Решение Октябрьского районного суда г. Томска от 18 октября 2012 г. по делу N 2-1619/2012

Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Гречман А.Ю.,

при секретаре Кузнецовой И.В.

с участием представителя истца Дуровой В.В.

представителя ответчика Музеник В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заворуева С.П. к Кигичеву Б.Л., Администрации г. Томска о признании права собственности на 1/2 долю домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Заворуев С.П. обратился в суд к Кигичеву Б.Л., Администрации г. Томска с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на 1/2 долю домовладения, находящегося по адресу: ..., ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.05.1994 года он и Е.П. заключили договор мены жилыми домами, в соответствии с условиями которого, Е.П. обменяла с ним принадлежащую ей 1/2 долю домовладения находящуюся по адресу: ..., ... Договор был составлен нотариусом г. Томска Соколович Б.Н. и зарегистрирован в реестре 17.05.1994г. за N 2362. Договор не содержит отметки о требуемой регистрации в БТИ. Право на регистрацию, (в БТИ) в порядке, предусмотренном до введения в действия закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", он имел до 30.01.1998 г. В настоящее время такое право упущено. Со дня подписания Договора (17.05.1994 г.) он владеет и пользуется 1/2 долей жилого дома. Другая часть 1/2 доли жилого дома принадлежит Кигичеву Б.Л., который владеет долей на праве наследования по завещанию после В.П. Истцу необходимо оформить документы на дом надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, и получить свидетельство о праве собственности на долю в жилом доме. Однако отсутствие регистрации Договора в БТИ г. Томска лишило его основания на возникновение права собственности на часть жилого дома в порядке, предусмотренном до 1998 г. Поэтому он не может распоряжаться принадлежащей ему 1/2 долей жилого дома и не может оформить документы в соответствии с действующим законодательством во вне судебном порядке.

Истец Заворуев С.П. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Заворуева С.П.

Представитель истца Заворуева С.П. - Дурова В.В., действующая на основании доверенности от 27.12.2012, реестр. N 7205 в судебном заседании требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кигичев Б.Л. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, согласно которому он признает исковые требования в полном объеме. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кигичева Б.Л.

Представитель ответчика Администрации г. Томска Музеник В.В., действуя на основании доверенности N 3641 от 05.06.2012, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика Администрации г. Томска, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что 17 мая 1994 года между Заворуевым С.П. и Е.П. заключен договор обмена жилыми помещениями, в соответствии с которым Е.П. обменяла с Заворуевым С.П. принадлежащую ей 1/2 долю домовладения, находящегося в ... ... на земельном участке мерой 1060 кв.м, на котором находятся: дом одноэтажный бревенчатый с жилым пристроем площадью 49,8 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м, принадлежащую ей на основании договора купли-продажи, удостоверенного 16.10.1979 г. Первой Томской ГНК по р. 21098 и справки БТИ г. Томска от 10 мая 1994 г. за N 3196, на принадлежащую Заворуеву С.П. 1/3 долю домовладения, находящегося в ... на земельном участке мерой 696 кв.м, на котором расположены: дом одноэтажный бревенчатый жилой площадью 41 кв.м, принадлежащую на основании договора купли-продажи, удостоверенной нотариусом г. Томска Исаковой 20 апреля 1994 г. по р.1175. На указанном договоре имеется отметка об удостоверении его нотариусом г. Томска Е.Н. Соколович 17.05.1994. Данный договор в установленном законом порядке не оспорен.

Указанный договор был заключен до введения в действие ГК РФ, поэтому к правоотношениям сторон, возникшим до введения в действие ГК РФ, применяются положения ГК РСФСР.

Согласно ст. 255 ГК РСФСР по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества, на другое. К договору мены применяются правила, применяемые к договору купли-продажи, регулируемые ст. 237 - 239 и 241 - 251 ГК РСФСР.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Таким образом, действующее на момент заключения договора законодательство предусматривало обязательное нотариальное удостоверение сделки купли-продажи жилого помещения, находящегося в городе.

