Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 19 июля 2012 г. по делу N 2-2084/12

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи Пименовой О.А.,

при секретаре Головко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябикова А. Н. к Анашкину Э. В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Рябиков А.Н. обратился в суд, уточнив исковые требования к Анашкину Э.В. с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру по ***, в обоснование искового заявления указал, что **** между ним и Анашкиной А.Л., Анашкину Э.В. был заключен договор мены, в соответствии с которым однокомнатная ***, расположенная в *** переходила в собственность в равных долях Анашкиной А.Л., Анашкину Э.В., а трехкомнатная ***, расположенная в ***, переходила в собственность Рябикову А.Н. Договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации согласно ст. 131, 558 ГК РФ. Однако данное действие сторонами сделано не было. Ответчики с места жительства по указанному адресу выписались и выехали на другое место жительства, от государственной регистрации уклоняются.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Анашкину Э.В. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена в суд, извещен по последнему известному месту жительства.

Третьи лица Ишимов А.А. и Исаев О.Т. в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о рассмотрении дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО Васютина Е.В. просил АО рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что между Рябиковым А.Н. и Анашкиной А.Н., Анашкиным Э.В. **** заключен договор мены, согласно которому однокомнатная *** расположенная по *** переходила в собственность в равных долях Анашкиной А.Л. и Анашкину Э.В., а трехкомнатная *** переходила в собственность Рябикову А.Н. Договор удостоверен нотариусом Зиганшиной З.А. (л.д. 8). Настоящий договор подлежал регистрации в БТИ по месту нахождения кварти *** собственности истец в установленном законом порядке не зарегистрировал. Анашкина А.Н. умерла (сведения УФМС по НСО на л.д. 40). На основании договора купли-продажи от **** однокомнатная ***, расположенная по ***, была продана ее собственником Анашкиным Э.В. Исаеву О.Т. и Ишимову А.А. ( л.д. 51).

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента ее совершения, если иное не установлено законом. В соответствии с этим положением ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривают, что вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора мены) Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В порядке, установленном законом, право собственности истца не было зарегистрировано.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 157 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Переход права собственности к каждой из сторон договора мены подлежит государственной регистрации (статьи 131, 223, 251, 551, 570 ГК РФ).

Судом установлено, что договор мены его сторонами исполнен; ответчик Анашкин Э.В. произвел отчуждение принадлежащей ему квартиры; право собственности истца на квартиру никем не оспаривается.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закрепил норму, согласно которой обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введение в действие указанного Закона, т.е. после 31 января 1998. Зарегистрированные права на недвижимость ранее указанной даты признаются юридически действительными, их регистрация производится по желанию правообладателей.

Право собственности истца ранее указанной даты не было зарегистрировано, что в настоящее время лишает его права произвести регистрацию права собственности.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22, данным в Постановлении от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности истца возникло на основании договора мены. Решение суда о признании права собственности истца на квартиру в настоящее время является единственным для него способом защиты прав ( ст.12 ГК РФ).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рябиковым А. Н. право собственности на *** в ***, жилой площадью 44, 2 кв.м., общей площадью 68, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через суд, постановивший решение.

Председательствующий по делу О.А. Пименова