Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 03 июля 2012 г. по делу N 2-1913/12

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

С участием представителя истца Сердюкова Е.В.

При секретаре Моисеенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова Б. Ф. к Нагрибицкому В. В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Симонов Б.Ф. обратился в суд с иском к Нагрибицкому В.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, указав, что он **** на основании договора купли-продажи квартиры приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***, где проживает по сегодняшний день. **** ему стало известно, что на основании договора купли-продажи от **** на квартиру появился еще один собственник квартиры- Нагрибицкий В.В., ранее ему не знакомый. Как впоследствии выяснилось, договор купли-продажи от **** был подписан со стороны Продавца неким К. на основании доверенности от ****, выданной якобы Симоновым Б. Ф. и удостоверенной нотариусом нотариального округа *** Т. N в реестре **. Однако, данную доверенность он не подписывал и не выдавал, данные его паспорта, указанные в доверенности, не соответствуют действительности на момент, якобы, выдачи данной доверенности. Таким образом, у К., подписавшего договор купли-продажи от ****, отсутствовали полномочия действовать от имени Симонова Б. Ф. по продаже данной квартиры Нагрибицкому В.В. В связи с чем истец просит признать недействительным договор купли- продажи от ****; применить последствия недействительности данной сделки: отменить государственную регистрацию права собственности Нагрибицкого В.В. и сделки купли-продажи ***; аннулировать регистрационную запись **, внесенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** **** о государственной регистрации права собственности Нагрибицкого В.В. на ***; а также регистрационную запись **, внесенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** **** о государственной регистрации сделки купли-продажи *** от ****, заключенной между Нагрибицким В.В. и Симоновым Б.Ф.

Судом к участию в деле в качестве 3-го лица был привлечен К.

В судебном заседании истец дополнил свои исковые требования и просил также взыскать в его пользу с Нагрибицкого В.В. судебные расходы: расходы по уплате госпошлины, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей и расходы за составление отчета об определении рыночной стоимости квартиры в сумме 2250 рублей.

Ответчик Нагрибицкий В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.68). Был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации ( ***). Ранее ответчик направил в суд заявление (л.д.67-68), в котором указал, что исковые требования Симонова Б.Ф. признает в полном объеме; подтверждает обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении. При этом также указал, что денежные средства, указанные в вышеуказанном договоре купли - продажи от **** за покупаемую квартиру не передавал, намерения приобретать себе в собственность данную квартиру не имел, фактически саму квартиру по акту или иным образом не принимал, то есть фактической передачи ему квартиры не было. Сам договор сделан был лишь по просьбе лица, данные о котором были им сообщены в полицию.

Третье лицо - К. в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. Был надлежащим образом извещен по адресу: ***; почтовое уведомление возвращено в суд в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования Симонова Б.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что **** Симоновым Б.Ф. по договору купли - продажи была приобретена квартира, находящаяся по адресу: *** кадастровым номером ** (л.д.36-38). В этот же день указанная квартира была передана Симонову Б.Ф. по акту приема - передачи (л.д.39-40). На основании договора купли - продажи квартиры, зарегистрированного в реестре за ** от ****, и акта приема передачи квартиры, зарегистрированного в реестре за ** от ****, Управлением юстиции *** по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Симоновым Б.Ф. было зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 76,2 кв.м, по адресу: *** ***, ***, N объекта: **, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от **** серии ** (л.д.41).

В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки в собственном смысле этого слова означает составление единого документа, выражающего ее содержание. Такой документ должен быть подписан каждым лицом, совершающим сделку, или лицом, имеющим полномочие на подписание сделки. Полномочие на подписание сделки может исходить от участника сделки либо устанавливаться законом. Сделки юридических лиц должны быть подписаны их руководителями либо представителями.

В соответствии с п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу п. 2. ст.185 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Также судом установлено, что **** между К., действующим по доверенности за Симонова Б. Ф. (Продавец), и Нагрибицким В. В. (Покупатель) был подписан договор купли - продажи, по которому Продавец продает, а Покупатель покупает у Продавца в собственность квартиру, общей площадью 76,2 кв.м., находящуюся по адресу: *** (л.д.30-31). Указанный договор был зарегистрирован **** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***. В этот же день- **** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** произведена государственная регистрация права собственности Нагрибицкого В.В. на ***.

Из текста вышеуказанного договора купли- продажи видно, что при подписании договора от **** К. действовал за Симонова Б.Ф. по доверенности от ****, удостоверенной нотариусом нотариального округа *** *** Т., зарегистрированной в реестре за ** (л.д.32, 43).

Согласно ответа нотариуса *** нотариальной палаты Т., поступившего на запрос суда, **** в реестре для регистрации нотариальных действий по реестру ** засвидетельствована копия свидетельства о праве на наследство по закону. **** по реестру ** доверенность от имени Симонова Б. Ф. на имя К. ею, Т., нотариусом *** не удостоверялась.

В судебном заседании истец Симонов Б.Ф. пояснил, что никаких доверенностей он на имя К. не выдавал. Таким образом, судом установлено, что К. совершил сделку (подписал от имени Симонова Б.Ф.) договор купли- продажи спорной квартиры, не имея на это полномочий.

В соответствии с п.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом,- независимо от суммы сделки.

В силу ст.162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли - продажи *** от **** между собственником квартиры Симоновым Б.Ф. и покупателем Нагрибицким В.В. в письменной форме не заключался (так как указанный договор от имени продавца подписан неуполномоченным лицом К., самим Симоновым Б.Ф. договор не подписан); в связи с чем заключенный между Нагрибицким В.В. и К., действующим за Симонова Б.Ф., договор является недействительным.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Ввиду изложенного, а также учитывая признание иска ответчиком, суд находит исковые требования Симонова Б.Ф. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности договора купли - продажи от **** подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ с Нагрибицкого В.В. в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы в общей сумме 46170 рублей: расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 28920 рублей (л.д.4-5) и расходы за составление отчета об определении рыночной стоимости квартиры в сумме 2250 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симонова Б. Ф. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли- продажи *** от ****, заключенный между Нагрибицким В. В. и К., действующим за Симонова Б. Ф..

Применить последствия недействительности договора купли - продажи от ****: отменить государственную регистрацию права собственности Нагрибицкого В. В. и сделки купли-продажи ***; аннулировать регистрационную запись **, внесенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** **** о государственной регистрации права собственности Нагрибицкого В. В. на ***; а также регистрационную запись **, внесенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** **** о государственной регистрации сделки купли-продажи *** от ****, заключенной между Нагрибицким В. В. и К., действующим за Симонова Б. Ф..

Взыскать с Нагрибицкого В. В. в пользу Симонова Б. Ф. судебные расходы в сумме 46170 рублей.

Отменить обеспечение иска, сняв наложенный определением судьи Железнодорожного районного суда *** от **** арест с квартиры, расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-

***