Решение Кировского районного суда г. Томска от 24 октября 2012 г. по делу N 2-2298/2012

Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Е.С. Николаенко,

при секретаре М.Л. Мельниковой,

с участием

истца Прохоровой Н.В.

представителя истца Лайком Ю.А., действующей на основании доверенности от /________/ сроком на 1 год,

представителя ответчика Килепа А.А., действующего на основании доверенности от /________/ сроком на 3 года,

помощника прокурора Кировского района г. Томска Игловской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Прохоровой Н. В. к Рязанцевой Н. И. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Прохорова Н.В. обратилась в суд с иском к Рязанцевой Н.И. о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу /________/. На указанном земельном участке расположен жилой дом с адресом /________/, /________/, /________/. Ранее земельный участок и жилой дом принадлежали матери истца - ФИО1 В указанном доме долгое время никто не проживал, а земельный участок никем не использовался. В 2009 году ФИО1 умерла, при оформлении наследственных прав выяснилось, что в доме проживает Рязанцева Н.И. Каких-либо документов, разрешающих право пользования у ответчика нет, она так же не является членом семьи истца, в указанном доме не зарегистрирована. На требования об освобождении жилого дома истец не раз получала необоснованный отказ.

Со ссылкой на ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просит выселить Рязанцеву Н.И. из жилого дома, расположенного по адресу: г. /________/ /________/.

В связи с подачей иска в суд она понесла судебные издержки, в виде государственной пошлины в размере /________/ рублей, расходы за составление искового заявления и по оплате услуг представителей в сумме /________/ рублей, а также расходы по составлению нотариальной доверенности в размере /________/ рублей, которые просит взыскать с ответчика.

Истец в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования. Пояснила и уточнила, что право собственности на земельный участок перешло ей от отца в порядке наследования по закону, а не от матери. В 2009 году ей оформили документы на земельный участок по доверенности в порядке наследования.

Представитель истца в судебном заседании требования, заявленные в исковом заявлении, поддержала. Дополнительно пояснила, что к истцу в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, а на нем расположен жилой дом. Недвижимое имущество ни от ФИО1(наследодатель), ни от Прохоровой Н.В. по гражданско-правовым сделкам не переходило. Имеются все основания для выселения ответчика, так как ответчик не является членом семьи истца.

Ответчик, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований истца. Суду пояснил, что Рязанцева занимает дом и земельный участок на законном основании. Дом был приобретен её братом ФИО4 у матери истицы- ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома. Между ФИО4 и Рязанцевой Н.И. в судебном порядке Кировским районным судом г.Томска было признано родство. После чего она вступила в наследование 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу /________/, /________/, /________/ земельным участком по адресу: /________/ площадью /________/ кв.м..

Суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, оценив письменные доказательства, заключение представителя прокуратуры Кировского района г. Томска, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением статья 288 ГК Российской Федерации устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1-2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /________/ /________/ земельный участок площадью /________/ кв.м. с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу /________/ /________/ принадлежит на праве собственности истцу Прохоровой Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.09.2009, выданному нотариусом Томского городского нотариального округа ФИО2, реестр. /________/.

Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.07.2012 /________/.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Истец полагает, что проживание в жилом доме, находящемся на данном земельном участке ответчика нарушает её права собственника.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается истцом, что право собственности на квартиру в указанном жилом доме или доля в праве на жилой дом за ней не зарегистрирована.

Права на квартиру, расположенную по адресу /________/, кВ. /________/ в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений от 01.08.2012 /________/. На основании ответа на запрос от ф-70/4119 от 18.10.2012 ФГУП "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" Федеральной службы Росреестра по Томской области сведениями о собственниках спорной квартиры не располагает. На основании ответа на запрос от 19.08.2009 N 7397 Томский районный филиал ОГУП "ТОЦТИ" не располагает сведениями о правах на квартиру, расположенную по адресу г /________/, кВ. 1.

Права на жилой дом, расположенный по адресу /________/, /________/ едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений от 09.10.2012 /________/. На основании ответа на запрос от ф-70/3994 от 11.10.2012 ФГУП "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" Федеральной службы Росреестра по Томской области сведениями о собственниках жилого дома по указанному адресу не располагает.

Оспаривая заявленное требование о выселении, представителем ответчика представлены правоустанавливающие документы на жилой дом (доля в праве собственности) и земельный участок, подтверждающие право собственности на Рязанцевой Н.И. на них.

Как следует из материалов наследственного дела (нотариус ФИО3) ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.05.1998 года, заключенного между ним (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) приобрел 1/2 долю домовладения, находящегося по адресу /________/, жил. Площадью /________/ кв.м., с тепл. Пристроем брев. Пл. /________/ кв.м, холл. Пристроя тес., л. кухни тес, избушки к/зас. Сарая тес., навеса тес., изб, тес.нар.соор. и земельный участок, на котором расположена 1/2 доля указанного домовладения /________/, площадью /________/ кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ Тимирязевского сельского поселения реестр. /________/ от 21.05.1998 г.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 27.06.2012, выданного нотариусом нотариального округа г.Томск ФИО3 наследницей 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу /________/ /________/, на земельный участок, расположенный по адресу г /________/, ул. /________/ю /________/ кв.м. с кадастровым номером /________/ является Рязанцева Н.И.

Право собственности на земельный участок по адресу /________/, с /________/1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Рязанцевой Н.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.202 /________/.

Анализ представленных суду документов о правах на недвижимое имущество не позволяют суду прийти к выводу о нарушении права собственности истца на земельный участок и жилой дом и об удовлетворении требований о выселении.

Как установлено Рязанцева Н.И. является собственником земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, а значит, занимает их на законных основаниях. Право собственности Рязанцевой Н.И. никем не оспорено, основание перехода права собственности к ней - свидетельство о праве на наследство по закону недействительным признано не было.

Кроме того, земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику, имеют разные кадастровые номера, разную площадь и адрес, что не позволяет суду идентифицировать земельные участки и прийти к выводу о том, что истцу и ответчику принадлежит один и тот же земельный участок.

Согласно частям 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ ограничения права собственности могут вводиться только Федеральным законом и лишь в случаях, установленных этой статьей.

Как следует из приведенных норм, законодатель закрепил за собственником юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с разъяснениями п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно Постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.08.2012 Прохоровой Н.В. отказано в возбуждении уголовного дела по факту противоправных действий Рязанцевой Н.И. выразившихся в проживании ее и ее семьи в квартире по адресу г /________/, /________/ на основании ст. 306 УК РФ.

Судом установлено, что после вступления в права наследования ответчик Рязанцева Н.И. проживает в спорном жилом доме, являясь сособственником. Рязанцева Н.И. осуществляет свои правомочия собственника по владению и пользованию принадлежащим ей имуществом. И охрана принадлежащих собственнику правомочий обеспечивается действующим законодательством.

Исходя из установленных судом обстоятельств, требования истца о выселении ответчика не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Прохоровой Н. В. к Рязанцевой Н. И. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу /________/, /________/, /________/ отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья