Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 27 июня 2012 г. по делу N 2-2901/2012

Дело N 2-2901/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2012 г. Новосибирск

Федеральный суд общей юрисдикции Железнодорожного района гор. Новосибирск

в составе председательствующего судьи Михайловой Т.А.,

при секретаре Токаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева О. А. к Мэрии г. Новосибирск о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Андреев О.А. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирск о признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленных исковых требований указав, что в **** он и его сын Андреев М.О. построили жилой дом по адресу: ***, на земельном участке площадью 168 кв.м., с кадастровым номером **, принадлежащем ему на праве собственности на основании Распоряжения мэрии Новосибирска ** от ****, о чем в ЕГРПН **** произведена запись о регистрации ** и выдано свидетельство о госрегистрации права собственности. Вышеуказанный жилой дом построен на месте сгоревшего в **** жилого дома, о чем имеется акт о пожаре от ****. Сгоревший жилой дом принадлежал ему на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения **, выданного **** МУ мэрии Новосибирска "Городское бюро технической инвентаризации". Сгоревший дом снесен, о чем имеется справка о прекращении существования объекта недвижимости от **** **.

Вновь возведенный жилой дом построен на том же месте, что и сгоревший; он имеет мансарду, построен из бруса, площадь застроенная составляет 30,6 кв.м., общая площадь - 46,6 кв.м., площадь жилая составляет 22,1 кв.м. У дома имеется холодный пристрой, площадь которого составляет 2.5 кв.м. В строительстве указанного дома он и его сын принимали участие личным трудом; они возводили дом полностью самостоятельно, без получения необходимых разрешений.

Согласно заключению OОО " А" ** по состоянию на **** техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого дома - удовлетворительное и не создает угрозы жизни или здоровью граждан, степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения, рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установлен порядке.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом застроенной площадью 30,6 кв.м., общей площадь 46,6 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил в суд письменное ходатайство.

Ответчик Мэрия г. Новосибирск извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третье лицо Росреестр НСО извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением в судебное заседание не явились, просило о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили в суд письменное заявление.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и дав оценку имеющимся доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 168 кв.м., с кадастровым номером **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ** (л.д.17). Участок предоставлен распоряжением мэрии от **** ** для эксплуатации жилого дома N ** по ***.

На указанном земельном участке в **** истец Андреев О.А. произвел строительство индивидуального жилого дома ** по ул. ***. Ранее находившийся на участке жилой дом уничтожен в результате пожара, снесен, снят с технического учета.

Согласно техническому паспорту, возведенный дом состоит их двух жилых комнат, санузла, кухни - гостиной, лестницы; общая площадь указанного дома составляет 46,6 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м. (л.д.4-10). Жилой дом находится в пределах отведенного истцу Андрееву О.А. земельного участка. На строительство дома соответствующих разрешений не получил ; согласно заключению OОО " А" **, техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого *** в *** - удовлетворительное. Оно не создает угрозы жизни или здоровью граждан; степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения, рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, за истцом должно быть признано право собственности на недвижимое имущество, находящееся в границах принадлежащему ему земельного участка, что ему необходимо для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Андреевым О. А. на жилой дом общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., состоящий из двух жилых комнат, санузла, кухни - гостиной, лестницы, расположенный по адресу: по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд.

Судья Т.А.Михайлова