Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 16 апреля 2012 г. по делу N 2-567/2012

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе судьи Буйлука А.А. при секретаре Поповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладковой О. В. к ЗАО "Строитель" о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры из расчета 2201 руб. 01 коп. за каждый день просрочки с **** по дату вынесения судебного решения, компенсации в размере 9908 руб. 73 коп. за выплаченные по кредитному договору повышенные проценты и компенсации морального вреда в размере 100000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Гладкова О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ЗАО "Строитель". В обоснование иска истец указала, что **** между ней и ответчиком был заключён договор на участие в долевом строительстве квартиры в жилом доме по ***, застройщиком которого является ЗАО "Строитель". В соответствии с данным договором ответчик, выступивший застройщиком, должен был сдать дом в эксплуатацию **** и передать ей квартиру по акту приёма-передачи в срок до ****.

Строительство в срок ответчиком не было закончено. Приглашение на приёмку квартиры было ей прислано по почте в ****. Поскольку она проживает в *** приехать не смогла из-за отсутствия денежных средств, а также из-за того, что уже использовала отпуск в ****. Кроме того, у нее была информация о том, что документы на ввод дома в эксплуатацию в полном объеме еще не готовы. И, даже подписав акт приемки-передачи квартиры, она не смогла бы оформить право собственности.

По приезду в *** после осмотра квартиры ею был составлен перечень замечаний, который был передан застройщику. Официального ответа об устранении замечаний она не получала. Кроме того, квартиру принять она не смогла, т.к. в доме не был введен в эксплуатацию лифт. Данное обстоятельство является существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства, поскольку в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты и т.д.

**** ответчик направил в ее адрес акт о передаче объекта долевого строительства в одностороннем порядке. Такой документ предусмотрен договором долевого участия только в случае уклонения участника долевого, строительства от принятия квартиры.

В **** ею было написано заявление, в котором она обосновала свой отказ от подписания акта о передаче объекта долевого строительства в связи с отсутствием лифта, а также предложила ответчику выплатить ей неустойку в связи с нарушением срока сдачи квартиры. В соответствии с пунктом 3.2.4 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки. А в соответствии с пунктом 2 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с **** по **** исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% и размера долевого взноса 4 001 832 руб. составляет 1820235 руб. 27 коп.

На приобретение объекта долевого участия ею был получен кредит. В соответствии с кредитным договором, до передачи объекта долевого участия в собственность инвестора, платежи выше, чем после оформления собственности. В связи с тем, что она не смогла вовремя подписать акт приемки-передачи квартиры по причинам, указанным выше, она до настоящего времени не может оформить право собственности и соответственно заплатила по кредитному договору повышенные проценты. Сумма причиненных убытков составляет 9908 руб. 73 коп.

Задержкой сдачи квартиры ей был причинен моральный вред, который она оценивает в размере 100000 руб. До настоящего времени ответчиком не решены вопросы, связанные с эксплуатацией дома и влияющие на подписание акта приема-передачи квартиры. Поскольку она проживает в другом городе, значительно удаленном от ***, ей приходилось подстраивать свой отпуск под дату приемки-передачи квартиры. Но данные приезды ничем не заканчивались. Я оплачивала междугородние переговоры с застройщиком. Вопросы об устранении недостатков решались в то время, когда я уже уезжала из города. Добраться из *** до *** возможно только на самолете. Поэтому приехать специально к какому-то сроку очень дорого. Собственного жилья в *** у нее нет, поэтому ей приходилось оплачивать гостиницы либо съем жилья. Все это приносило ей дополнительные беспокойства.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Буржанецкий А.Б. в судебном заседании иск не признал, в обоснование возражений против иска пояснил, что с момента государственной регистрации договора долевого строительства отношения между истцом и ответчиком, в первую очередь, регулируются специальным законом - ФЗ N214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 17-этажный жилой дом по *** был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N ** от ****, выданного мэрией ***. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию в силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является единственным документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Поэтому указанное разрешение подтверждает пригодность объекта долевого строительства к использованию, а также возможность его передачи в надлежащем качестве участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. На основании п.4 ст.8 названного Федерального закона застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

**** истцом было получено сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В соответствии с п. 5.3. договора участник долевого строительства, получивший сообщение от застройщика, обязан приступить к принятию квартиры в течение пяти дней со дня получения указанного сообщения. Поэтому истец обязана была либо осуществить прием квартиры не позднее ****, либо в соответствии с п. 5 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отказаться от подписания акта приема-передачи в случае несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 данного закона, а именно: из-за несоответствия качества квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Иных оснований для отказа в подписании акт приема-передачи названным Федеральным законом не предусмотрено.

В период предоставленный истцу для приема-передачи квартиры по договору, в адрес ответчика не поступало претензий к качеству квартиры. Более того, из обстоятельств, указанных в исковом заявлении, следует, что истец вообще не приступала к приему квартиры. Данные обстоятельства указывают на то, что истец уклонилась от приемки квартиры.

