Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 27 июля 2012 г. по делу N 2-3742/12

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Пименовой О.А.,

при секретаре Головко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерстневой Т. Г., Шерстнева Г. Н. к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Шерстнева Т.Г., Шерстнев Г.Н. обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором указали, что проживают в квартире, расположенной по адресу: ***, являясь ее собственниками, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ** А *** от ****. В данной квартире была произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий без оформления соответствующих согласований. В результате перепланировки технические показатели квартиры изменились. Согласно заключению НФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", составленному по результатам обследования квартиры, выполненные перепланировка квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

В судебное заседание истцы Шерстнева Т.Г., Шерстнев Г.Н. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истца Шерстневой Т.Г. - Пикунов С. В., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела; представитель ответчика Алексеенко П.И. представил в суд письменный отзыв на исковое заявление; просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Шерстнева Т.Г., Шерстнев Г.Н. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ** А *** от **** (л.д. 6).

По результатам обследования квартиры 11.05.2012 НФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (л.д. 15) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации 11.11.2004 (л.д. 14). Изменение технических показателей квартиры произошло в результате выполнения перепланировки и переустройства, в ходе которых произведены следующие виды работ: демонтаж всех внутренних несущих перегородок с последующим возведением каркасных гипсокартонных и газобетонных перегородок с дверными проемами с уменьшением площади коридора (N1), жилой комнаты (N2), кухни (N4), увеличением площади жилой комнаты (N3) и образованием следующих помещений: N5 (сан.узел), N7 (шкаф), демонтаж одной мойки и установка кухонной электрической плиты в помещении N4 (кухня) с подключением её к инженерным сетям жилого дома; демонтаж ванны и раковины с последующей установкой раковины и душевой кабины в образованном помещении N5 (сан.узел) с подключением их к инженерным сетям жилого дома.

В результате перепланировки и переустройства *** в *** имеет следующие помещения: коридор (10,8 кв.м.), жилая комната (22,6 кв.м.), жилая комната (25,0 кв.м.), кухня (9,2 кв.м.), сан.узел (4,4 кв.м), шкаф (1,7 кв.м.). *** квартиры после перепланировки составляет 73,7 кв.м., жилая - 47,7 кв.м.

По результатам обследования ***, проведенного НФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", составлено заключение (л.д. 7-8), согласно которому выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследования квартиры (несущие стены и перекрытие) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003); в результате перепланировки незначительная часть площади помещения N3 (жилая комната) находится под кухней вышерасположенной квартиры **. Данный факт противоречит п. 24 Постановления Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 г. согласно которому размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Однако в данном случае нарушение затронуло интересы только самого владельца данной квартиры и никоем образом не коснулись жильцов смежных кварти *** перепланировка не противоречит положениям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные"; СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; Федерального закона РФ от **** N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; СанПиН2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; Постановлению Правительства РФ N47 от 28.01.2006г. "Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Эксперт пришел к выводу: в связи с тем, что выполненная перепланировка с переустройством квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью *** по адресу: *** может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Оснований не доверять техническому заключению НФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить ***, расположенную по адресу: ***, - в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., в составе помещений: коридор (10,8 кв.м.), жилая комната (22,6 кв.м.), жилая комната (25,0 кв.м.), кухня (9,2 кв.м.), сан.узел (4,4 кв.м), шкаф (1,7 кв.м.).

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через суд, постановивший решение.

Судья О.А. Пименова