Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 26 июня 2012 г. по делу N 2-3382/12

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Пименовой О.А.,

при секретаре Головко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина П. Е. к администрации Железнодорожного района Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Никитин П.Е. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором указал, что проживает в квартире, расположенной по адресу: ***, являясь ее собственником. В период проживания в данной квартире были произведены перепланировка и переустройство с целью улучшения жилищных условий без оформления соответствующих согласований. В результате перепланировки технические показатели квартиры изменились. Согласно заключению ООО "ТЭЗИС", составленному по результатам обследования квартиры, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец Никитин П.Е. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела; представитель ответчика Алексеенко П.И. представил в суд письменный отзыв на исковое заявление; просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от **** ** (л.д.21) истец Никитин П.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.

По результатам обследования квартиры 15 марта 2012 НФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" выявлены изменения технических характеристик квартиры (л.д. 18) по сравнению с данными предыдущей инвентаризации на 23 сентября 1967 ( л.д. 20). Изменение технических показателей квартиры произошло в результате выполнения перепланировки и переустройства, в ходе которых произведены следующие виды работ: разобран участок перегородки между коридором и жилой комнатой поз.6 (экспликация к плану помещения - оборот л.д. 20) и возведен новый участок перегородки из сибита с увеличением площади коридора за счет площади жилой комнаты, при этом жилая комната стала изолированной; выполнен дополнительный проем из туалета в ванную, при этом проем из кухни в ванную заделан материалом, полученным от разборки кирпичной перегородки; в квартире выполнено переустройство; в ванной и кухне изменено расположение и количество приборов инженерного оборудования. Подсоединение смонтированных сантехприборов выполнено на гибких подводках без изменения расположения стояков водоснабжения и канализации.

По результатам обследования *** в ***, проведенного ООО "ТЭЗИС", составлено заключение, согласно которому все обследованные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии в соответствии с классификацией, принятой СП13-102-2003; все ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Дефекты деформации конструкций в пределах обследуемого участка не выявлены. Перепланировка не затронула несущие конструкции, связана с изменением конфигурации перегородок и установкой новых перегородок без увеличения нагрузки на несущие конструкции, что не противоречит СНиП 31-01-2003. Перепланировка и переустройство квартиры не оказали отрицательного влияния на строительные конструкции здания и не снизили их долговечность.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство *** в *** произведены с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Поскольку истцом представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными.

Оснований не доверять техническому заключению ООО "ТЭЗИС", представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. Доказательств того, что перепланировка и переустройство нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью ответчик в суд не представил; доводы истца не опроверг.

Руководствуясь ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить ***, расположенную по адресу: ***, - в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 16, 9 кв.м., в составе: коридор площадью 5,0 кв.м., ванная площадью 2,0 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., кухня площадью 5,4 кв.м., жилая комната площадью 16,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца после его вынесения с подачей апелляционной жалобы через суд, постановивший решение.

Судья О.А. Пименова