Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 28 июня 2012 г. по делу N 2-3180/2012

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,

при секретаре Токаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нетисова В. П. и Нетисовой Г. А. к администрации Железнодорожного района Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Нетисов В.П. и Нетисова Г.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением к администрации Железнодорожного района, в котором указали, что являются собственниками квартиры N ** в доме N ** по ***. С целью улучшения жилищных условий они самовольно произвели переустройство и перепланировку квартиры; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые интересы граждан. Она не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением о техническом состоянии строительных конструкций, выполненным ООО " А". Просят суд вынести решение о сохранении вышеобозначенной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам Нетисову В.П. и Нетисовой Г.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи от **** (л.д.5). По результатам обследования квартиры **** НФ ФГУП " БТИ" выявлены изменения технических характеристик помещений квартиры по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на ****; технические характеристики квартиры были изменены в связи с переустройством и перепланировкой квартиры.

В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: демонтаж части внутриквартирных перегородок и конструкций шкафа; возведение новых газобетонных перегородок; устройство на площадях туалета и ванной нового помещения санузла; устройство в санузле пола с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установка в санузле ванны, раковины, унитаза и биде с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома; установка на кухне раковины и электропечи на новых местах с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях жилых комнат (11,6 и 16,6 кв. м), шкафа и коридора новых помещений гостиной, жилой комнаты и шкафа.

Согласно заключению ООО " А", составленному по результатам технического обследования состояния строительных конструкций квартиры N **, расположенной по адресу: ***, произведенная перепланировка помещений квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, не затрагивает и не снижает несущую способность конструкций здания, а также не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; существующие приборы отопления оставлены без изменения (л.д.7-9). Следовательно, произведенная перепланировка помещений квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Она не нарушает права и законные интересы других граждан. Данный вид перепланировки помещений не затрагивает помещений, на которые собственник не имеет прав.

Выполненная перепланировка не нарушает архитектурного ансамбля здания. Перепланировка жилой квартиры N ** в жилом доме по адресу: ***, осуществленная истцами, не противоречит техническим требованиям. Здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности. Использованные материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды ; все несущие и ограждающие конструкции сооружения находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены без отклонений от технических норм и стандартов. Выполненная перепланировка помещений не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Она не увеличивает нагрузку на фундаменты и не нарушает конструктивную схему здания, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан; эксплуатация сооружения возможна.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена для улучшения комфортных условий проживания. Несущие строительные конструкции обозначенной квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Поскольку истцами представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой квартиры, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять заключению, представленному истцами, суд не имеет.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру N **, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно техническому паспорту по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья Т.А. Михайлова