В соответствии с п. 6 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок застройщик по истечении двух месяцев, со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

**** ответчиком был составлен и подписан односторонний акт приема-передачи квартиры по договору, который и получен истцом ****. Данный акт приема-передачи полностью соответствует нормам действующего законодательства РФ и был составлен в соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истцом не указанны обстоятельства, по которым она просит признать акт приема-передачи от **** недействительным, и не представлены доказательства, подтверждающие данные обстоятельства. Поэтому требование истца о признании акта приема передачи недействительным удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 5.2. заключенного с истцом договора об участии в долевом строительстве, передача застройщиком квартиры осуществляется по **** с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами передаточного акта, который вместе с договором является основанием для регистрации права дольщика в УФРС по НСО. **** истцом было получено сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. С **** по **** квартира передана истцу не была по вине истца в вязи с ее уклонением от приемки квартиры. Поэтому период ответственности ответчика за нарушение срока передачи квартиры по договору составляет 210 календарных дней (с **** по ****).

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей надень исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Исходя из периода просрочки передачи квартиры по договору (с **** по ****) и размера ставки рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на **** равной 10% годовых размер подлежащей уплате неустойки (пени) за просрочку передачи квартиры составляет 560256 руб. 48 коп. (4001832х10/100/150х210).

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Ответчик считает возможным уменьшить размер неустойки в связи с тем, что размер процентов не соответствует последствиям нарушения обязательства. На основании ст. ЗЗЗ ГК РФ ответчик просил уменьшить сумму неустойки до 100000 руб. 00 руб.

Пунктом 2.3 заключенного истцом с "Газпромбанк" (ОАО) кредитного договора от **** **-ФЛ/н предусмотрено условие об уменьшении ставки за пользование кредитом с 14.00% годовых до 13,75% годовых после оформления права собственности на объект долевого строительства истцом, оформления договора залога недвижимого имущества (ипотеки) с кредитором его регистрации в УФРС по НСО.

В соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, то есть акт приема-передачи объекта долевого строительства и договор участия в долевом строительстве. Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Для получения кадастрового паспорта на объект долевого строительства истцу необходимо обратиться с заявлением в ОГУП Техцентр Новосибирской области.

В соответствии с ФЗ от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" срок предоставления кадастрового плана составляет не более 10 (десяти) рабочих дней с момента получения органом кадастрового учета соответствующего заявления.

Согласно п. З ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня".

Таким образом, независимо от того, когда подписан был бы акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве, истец все равно бы платила процентную ставку за пользованием кредита в размере 14,00% в течение 45 дней со дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Поэтому период, за который истец вправе требовать возмещения убытков, возникших в результате уплаты им повышенного процента за пользование кредитом, составляет с **** по **** (5,5 месяцев или 165 календарных дней).

Исходя из указанного периода просрочки и суммы кредитного платежа, а также из величины снижения процентной ставки с 14,00% до 13,75% годовых, сумма переплаты процентов по кредиту составляет 2018 руб. 45 коп.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ N10 от 20.12.1994 года под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Ответчик полагает, что сумма морального вреда в размере 100000 руб. 00 коп. истцом необоснованно завышена и просит суд снизить ее до 10 000 руб. 00 коп.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что **** между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве ** по условиям которого истец обязался уплатить ответчику, выступившему застройщиком, обусловленную договором сумму долевого взноса, а ответчик обязался своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект - "Многоэтажные жилые дома с помещениями административного и общественного назначения и трансформаторной подстанцией расположенного по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ** и после получения документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу в собственность объект долевого строительства - двухкомнатную ***, расположенную на 10 этаже многоквартирного жилого ***, расположенного по адресу: *** **** (л.д. 5-11).

17-этажный жилой *** введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N ** от ****, выданного Мэрией *** (л.д. 34). В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на ввод дома в эксплуатацию означает соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. Следовательно, указанное разрешение подтверждает пригодность объекта долевого строительства к использованию, а также возможность его передачи в надлежащем качестве участнику долевого строительства.

**** жилой дом передан застройщиком (ЗАО "Строитель") для последующей в управление Управляющей компании ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 50).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом 5.3 договора о долевом участии предусмотрено, что участник долевого строительства, получивший уведомление застройщика о завершении строительства объекта и готовности к передаче в собственность участнику долевого строительства, обязан приступить к принятию квартиры в течение пяти дней со дня получения указанного сообщения.

**** истец получила сообщение о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 83). Истец данное обстоятельство не оспаривала, пояснив суду, что такое сообщение ею действительно было получено в конце **** г. Следовательно, истец обязана была приступить к приему квартиры не позднее ****, однако данной обязанности она не исполнила.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец вправе была отказаться от подписания акта приема-передачи в случае несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 ст.7 ФЗ данного Закона, а именно: не соответствия качества квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В данный перечень указанные истцом обстоятельства, по которым она не приступила к принятию квартиры после получения **** уведомления об окончании строительства (отдаленность проживания, невозможность приехать для приемки из-за отсутствие денежных средств и использования ежегодного отпуска, наличие информации о том, что документы на ввод дома в эксплуатацию в полном объеме еще не готовы), не включены в качестве оснований для отказа от подписания акта приема-передачи,

Как следует из материалов дела, истец после получения **** уведомления об окончании строительства и готовности квартиры к передаче в обусловленный п. 5.3 договора срок не приступила. Истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств тому, что ею после наступления срока, установленного для принятия квартиры, в адрес ответчика направлялись какие-либо претензии к качеству квартиры.

