Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 26 апреля 2012 г. по делу N 2-2968/12

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,

при секретаре Джелиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисковской Т. В. к администрации Железнодорожного района г. Новосибирск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лисковская В.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира ***, в которой без надлежащего согласования произведена перепланировка и переустройство: совмещены ванная комната и санузел путем демонтажа перегородки, увеличена кладовая за счет площади коридора, осуществлен поворот унитаза на 45 градусов, перенесены ванная и умывальник в ванной комнате, электроплита и раковина на кухне, а также в жилой комнате произведены замена оконного блока и установка "французского окна", в результате чего общая площадь квартиры уменьшена на 0,6 кв.м.

В судебное заседание истец Лисковская Т.В., извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Железнодорожного района Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истице Лисковской Т.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит однокомнатная квартира ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ** от **** (л.д. 4).

По результатам обследования указанной квартиры **** НФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными инвентаризации на ****. Изменение технических показателей квартиры произошло в результате выполнения перепланировки и переустройства, в ходе которых произведены следующие виды работ: совмещение ванной комнаты ( **) и санузла ( **) путем демонтажа перегородки; увеличение кладовой ( **) за счет площади коридора ( **); поворот в образованном санузле унитаза на 45 градусов; перенос ванной и умывальника в ванной комнате ( **); перенос электроплиты и раковины на кухне ( **), а также в жилой комнате ( **) произведена замена оконного блока путем разбора кладки под окном и последующей установки "французского окна".

Согласно экспертному заключению ООО " ЖФП", принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству указанной квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на перекрытие не увеличилась; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно - эпидемиологических норм и требований, требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Экспертиза по техническому состоянию перепланировки и переустройства проведена организацией, имеющей соответствующую лицензию. Оснований не доверять данному экспертному заключению, представленному истцом, у суда не имеется. Истец Лисковская Т.В. является собственником перепланированной квартиры, что подтверждено правоустанавливающими документами ; кроме того, памятником архитектуры, истории и культуры указанное жилое помещение не является.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры *** произведена с целью улучшения комфортных условий проживания, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Поскольку истцом представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой квартиры, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисковской Т. В. удовлетворить.

Сохранить квартиру **, расположенную по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью квартиры 38,1 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., с техническим характеристиками согласно техническому паспорту по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирск в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Михайлова