Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 21 августа 2012 г. по делу N 2-3828/12

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.А.,

при секретаре Головко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рагимова А. Алмовсум оглы к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО о признании права собственности, третье лицо Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска,

УСТАНОВИЛ:

Рагимов А. Алмовсум оглы обратился в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО о признании права собственности, указав, что **** между ним и Зульфигаровым Б. Шамиль оглы состоялось соглашение о купле-продаже индивидуального жилого дома по адресу: ***, который принадлежал продавцу на праве собственности, на основании постановления администрации Железнодорожного района города Новосибирска ** от ****, что подтверждается регистрационным удостоверением от **** **, выданным Городским БТИ города Новосибирска. Тогда же была составлена расписка о получении денег в размере 300 000 рублей. После передачи денег Зульфигаров Б.Ш.о. зарегистрировал истца в указанном жилом доме. Истец не смог оформить документы на свое имя, так как Зульфигаров Б.Ш.о. **** уме *** указывает, что владеет и пользуется домом с октября 2002 года и по настоящее время. Все эти годы он проживает в этом доме, он является его единственным местом жительства. Кроме того, за все это время никто не предъявлял к нему требований по освобождению занимаемого жилого дома, он оплачивает все платежи, связанные с содержанием дома. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 46, 3 кв.м., жилой площадью 39, 2 кв.м.

Представитель истца Мезенцева Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО - в судебное заседание не явился, будучи уведомленными о рассмотрении дела; о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах неявки не сообщили. С согласия истца и на основании ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению, выданному Новосибирским бюро технической инвентаризации **** (л.д. 10), паспорту домовладения (л.д. 11) владельцем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***, является Зульфигаров Б. Шамиль оглы. **** между Зульфигаровым Б. Ш. оглы и истцом Рагимовым А.А. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, согласно которому Зульфигаров продал указанный дом истцу, о чем составлена расписка 26.12. 2003 Зульфигаров Б.Ш. о. умер (свидетельство о смерти на л.д. 20).

Согласно техническому паспорту, кадастровому паспорту спорный индивидуальный жилой дом (литер А,а, А1), расположен по адресу ***, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., вспомогательной - 7,1 кв.м (л.д. 12, 17). Инвентарный номер дома - 50:401:368:002009170:0001.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст. 151 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что право собственности продавца на спорный дом подтверждается регистрационным удостоверением от **** **; письменная форма сделки ее сторонами была соблюдена; фактически договор купли-продажи от **** сторонами исполнен: Зульфигаров получил стоимость жилого дома, а жилой дом передан во владение и пользование истца Рагимов А.А., что подтверждается текстом расписки. Истец проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства в спорном доме с 11.10.2002, что подтверждается домовой книгой (л.д. 22-29), показаниями свидетелей Корнеевой Г.Н., Гухраманова А.Г., которые суд принимает в данной части, как допустимые доказательства. Истец несет бремя содержания дома, что подтверждается квитанциями об оплате. Таким образом, истцом представлены доказательства, свидетельствующие о его добросовестности как покупателя, о возникновении у него законного права на дом на основании сделки купли-продажи, дающего возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности на дом.

При заключении договора не была соблюдена требуемая по закону форма о государственной регистрации (ст. 131, ст. 151 ГК РФ). Регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности в настоящее время невозможна в виду смерти продавца. Соответственно решение суда о признании за истцом права собственности на дом является единственным способом защиты его прав.

Исходя из вышеизложенного, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, за ним надлежит признать право собственности на принадлежащий ему жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рагимовым А. Алмовсумовичем оглы право собственности на индивидуальный жилой дом, бревенчатый, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 39, 2 кв.м., расположенный по адресу ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пименова О.А