Данные обстоятельства, по убеждению суда, указывают на то, что истец уклонилась от приемки квартиры в установленный договором срок.

**** в *** жилого дома по вине третьих лиц в результате непредвиденного случая бытового характера произошел взрыв газового баллона. Данное обстоятельство подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 51). В результате данного взрыва был причинен ущерб общему имуществу дома - лифту.

На основании общего собрания собственников помещений жилого дома от **** лифтовая шахта после взрыва восстановлена за счет средств собственников, помещения которым были переданы, а также за счет средств ЗАО "Строитель" в доле, приходящейся на не переданные помещения. Ответчик оплатил свою долю на восстановление лифтов. Данные обстоятельства подтверждаются соглашением ** от **** и платежным поручением ** от **** (л.д. 78,79).В соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок застройщик по истечении двух месяцев, со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

**** Ответчиком был составлен и подписан односторонний акт приема-передачи Гладковой О.В. *** по договору участия в долевом строительстве (л.д. 22). Данный акт был получен истцом ****.

В силу ч. 6 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 4. ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Взрыв газового баллона в ***, в результате которого произошло повреждение лифта в жилом доме, является чрезвычайным и непредотвратимым для ответчика при данных условиях обстоятельством. Поэтому ответчик не должен нести ответственность за невозможность исполнить обязательство по передаче квартиры из-за повреждений общего имущества, возникших в результате взрыва.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче истцу квартиры в период с **** по **** (210 дней).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства был установлен в размере 10%. Размер подлежащей уплате неустойки составляет 560256 руб. 48 коп. (4001832 х10/100/150х210).

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что сумма подлежащей уплате неустойки явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства, т.к. истец получил за обусловленную цену квартиру, а при данных условиях неустойка не должны быть направлена на обогащение. Поэтому размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 100000 руб.

Истцом в обоснование требований о признании недействительным составленного в одностороннем порядке истцом акта приема-передачи квартиры от **** не указаны обстоятельства, по которым она просит признать данный акт недействительным, и не представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства в подтверждение данных обстоятельств.

Поэтому данное требование удовлетворению не подлежит.

Пунктом 2.3 заключенного истцом с "Газпромбанк" (ОАО) кредитного договора от **** **н предусмотрено условие об уменьшении ставки за пользование кредитом с 14.00% годовых до 13,75% годовых после оформления права собственности на объект долевого строительства истцом, оформления договора залога недвижимого имущества (ипотеки) с кредитором его регистрации в УФРС по НСО.

В соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, то есть акт приема-передачи объекта долевого строительства и договор участия в долевом строительстве. Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Для получения кадастрового паспорта на объект долевого строительства истцу необходимо обратиться с заявлением в ОГУП Техцентр Новосибирской области.

В соответствии с ФЗ от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" срок предоставления кадастрового плана составляет не более 10 (десяти) рабочих дней с момента получения органом кадастрового учета соответствующего заявления.

Согласно п. З ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня".

Таким образом, независимо от того, когда подписан был бы акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве, истец все равно бы платила процентную ставку за пользованием кредита в размере 14,00% в течение 45 дней со дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Поэтому период, за который истец вправе требовать возмещения убытков, возникших в результате уплаты им повышенного процента за пользование кредитом, составляет с **** по **** (5,5 месяцев или 165 календарных дней).

Исходя из указанного периода просрочки и суммы кредитного платежа, а также из величины снижения процентной ставки с 14,00% до 13,75% годовых, сумма переплаты процентов по кредиту составляет 2018 руб. 45 коп.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Нарушением условий договора долевого участия о передаче квартиры ответчик нарушил права истца как потребителя. Принимая во внимание характер спора, вину ответчика в несвоевременной передаче объекта долевого участия, степень нравственных страданий истца, суд приходит к выводу, что размер морального вреда, заявленный истцом в размере 100000 руб. является явно завышенным, в связи с чем подлежит снижению до 15000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 3440 руб. 35 коп., от уплаты которой истец освобождена на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО "Строитель" в пользу Гладковой О. В. 100000 (сто тысяч) руб. неустойку за нарушение обязательства по передаче квартиры, 2018 руб. 45 коп. в счет компенсации за уплаченные по кредитному договору повышенные проценты за пользование кредитом и 15000 руб. в счет компенсации морального вреда, а всего 117018 (сто восемнадцать тысяч восемнадцать ) руб. 45 коп.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО "Строитель" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3440 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Буйлук