок и перестановкой мойки.

В результате перепланировки и переустройства квартира имеет следующие помещения (согласно плану квартиры, выполненному Новосибирским филиалом ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - Федеральное БТИ" по состоянию на ****): санузел ( **) площадью 3,4 кв.м, помещение ( **) площадью 22,9 кв.м, жилая комната ( **) площадью 15,2 кв.м, жилая комната ( **) площадью 14,3 кв.м, коридор ( **) площадью 1,9 кв.м. Общая площадь квартиры - 57,7 кв.м, жилая площадь - 29,5 кв.м, вспомогательная площадь 5.3 кв.м.

Согласно заключению ООО "Тектоника", имеющему свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства N СРО-П-51-5405369451-09122009-00040 (л.д. 9), принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие возможность сохранения принадлежащего ей помещения в перепланированном и переустроенном виде.

При обращении истца в администрацию Железнодорожного района за согласованием выполненных перепланировки и переустройства и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии ей в этом было отказано (л.д. 7). Отказ был мотивирован тем, что по вопросу о сохранении жилого помещения в уже переустроенном виде, надлежит обращаться в суд в порядке искового производства, т.к. орган местного самоуправления участвует только в согласовании проекта перепланировки (переустройства) и не наделен правом сохранять самовольно совершенную перепланировку (переустройство).

С учетом изложенного отказ администрации Железнодорожного района Постниковой Т.В. в согласовании выполненных перепланировки и переустройства в квартире, а также в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии по указанному основанию является незаконным.

Содержащиеся в ст. 29 ЖК РФ нормы не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом лишь при разрешении спора: при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде) или в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 258, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Сохранить трехкомнатную ***, расположенную на пятом этаже пятиэтажного жилого ***, в перепланированном и переустроенном состоянии (согласно Техническому паспорту от ****, выданному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ") в составе помещений: санузел ( **) площадью 3,4 кв.м, помещение гостиной с кухонной зоной ( **) площадью 22,9 кв.м, жилая комната ( **) площадью 15,2 кв.м, жилая комната ( **) площадью 14,3 кв.м, коридор ( **) площадью 1,9 кв.м. Общая площадь квартиры - 57,7 кв.м, жилая площадь - 29,5 кв.м, вспомогательная площадь 5.3 кв.м.

Взыскать с администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в пользу Постниковой Т. Н. 200 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Буйлук