Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 25 апреля 2012 г. по делу N 2-2855/2012

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Михайловой Т.А.

при секретаре Джелиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипкова Ю. В. к мэрии Новосибирска о признании права собственности на строение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шипков Ю.В. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирск о признании права собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: ***, и земельный участок 424 кв.м с кадастровым номером ** В обоснование иска указал, что в **** у Г купил жилой дом N ** по ул ***; договор купли-продажи был оформлен в виде расписки.

Ссылается на то, что с **** проживает в данном доме, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные платежи, пользуется участком. Согласно заключению ООО " П" о техническом состоянии жилой дом, расположенный по адресу: ***, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебное заседание по делу истец Шипков Ю.В. не явился; в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирск - в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении повестки и копии иска. О причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменного отзыва на исковое заявление не направили; в этой связи неявка сочтена неуважительной.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по письменному договору от **** Шипковым Ю.В. был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: ***, у Г за 800 руб. (л.д. 19); претензий каких-либо иных лиц относительно прав на данный дом не имеется; данное обстоятельство следует из материалов дела и никем не оспорено в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действующей на момент приобретения дома Шипковым Ю.В., договор купли - продажи жилого дома, находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В порядке, установленном законом, договор купли-продажи доли жилого дома сторонами не был оформлен и зарегистрирован в нотариальном порядке; т.е. при заключении договора не была соблюдена требуемая по закону форма.

В силу ч. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что фактически договор купли-продажи жилого дома исполнен.

Прежний владелец дома ( Г) за продажу жилого дома получил денежные средства в полном объеме, претензий с его стороны нет, о чем указано в договоре (л.д. 19). Жилой дом передан во владение и пользование Шипкова Ю.В.; претензий каких-либо иных лиц относительно прав на данный дом и пользование земельным участком не имеется.

Согласно техническому паспорту, домовладение - жилой дом N ** по *** - принадлежит Г; юридических документов нет (л.д. 26).

По смыслу п.5 ранее действовавшего Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 25.02.77 г., под правовой регистрацией следует понимать признание самовольно возведенного строения законным домовладением лица, им владеющего.

По данным технического учета и технической инвентаризации владельцем домовладения по адресу: *** учтен Г (правоустанавливающие документы не представлялись (л.д. 16).

Согласно экспертного заключения ** от **** ФГУЗ " Центр" размещение жилого дома на земельном участке, по адресу: *** соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" (л.д. 18). Из технического заключения ООО "ПРОЕКТ" следует, что техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: *** оценивается как работоспособное; дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома допустима; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 20-32).

Истец проживает и зарегистрирован в обозначенном доме, с **** пользуется домом и земельным участком открыто, приобрел права на земельный участок в силу приобретательной давности ; исходя из вышеизложенного, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, за истцом надлежит признать право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: *** земельный участок 424 кв.м. с кадастровым номером **, местоположение: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ***.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шипковым Ю. В., право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: *** земельный участок 424 кв.м. с кадастровым номером **. местоположение: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ***.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд Новосибирска.

Судья Т.А. Михайлова