В силу ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Статья 161 ГК РСФСР позволяет составление письменного договора как путем составления одного документа, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.д., подписанными стороной, которая их посылает.

Так ч. 1 ст. 164 ГК РФ было установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 и ч. 2 ст. 8 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Часть 6 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 г. впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Таким образом, хотя ГК РФ и установил, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и право собственности на недвижимую вещь возникает с момента такой регистрации, эти правила не применялись до установления федеральным законом порядка государственной регистрации. А поскольку Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в первоначальной редакции был введён в действие в 1998 г., на момент заключения спорного договора обмена жилыми домами применялся порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, установленный ГК РСФСР. Также ГК РСФСР продолжал действовать в части установления требований к форме договора.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положений пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно пункта 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд рассматривает данное гражданское дело по имеющимся доказательствам, представленным истцом.

Согласно сведениям из Томского филиала ФГУП "Ростехинветаризация-Федеральное БТИ" об "истории" собственников объекта недвижимости от 10.02.2010 N 3729140 1/3 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... было зарегистрировано на основании договора от 17.05.1994 за Е.П.

Однако, Заворуев С.П. не зарегистрировал на себя право собственности на 1/2 доли домовладения по ... на основании этого же договора, что подтверждается сведениями из Томского филиала ФГУП "Ростехинветаризация-Федеральное БТИ" об "истории" собственников объекта недвижимости от 09.02.2010 N 3729120.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 21.07.2011 N 01/268/2011-495, подтверждается, что в Единой реестре также отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, распложенного по адресу: ...

Е.П. умерла ..., что подтверждается записью акта о смерти от ... ....

Таким образом, в связи со смертью одной из сторон по вышеуказанному договору произвести государственную регистрацию права в настоящее время не представляется возможным.

Согласно техническому паспорту, выданному Томским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", экспликации к плану объекта, кадастровому паспорту от 30.03.2012, жилой дом, расположенный по адресу: ... имеет общую площадь 197,6 кв. м., жилую 103 кв. м., сведения о существующих ограничениях (обременениях) до 03.09.1998 не зарегистрированы.

В соответствии со сведениям о внесении изменений в государственный реестр объектов капитального строительства от 30.03.2011 г., выданным Томским отделением ОГУП "ТОЦТИ" в указанном выше доме произведена реконструкция: до внесения изменений общая площадь объекта составляла 49, 8 кв.м., жилая площадь - 41,9 кв.м., после внесения изменений - 197, 6 кв.м., жилая площадь - 103 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ... ... следует, что площадь земельного участка составляет 1360 кв.м., в графе "Сведения о правах" указано: "пожизненное наследуемое владение, Е.П., общая долевая собственность В.П. - 1/2 доля".

Квитанциями по оплате за водоснабжение и водоотведение за январь 2012, за август 2012 подтверждается отсутствие задолженности истца за указанные услуги по квартире ...

Показаниями свидетеля С.М., допрошенного в судебном заседании, подтверждается тот факт, что Заворуев С.П. в 1994 произвел обмен жилых помещений с Е.П., переехав из жилого дома по .... Истец с указанного времени по настоящее время проживает по ..., содержит дом, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Е.П., переехав в дом по ... в скором времени умерла.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного вещного права собственности на спорное имущество.

В соответствии со статьей 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент подписания договора обмена жилыми домами от 17.05.1994, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (статья 135 Гражданского кодекса РСФСР).

Аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражения договора; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившую во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон.

Принимая во внимание, что представленными доказательствами по делу подтверждено фактическое исполнение сторонами совершенной сделки мены недвижимости, в соответствии с которой Заворуев С.П. в 1994 году переехал в дом по ..., пользуется им как своей собственностью, несет бремя содержания имущества, постоянно и непрерывно проживает в спорном домовладении, исковое заявление Заворуева С.П. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Заворуева С.П. к Кигичеву Б.Л. Администрации г. Томска о признании права собственности на 1/2 долю домовладения удовлетворить.

Признать право собственности за Заворуевым С.П. на 1/2 долю домовладения, находящуюся по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья А.Ю. Гречман