Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 31 мая 2012 г. по делу N 2-3406/2012

Железнодорожный районный суд Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Михайловой Т.А.,

при секретаре Токаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладких Е. В. к мэрии Новосибирска, администрации Железнодорожного района Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гладких Е.В. обратилась в Железнодорожный районный суд Новосибирска с указанным исковым заявлением, указав, что с **** она проживает в индивидуальном жилом доме общей площадью 42,3 кв.м., расположенном по адресу: ***, находящемся на земельном участке общей площадью 392+/- 7 кв.м. (кадастровый номер **). Ее дедушка - К Ф.В., **** р., приехал в г. Новосибирск в ****-е гг. и устроился на работу в качестве инженера на спиртзавод. Руководством спиртзавода ему был предоставлен во владение и пользование земельный участок по улице: *** для строительства индивидуального жилого дома. В **** дом был построен, ему был присвоен почтовый адрес: ***.

В том же году К Ф.В. вместе со своей семьёй был прописан в данном доме.

**** Решением ** Исполнительного Комитета Кагановичского районного Совета депутатов трудящихся был утверждён "Список неплановых строений Кагановичского района, прошедших правовую регистрацию в ****"; на стр.106 указанного списка ее бабушка - К И.П. - была указана в качестве владельца индивидуального жилого дома по адресу: ***.

Ее отец - К В.Ф., **** р., в **** реконструировал этот дом, пристроив дополнительные жилые площади для своей семьи ; разрешения на реконструкцию жилого дома им получено не было ; в **** была осуществлена централизованная смена номеров жилых домов: жилой дом N ** по улице: ***, был перенумерован в N **, о чем имеется запись в домовой книге.

После смерти ее отца К В.Ф., ее мать Л начала предпринимать попытки по оформлению права собственности на жилой дом и земельный участок; по заявлению Л **** Исполнительным комитетом Железнодорожного районного Совета народных депутатов Новосибирска было разрешено Бюро технической инвентаризации списать дом N ** по ул. *** с гр-на К В.Ф. и переоформить на правах пользователя гражданку Л

**** был оформлен паспорт домовладения на жилой дом на имя Л, однако по неизвестным истице причинам Л не получила документов, подтверждающих её право собственности на земельный участок и жилой дом.

По её заявлению от **** комиссией, назначенной приказом Главы Администрации Железнодорожного района, был составлен Акт о текущем состоянии самовольно возведённой постройки, утверждённый **** Главой Администрации Железнодорожного района ; комиссия пришла к выводу, что возведённый жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

**** по её заявлению Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" был оформлен технический паспорт домовладения на жилой дом.

**** она обратилась в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии Новосибирска с заявлением о приватизации земельного участка; письмом за исх. ** от **** Комитет отказал ей в приватизации земельного участка в связи с отсутствием у нее документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом.

В **** она заказала в специализированной организации проведение межевых и кадастровых работ в отношении земельного участка, на котором находится принадлежащий ей жилой дом; результатом выполнения указанных работ явилось образование земельного участка общей площадью 392+/-7кв.м. с кадастровым номером ** с оформлением кадастрового паспорта земельного участка от **** **.

В настоящее время в жилом доме по адресу: *** она постоянно проживает вместе с членами семьи: Гладких А.В. (муж), Гладких О.А. (дочь), Гладких А.А. (дочь), что подтверждается записями в домовой книге.

Являясь фактическим владельцем жилого дома и земельного участка, она лишена возможности оформить своё право собственности в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 392+/- 7 кв.м., расположенный на территории муниципального образования - г.Новосибирск относительно адресного ориентира - индивидуальный жилой дом N ** по ***, кадастровый номер **, а также признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом (литера Б) общей площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу: ***.

В судебное заседание истица не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила в суд письменное заявление.

Третьи лица Гладких А.В., Гладких О.А. и Гладких А.А. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, о чем представили в суд письменные заявления, в которых также не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра НСО, ответчики Мэрия г. Новосибирск, Администрация Железнодорожного района г. Новосибирск извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что с **** истица Гладких Е.В. постоянно проживает в индивидуальном жилом доме общей площадью 42,3 кв.м., расположенном по адресу: ***, находящемся на земельном участке общей площадью 392+/- 7 кв.м ; в настоящее время в указанном жилом доме, кроме истицы Гладких Е.В., проживают члены ее семьи: Гладких А.В. (муж), Гладких О.А. (дочь), Гладких А.А. (дочь), что подтверждается записями в домовой книге (л.д.28-33).

Из материалов дела видно,что спорный жилой дом был возведен в **** и частично пристроен в **** и ****.

Из решения ** Исполкома Кагановичского районного Совета депутатов трудящихся от **** усматривается, что им были утверждены списки неплановых строений, в котором значится домовладение ** по ***, а владельцем указана К (бабушка истицы); в **** нумерация дома изменена на **.

Со ссылкой на данное Решение, в деле имеется утвержденный им Список неплановых строений, прошедших правовую регистрацию, в которых среди прочих значится д. ** по ***.

Согласно акту от **** о текущем состоянии самовольно возведённой постройки жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.45-47). Согласно заключению технической экспертизы АНО РИКЦ " К" от ****, принятые при строительстве указанного дома объемно - планировочные и конструктивные решения соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам с учетом эксплуатационной пригодности конструкций, фактических природно-климатических условий эксплуатации дома (л.д.48-62).

Являясь фактическим владельцем жилого дома и земельного участка, истица лишена возможности оформить своё право собственности в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов. Супруг истицы Гладких А.В. и дети истицы Гладких О.А. и Гладких А.А. не возражают против признания права собственности на земельный участок и жилой дом за истицей Гладких Е.В.

Согласно паспорту домовладения от ****, жилой *** в *** является самовольной постройкой (л.д. 43); владелец - Л

Судом установлено, что спорный земельный участок, площадью 392 +\- 7 кв.м расположен на территории муниципального образования - г.Новосибирск относительно адресного ориентира - здание ** по ***. Он имеет кадастровый номер **, относится к категории земель населенный пунктов и имеет разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра; судом установлено, что постановлением мэрии от **** ** утверждена схема расположения земельного участка, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по ***

Право собственности на спорный земельный участок за кем-либо не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ для возникновения у лица, не являющегося собственником имущества, право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, оно должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Закон в данном случае не связывает приобретательную давность на земельный участок с правом собственности на постройки, расположенные на участки.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 33 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом, согласно п.15 того же Постановления, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. -1

Следовательно, на момент рассмотрения данного гражданского дела срок приобретательной давности истек.

При этом для земельного участка течение срока исковой давности начинается с ****,а истекает ****, поскольку право собственности на землю граждан и юридических лиц впервые было предусмотрено только в законе РСФСР "О земельной реформе", который вступил в силу с ****; в течение этого срока истица владеет спорным участком как своим собственным, т.е. несет бремя содержания земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Суд при рассмотрении спора, исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, пришел к выводу, что истицей доказана добросовестность владения жилым домом и земельным участком. Правомерность владения земельным участком и жилым домом ответчиком не оспаривается.

Исходя из вышеизложенного, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. За истцом Гладких Е.В. надлежит признать право собственности на жилой дом и на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гладких Е. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером **, а также право собственности на жилой дом N ** по ***.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд Новосибирска.

Судья Т.А. Михайлова