Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 12 апреля 2012 г. по делу N 2-3029/12

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Л.В.Кузьменко

секретаря О.В.Бородихиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заводова А. Н., Заводова В. Н. к Администрации Железнодорожного района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В исковом заявлении они указали, что являются нанимателями ***, расположенного по *** в ***, на основании Обменного ордера ** и условий проживания. Истцами в квартире была произведена самовольная перепланировка квартиры. Перепланировкой не затронуты несущие конструкции помещений квартиры. Согласно заключению, составленному ООО Архитектурная мастерская "ТЕКТОНИКА", принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Истцы просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Выкопировкой из поэтажного плана здания, составленной по состоянию на 22.09.2011г., выданной Новосибирским филиалом "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", общей площадью 44,2 кв.м. в том числе жилой площадью 27,6 кв.м.; кухня 5,5 кв.м.; туалет 0,9 кв.м., ванная 2,4, жилая комната 13,6 кв.м., жилая комната 14,0 кв.м., коридор 6,8 кв.м., шкаф 1,0 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя по доверенности Мощенко О.В., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их.

Представитель ответчика- Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии проведения экспертизы организацией, имеющей лицензию; наличия правоустанавливающих документов на жилое помещение, наличия письменного согласия граждан, занимающих переустраиваемое жилое помещение, всех собственников жилого помещения; наличия заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются нанимателями *** в ***. Из экспликации к плану помещения следует, что в квартире произведена перепланировка (л.д.6-7)

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению, составленному ООО Архитектурная мастерская "ТЕКТОНИКА", принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство *** жилом доме по *** возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сохранение в перепланированном состоянии *** в *** возможно, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заводова А. Н., Заводова В. Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии *** жилого *** в ***, со следующими техническими характеристиками: общей площадью 44,2 кв.м. в том числе жилой площадью 27,6 кв.м.; кухня 5,5 кв.м.; туалет 0,9 кв.м., ванная 2,4 кв.м., жилая комната 13,6 кв.м., жилая комната 14,0 кв.м., коридор 6,8 кв.м., шкаф 1,0 кв.м., балкон 2.7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Л.В.Кузьменко

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2012г.