Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 28 августа 2012 г. по делу N 2-4357/2012

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,

при секретаре Токаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ана Ю. А. к мэрии Новосибирска и администрации Железнодорожного района Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ан Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к мэрии Новосибирска и администрации Железнодорожного района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором указал, что является собственником квартир, расположенных по адресу: ***. С целью улучшения жилищных условий он самовольно произвел переустройство и перепланировку квартир; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые интересы граждан. Она не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается экспертным заключением ООО " ЦЦЦ" и заключением БББ. Просит суд вынести решение о сохранении вышеобозначенных квартир в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу Ану Ю.А. на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные по адресу: ***, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права собственности от ****, **** (л.д.31,32, 40).

По результатам обследования квартир **** НФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" выявлены изменения технических характеристик помещений квартир по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на ****; технические характеристики квартир были изменены в связи с переустройством и перепланировкой квартиры.

В ходе перепланировки и переустройства квартиры N ** выполнены следующие виды работ: демонтаж межквартирной перегородки в помещении N 6 (санузел), заделка кирпичом дверного проема в лоджии в помещении N 3 (гостиная), демонтаж перегородок между помещениями N 3 (гостиная), N 4 (спальня), N 5 (кухня) с образованием помещения N4 и изменением функционального назначения на "столовая". В данном помещении заделаны дверные проемы кирпичом с последующим устройством в несущей стене нового дверного проема, произведено устройство перегородки с дверным проемом в помещении N 1 (коридор), с образованием помещения N 2 (коридор), полный демонтаж санитарных приборов во всех помещениях квартиры.

В ходе перепланировки и переустройства квартиры N ** выполнены следующие виды работ: заделка кирпичом дверных проемов помещения N 5 (спальня), N 3 (кухня), вход в квартиру, демонтаж части межквартирной перегородки между помещениями коридора N 1 квартиры N ** и коридора N 1 квартиры N **, полный демонтаж внутриквартирных перегородок, заделка дверных проемов с последующим возведением газобетонных перегородок с образованием помещений следующего функционального назначения: N 5 (жилая комната), N 6 (жилая комната), N 8 (сан. узел), N 7 (коридор), N 15 (коридор); перенос межквартирной перегородки между вновь образованными помещениями N 5 (жилая комната) в квартире N ** и N 4 (столовая) в квартире N ** с увеличением площади столовой, полный демонтаж санитарных приборов во всех помещениях квартиры.

В ходе перепланировки и переустройства квартиры N ** выполнены следующие виды работ: частичная заделка кирпичом дверных проемов во внутренних несущих стенах; демонтаж перегородок между помещениями N 5 (гостиная), N 6 (кухня), N 7 (сан. узел), N 1 (коридор) с последующим устройством перегородок с образованием помещений N 12, 13, 14 функционального назначения - жилые комнаты; демонтаж и устройство перегородок с дверным проемом между помещением N 11 (спальня) и образованным помещением N 15 (коридор); изменение месторасположения дверного проема в помещении N 3 (ванная), полный демонтаж санитарных приборов во всех помещениях квартиры, устройство временных санитарных приборов на время ведения ремонтных работ: унитаза в помещении N 8 (сан. узел) и раковины в помещении N 15 (коридор).

В результате перепланировки и объединения вышеобозначенных квартир общая площадь квартир составляет 310, 5 кв.м, жилая площадь - 160, 4 кв.м, вспомогательная площадь - 150, 1 кв.м ; согласно экспертному заключению ООО " ЦЦЦ", составленному по результатам технического обследования квартир, расположенных по адресу: ***, произведенная перепланировка помещений квартир не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания. Она не нарушает требований СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", 2.04.01-85 (2000) "Внутренний водопровод и канализация"; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях"; системы электроснабжения, вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации дома не затронуты.

Следовательно, произведенная перепланировка помещений квартир не создает угрозу жизни или здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы других граждан. Данный вид перепланировки помещений не затрагивает помещений, на которые собственник не имеет прав.

Выполненная перепланировка не нарушает архитектурного ансамбля здания. Перепланировка принадлежащих истцу Анну Ю.А. квартир, расположенных по адресу: ***, не противоречит техническим требованиям.

Здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности. Использованные материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды; все несущие и ограждающие конструкции сооружения находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены без отклонений от технических норм и стандартов.

Выполненная истцом перепланировка помещений не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Она не увеличивает нагрузку на фундаменты и не нарушает конструктивную схему здания, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан; эксплуатация сооружения возможна.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартир произведена для улучшения комфортных условий проживания. Несущие строительные конструкции обозначенных квартир в ходе перепланировки не затронуты, квартиры пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Поскольку истцом представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой квартиры, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять заключениям, представленным истцом, суд не имеет.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилые помещения - квартиры **, **, **, расположенные по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно техническому паспорту по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья Т.А. Михайлова