Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 18 июня 2012 г. по делу N 2-2447/2012

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Михайловой Т.А.,

при секретаре Токаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абгаряна М. Г. к мэрии Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Абгарян М.Г. обратился в Железнодорожный районный суд Новосибирска с указанным исковым заявлением, указав, что в **** он совместно со своей семьей вселился в индивидуальный жилой дом по адресу: *** на правах арендатора по устной договоренности с Котельниковой Ю.Л. Договор аренды в письменном виде не заключали, он просто проживал, пользовался указанным домом, оплачивая только коммунальные расходы, следил, чтобы дом не разрушался, садил огород. В **** у Котельниковой Ю.Л. умерла ее мама, которая числилась владелицей указанного дома, после чего Котельникова Ю.Л. предложила ему выкупить этот дом и начала оформлять документы на дом. В **** были получены новые технические документы, в **** - распоряжение мэрии об утверждении границ земельного участка ; только в **** получили кадастровый паспорт земельного участка площадью 221+/-1 кв.м., который содержит сведения и характеристику занимаемого участка: кадастровый номер: **, местоположение установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ***.

Все это время, т.е. уже более 15 лет, он постоянно проживал в указанном доме совместно с членами своей семьи, владеет и пользуется указанным домом и земельным участком, несет бремя содержания, кроме того иного места жительства у него не имеется.

Являясь фактическим владельцем спорного жилого дома и земельного участка, он лишен возможности оформить своё право собственности в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов.

Просит суд установить юридический факт его проживания на территории

Новосибирска по адресу: *** с **** по день

вынесения судом решения, установить факт давности владения на праве собственности индивидуальным жилым домом общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., расположенным по адресу: *** земельным участком площадью 221 кв.м., с кадастровым номером: **, местоположение: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ***, а также признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: *** земельный участок площадью 221+/-1 кв.м., с кадастровым номером: **, местоположение: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ***.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил в суд письменное заявление. Представитель истца Абгаряна М.Г. по доверенности в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики Мэрия г. Новосибирск, Департамент земельных и имущественных отношений, третье лицо Управление Росреестра НСО извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили в суд письменные заявления. От ответчиком поступил письменный отзыв на иск, в котором указано, что при установлении добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом спорным объектом в течение указанного времени, с учетом того, что земельный участок образован, при отсутствии иных лиц, предъявляющих требования на спорный объект, при условии отнесения всех судебных расходов на истца ( в случае удовлетворения иска) заявленные требования оставляют на усмотрение суда. Подчеркнули, что в случае признания судом права собственности на спорные объекты истец Абгарян М.Г. обязан осуществить государственную регистрацию права, поскольку при уклонении собственника от госрегистрации права предусмотрена адм.ответственность. С учетом давности постройки ( ****) вопрос о признании права собственности на дом также оставляют на усмотрение суда. При этом ссылаются на обстоятельства нахождения спорного объекта на территории малоэтажной застройки, отсутствия у истца иного жилого помещения, наличия оформленного землепользования собственниками соседних жилых домов и необходимость учета обстоятельства отсутствия других лиц, предъявляющих требования на спорный объект.

Третье лицо Малервейн Ю.Л. ( Котельникова) против удовлетворения иска не возражала.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что с **** истец постоянно проживает в индивидуальном жилом доме общей площадью 40,7 кв.м, расположенном по адресу: ***, находящемся на земельном участке общей площадью 221 кв.м. В настоящее время в указанном жилом доме кроме истца проживают члены его семьи: Абгарян Г.М., Абгарян Г.М., Абгарян А.М., Галстян А.Р., Абгарян М.М., что подтверждается записями в домовой книге (л.д. 37-45), а также пояснениями третьего лица Малервейн Ю.Л. и показаниями свидетеля Ш

Согласно расписке от **** Малервейн (прежде Котельникова) Ю.Л. продала Абгаряну М.Г. дом, расположенный по адресу: ***, получив за указанный дом оплату (л.д.13); претензий каких-либо иных лиц относительно прав на данный дом не имеется; данное обстоятельство следует из материалов дела и никем не оспорено в ходе судебного разбирательства.

В силу ч.1,2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что фактически договор купли-продажи жилого дома исполнен.

Прежний владелец дома ( Малервейн Ю.Л.) за продажу жилого дома получила денежные средства в полном объеме, претензий с ее стороны нет, о чем указано в договоре (л.д.13).

Жилой дом передан во владение и пользование Абгаряна М.Г.; претензий каких-либо иных лиц относительно прав на данный дом и пользование земельным участком не имеется.

Согласно экспертного заключения ООО " Мастерская" с учетом проведенных ремонтных работ в конструкциях здания - *** - отсутствуют деформации, дефекты и повреждения, способные снизить несущую способность конструкций до опасного состояния, на момент обследования необходимая работоспособность несущих конструкций обеспечивается (л.д.16-33).

Из экспертного заключения ** от **** ФГУЗ " Центр" следует, что индивидуальный жилой дом ** по ул. *** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; п.1 СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест" (л.д.34).

Являясь фактическим владельцем спорного жилого дома и спорного земельного участка, истец Абгарян М.Г. лишен возможности оформить своё право собственности в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ для возникновения у лица, не являющегося собственником имущества, право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, оно должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Закон в данном случае не связывает приобретательную давность на земельный участок с правом собственности на постройки, расположенные на участки.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 33 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; при этом, согласно п.15 того же Постановления, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Следовательно, на момент рассмотрения данного гражданского дела срок приобретательной давности истек.

В силу ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Распоряжением мэрии г.Новосибирск от **** ** ( л.д.14) утвержден проект границ занимаемого земельного участка по *** (до внесения изменений в редакцию ст.222 ГК РФ); спорный земельный участок площадью 0, 0221 га расположен на территории муниципального образования - г.Новосибирск относительно адресного ориентира - индивидуальный жилой дом N ** по ул. ***.

Истец в обозначенном доме проживает с ****, зарегистрирован с ****, пользуется домом и земельным участком открыто, приобрел права на земельный участок в силу приобретательной давности; исходя из вышеизложенного, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, за истцом надлежит признать право собственности на жилой дом общей площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: *** земельный участок площадью 221+/-1 кв.м., с кадастровым номером: **, местоположение: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ***.

Суд при рассмотрении спора, исходя из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, пришел к выводу, что истцом Абгаряном М. Г. доказана добросовестность владения спорным жилым домом и спорным земельным участком; правомерность владения истцом земельным участком и жилым домом ответчиком не оспаривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Абгаряном М. Г. право собственности на земельный участок площадью с кадастровым номером: **, а также право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирск.

Судья Т.А. Михайлова