Железнодорожный районный суд Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,
при секретаре Токаревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовой О. В. к Администрации Железнодорожного района Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Рябова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. С целью улучшения жилищных условий она самовольно произвела переустройство и перепланировку квартиры; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые интересы граждан. Она не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением ООО Архитектурная мастерская " Т". Просит суд вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, определить назначение помещения ** площадью 25, 9 кв. м как жилого - гостиная с кухонной зоной.
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истице Рябовой О.В. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, что подтверждается и договором купли - продажи квартиры от **** (л.д.6-8).
По результатам обследования квартиры **** НФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" выявлены изменения технических характеристик помещений квартиры по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на ****; технические характеристики квартиры были изменены в связи с переустройством и перепланировкой квартиры.
В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: расширение жилой комнаты за счет площади коридора с разборкой ненесущих перегородок; объединение жилой комнаты и кухни с разборкой ненесущих перегородок между кухней и жилой комнатой и переоборудование полученного помещения в гостиную с кухонной зоной. Произведены установка умывальника и перестановка унитаза в санузле с сохранением канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сат. - тех. приборам выполнена от существующих стояков; при разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме; вентиляция помещений оставлена без изменений.
Таким образом, в результате объединения кухни (5,4 кв.м) и жилой комнаты (19 кв.м.), а также за счет уменьшения площади коридора (2,1 кв.м вместо 3,1) возникло жилое помещение площадью 25,9 кв.м - гостиная с кухонной зоной.
Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская " Т" **, составленному по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: ***, произведенная перепланировка помещений квартиры не снижает несущей способности конструкций здания; не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, нагрузка на перекрытие не увеличилась, не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, не нарушает санитарно - эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.12-15).
Следовательно, произведенная перепланировка помещений квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан
