Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 15 марта 2012 г.

Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 15 марта 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Л.В.Кузьменко

секретаря О.В.Бородихиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачева А. В. к Администрации Железнодорожного района г.Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска, третьи лица Толмачева Г. И., Толмачев Е. А., Аралова Ю. А., Аралов И. Е., Аралов М. Е. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В исковом заявлении он указал, что является нанимателем ***, расположенного по *** в ***, на основании договора социального найма. Истцом в квартире была произведена самовольная перепланировка квартиры, а именно, демонтаж внутренних перегородок помещений квартиры, т.е. перегородок, разделяющих жилую комнату и кладовую с последующим устройством каркасной перегородки из оргалитовых плит. Истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Выкопировкой из поэтажного плана здания, составленной по состоянию на 12.04.2012г., выданной Новосибирским филиалом "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м.; кухня 5,9 кв.м.; сан.узел 3,0 кв.м., жилая комната 7,8 кв.м., жилая комната 17,5 кв.м., коридор 3,0 кв.м., кладовая 5,7 кв.м..

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика- Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, в котором представитель просит рассмотреть дело в отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии проведения экспертизы организацией, имеющей лицензию; наличия правоустанавливающих документов на жилое помещение, наличия письменного согласия граждан, занимающих переустраиваемое жилое помещение, всех собственников жилого помещения; наличия заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причине неявки в суд не сообщил.

Третьи лица в судебном заседании пояснили, что считают исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Толмачев А.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ***. В квартире помимо истца зарегистрированы: Толмачева Г. И., Толмачев Е. А., Аралова Ю. А., Аралов И. Е., Аралов М. Е.. Из экспликации к плану помещения следует, что в квартире произведена перепланировка (л.д.3-9)

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению, составленному ООО "НГПИ", в результате произведенной перепланировки помещений, путем переустройства внутренних перегородок помещений квартиры - жилой комнаты (номер "1" в плане помещения) и кладовой (номер "6" в плане помещения) - деформаций и нарушений по несущим наружным и внутренним стенам помещений квартиры не обнаружено. Между помещениями существовавших в квартире допускается разборка и переустройство перегородок. Все перегородки квартир не являлись несущими, их перемещение не увеличило нагрузку на основные несущие конструкции здания, в том числе и на основание фундамента, так как устроены из легких материалов - оргалитовые стены по деревянной обрешётке. Стояки системы водоснабжения и канализации замене не подлежали. Система разводки водоснабжения и канализации в результате перепланировки не изменилась и не была затронута, устроена в зависимости от назначения помещений и соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 "Внутренние санитарно-технические системы". Перепланировка путем переустройства внутренних перегородок помещений квартиры - жилой комнаты (номер "1" в плане помещения) и кладовой (номер "6" в плане помещения) не повлияло на несущую способность строительных конструкций здания, не угрожает жизни и не нарушает права людей проживающих в многоквартирном доме.

Истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сохранение в перепланированном состоянии *** в *** возможно, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толмачева А. В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии *** жилого *** в ***, со следующими техническими характеристиками: общей площадью 42,9 кв.м. в том числе жилой площадью 17,5 кв.м.; кухня 5,9 кв.м.; сан.узел 3,0 кв.м., жилая комната 7,8 кв.м., жилая комната 17,5 кв.м., коридор 3,0 кв.м., кладовая 5,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Л.В.Кузьменко

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2012г.