Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 17 августа 2012 г. по делу N 2-4057/12

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Пименовой О.А.,

при секретаре Головко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой Г. Н. к администрации Железнодорожного района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Жданова Г.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором указала, что проживает в квартире, расположенной по адресу: ***, являясь ее собственником согласно свидетельству о государственной регистрации права 54-АБ ** от ****, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. В данной квартире была произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий без оформления соответствующих согласований. В результате перепланировки технические показатели квартиры изменились. Согласно заключению ООО "Архстройпроект", составленному по результатам обследования квартиры, выполненная перепланировка квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец Жданова Г.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела, что подтверждается распиской о получении судебной повестки; представитель ответчика П.И. Алексеенко заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения судом установлено, что истец Жданова Г.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 54-АБ ** от **** ( л.д. 7).

По результатам обследования квартиры 15 мая 2012НФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (л.д.9) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации от 23.05.2000. Изменение технических показателей квартиры произошло в результате выполнения перепланировки, в ходе которой произведены следующие виды работ: демонтаж части перегородок и конструкций шкафа; возведение новой каркасно-обшивной (гипсокартонные листы по металлическому каркасу) перегородки; устройство на площадях коридора, шкафа и двух жилых комнат (11,5 и 16,9 кв.м.) новых помещений двух коридоров, гостиной, жилой комнаты и кладовой; установка на кухне электропечи и раковины на новых местах с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома.

В результате перепланировки *** в *** имеет следующие помещения: жилые комнаты (12,6 и 13,6 кв.м.), гостиная (17,0 кв.м.), кухня (6,8 кв.м.), ванная (2,3 кв.м.), туалет (1,1 кв.м.), кладовая (2,0 кв.м.), коридоры (2,1 и 2,0 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 59,5 кв.м.

По результатам обследования ***, проведенного ООО "Архстройпроект", составлено заключение (л.д. 17-19), согласно которому выявлено, что принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; существующие приборы отопления и вентиляции помещений квартиры оставлены без изменения;

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка *** в *** произведена с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Поскольку истцом Ждановой Г.Н. представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять техническому заключению ООО "Архстройпроект", представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить ***, расположенную по адресу: ***, - в перепланированном состоянии, общей площадью 59,5 кв.м., согласно данным технического паспорта по состоянию на 15 мая 2012.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья О.А. Пименова